Дело №2-388/2025
УИД 75RS0003-01-2025-000267-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Размахниной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» о сохранении самовольно реконструированного жилого помещения, признании права собственности на самовольно реконструированный объект – жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., 1908 года постройки. Данным жилым помещением владеет с 1997 года, имеет регистрацию. До 1997 года данный дом принадлежал матери истца. За время проживания истец к жилому помещению (квартире №2) пристроил новые помещения: кухню, санузел, котельную, террасу, коридор и жилую комнату, в связи с чем, общая площадь жилого помещения (квартиры №2) после реконструкции составила 72,8 кв.м. 28.11.2024г. истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако получил отказ. На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит:
Сохранить самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу ...;
Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным, установив площадь с учетом реконструкций;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - квартиру № 2, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную в доме по адресу: ..., с кадастровым номером ...;
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - квартиру № 1, расположенную в доме по адресу: ..., с кадастровым номером ....
Определением суда от 13.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
Определением суда от 06.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.
Определением суда от 28.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили ходатайство о рассмотрении в их отсутствие.
Ответчики: Администрация городского округа «Город Чита», ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Администрация городского округа «Город Чита», Управление Росреестра по Забайкальскому краю направили в адрес суда письменные возражения, одновременно содержащие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) последствия самовольной постройки, возведённой или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Как следует из пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 указанной статьи, либо их несоответствии требованиям закона (часть 13 этой же статьи).
Проведение работ по реконструкции жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для не сохранения жилого помещения в реконструированном виде.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Из системного толкования вышеприведённых правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведённую лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2025, жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером ..., находится в общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 (дата государственной регистрации права – 05.10.2012) и ФИО2 (дата государственной регистрации права – 24.08.2012).
В жилом доме произведены строительные работы по его реконструкции, в результате чего общая площадь помещения №2, увеличилась до 72.8 кв. м, количество этажей - 2.
Из доводов искового заявления и пояснений представителя истца следует, что данный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения – квартиры, одна из которых находится в пользовании истца ФИО1, другая в пользовании ответчика ФИО4 Свою долю (квартиру) истец унаследовал от своей матери. В дальнейшем, не получая разрешение на реконструкцию, осуществил пристрой к своей квартире в виде кухни, санузла, котельной, террасы, коридора и жилой комнаты, в связи с чем, общая площадь жилого помещения (квартиры №2) после реконструкции составила 72,8 кв.м.
Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером АСО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» от 01.07.2024г. площадь помещения №... в городе Чите, составила 72,8 кв.м. Количество этажей в помещении-2.
Из технического плана указанного дома следует, что общая площадь помещения №2 составляет 75,8 кв.м., из него жилая – 41,2 кв.м.
Из заключения МП ППАП бюро «Геоплан» от 29.04.2024 следует, что проведено техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: ..., после реконструкции со стороны помещения №2. Установлено, что принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Осмотром деформаций оснований, несущих и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость, не выявлено. Обследуемое строение отвечает требованиям СП 54.113330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Согласно вышеназванному заключению, в результате проведенного исследования, специалист определил, что на земельном участке по адресу г..., располагается одноэтажный двухквартирный дом 1908 года постройки, общей площадью 73,0 кв. м., в том числе площадь помещения №1 -35,0 кв.м., площадь помещения №2 -31,4 кв.м.
В результате реконструкции многоквартирного жилого дома были пристроены новые помещения: кухня, санузел, котельная, терраса, коридор и жилая комната. Общая площадь жилого помещения (квартиры №2) после реконструкции составляет 72,8 кв.м.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 06.06.2023 следует, что двухэтажная жилая квартира, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям п. 124, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в условиях обычной эксплуатации. Но не соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов п.3.2.2.2. СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» проведено пожарно-техническое обследование дома, расположенного по адресу: .... В результате обследования установлено, что объемно- планировочные, организационные и конструктивные решения указанного жилого дома удовлетворяют требованиям пожарной безопасности, за исключением соблюдения противопожарного расстояния между рассматриваемым зданием и хозяйственной постройкой, расположенной также по адресу ....
ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» в своем обосновании признает, что влияние на окружающую среду вышеуказанного объекта допустимо, дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства.
Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» указывает, что жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. Год постройки малоэтажного жилого дома -1908г., реконструкции квартиры №2, расположенной в нем - не установлен. Общая площадь квартиры №2 после реконструкции - 72,8 кв.м. По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб.
О нарушении своих прав и охраняемых законом интересов, создании угрозы жизни и здоровью граждан самовольно реконструированной постройкой какими-либо иными третьими лицами не заявлено.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание соответствие жилого дома требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
Наряду с изложенным, согласно выписки от 13.03.2025 из Единого государственного реестра недвижимости, объектом недвижимости с кадастровым номером ... является помещение ..., имеющее жилое назначение, площадью 31,4 кв.м., сведения о собственниках которого в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно уведомлению от 13 марта 2025г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ...
Фактическое занятие ФИО1 <...>, а ФИО2 – квартиры № 1 в этом же доме, а также их самостоятельность по отношению друг к другу подтверждаются представленными материалами дела, а также доводами истца.
Таким образом, жилой дом ..., с кадастровым номером ..., с общей площадью 73 кв.м., принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по одной второй доле в праве собственности каждому, в то время как фактически состоит из двух самостоятельных квартир, занимаемых каждым из них в отдельности, и имеет общую площадь 107,8 кв.м.
В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из системной взаимосвязи вышеприведенных норм права следует, что жилой дом, как индивидуально-определённое здание, может состоять лишь из комнат и помещений вспомогательного использования, но не из квартир, являющихся структурно обособленными помещениями, совокупность квартир образует многоквартирный дом, но не жилой дом, как индивидуально-определённое здание.
На основании вышеизложенного, жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., как состоящий из двух структурно-обособленных помещений, являющихся квартирами, подлежит признанию многоквартирным домом, а в свою очередь, помещения № 1 и № 2 в нем – квартирами № 1 и № 2.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаётся внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).
Согласно части 1, пункта 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путём внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу частей 1 – 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Как следует из части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся, в числе прочих, такие основные сведения об объекте недвижимости, как вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).
В соответствии с пунктами 9 и 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание, и наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса (при наличии такого наименования) относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Согласно подпункту 8 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нём сведений, являющихся приложением № 2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии от 15.03.2022 № П/0082, в отношении здания может быть установлено такое назначение, как «нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж».
В силу подпункта 10 того же пункта «многоквартирный дом» относится к числу наименований здания.
Кроме того, как усматривается из пункта 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся, в числе прочих, такие основные сведения об объекте недвижимости, как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Учитывая изложенное, признание здания, находящегося по адресу: ..., которому присвоен кадастровый номер ..., как состоящего из двух структурно-обособленных помещений, являющихся квартирами, многоквартирным домом, является основанием для изменения и назначения, и наименования данного объекта недвижимости, а также, с учётом установленного в ходе судебного разбирательства несоответствия заявленной площади действительной площади, - основанием для корректировки его площади.
Как следует из статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В силу разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Союза Советских Социалистических Республик от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.
Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (статья 121 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и соответствующие статьи гражданских кодексов других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, принимая во внимание отсутствие между ФИО1 и ФИО2 спора относительно размера долей, фактической принадлежности помещений и их площадей, суд полагает заявленные исковые требования в части раздела жилого дома в натуре, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, признания права собственности на квартиры, также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу ..., с кадастровым номером ..., в реконструированном состоянии.
Изменить площадь жилого дома, находящегося по адресу: ..., с кадастровым номером ..., с «73 кв.м.» на «107,8 кв.м.».
Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., многоквартирным домом.
Помещения №1 с кадастровым номером ..., и №2 с кадастровым номером ..., в доме ..., признать квартирами, с присвоением таковым соответственно № 1 и № 2.
Произвести раздел в натуре многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ....
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере одной второй доли в праве собственности, и ФИО2, в размере одной второй доли в праве собственности, на жилой дом, находящийся по адресу: ..., с кадастровым номером ....
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, кадастровый номер ..., площадью 72,8 кв.м., в многоквартирном доме ....
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1, кадастровый номер ..., площадью 35,0 кв.м., в многоквартирном доме ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.
Судья Н.А.Соловьева
Решение суда в окончательной форме принято 18.07.2025