Дело №
УИД 27RS0006-01-2023-002411-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 29 сентября 2023 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием истицы ФИО2, её представителя ФИО5
ответчика ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что согласно постановлению главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № из землепользования Хабаровской ТЭЦ-1 выделен земельный участок для пользования гражданами для ведения садоводства.
Согласно приложения к указанному постановлению, ФИО1 садового участка № площадью 6,09 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Дочь ФИО1 – истица ФИО2, сын третье лицо ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в том числе на указанный земельный участок.
Нотариусом ФИО4 отказано выдаче свидетельств о праве на наследство, так как право собственности на земельный участок за наследодателем не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован земельный участок по адресу <адрес> участок №, в <адрес>, площадью 609, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок за ФИО1 было зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ регистрация права была прекращена.
ФИО1 с указанным участком каких-либо сделок не совершала.
Истец до настоящего времени продолжает использовать указанный участок, несет бремя его содержания.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 609, кадастровый № его собственником является ФИО9.
Однако, фактически Ответчик является собственником участка № сдт «<адрес> площадью 605 кв.м.
Право собственности на участок наследодателя Истца было зарегистрировано за Ответчиком, который является собственником другого (соседнего) участка в <адрес>
Никаких прав никогда на участок наследодателя Истца у Ответчика не возникало.
II. Основания для признания права собственности за Истцом
По этим основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истица просит:
1. Признать отсутствующим у ФИО9 права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>
2. Признать за ФИО2 право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 609, кадастровый №.
В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала. Пояснила, что у ФИО1 было несколько земельных участков в садоводческом товариществе «Энергетик-2».
Представитель истицы по доверенности ФИО5 иск поддержал.
Ответчик ФИО9 иск признал. Пояснил, что он купил участок №, но за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок №, который принадлежит истице. Как так получилось, он не знает. Он сам пробовал разобраться в этом, но безрезультатно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» переданы земельные участки в районе <адрес>, в том числе ФИО6 передан участок № общей площадью 609 кв.м.
Согласно свидетельства о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.
Согласно материалов наследственного дела, №, открытого нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО4 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии наследства подала ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО2. Другим наследником по закону является сын ФИО3, заявления о принятии наследства не подал. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдано, в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, имеющейся в материалах наследственного дела, собственником земельного участка указан ФИО9
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м. по адресу <адрес>», участок № в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно членской книжке на имя ФИО1 – владельца участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты> ФИО1 и её правопреемник обрабатывали земельный участок № непрерывно с 1988 по 2022 год.
Из материалов реестрового дела открытого ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> следует, что в материалах наследственного дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО7, согласно которого продавец продала, а покупатель купил земельный участок общей площадью 590 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.
В этом же реестровом деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец ФИО7 продал, а покупатель ФИО9 купил земельный участок общей площадью 590 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.
В этом же реестровом деле имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по заказу ФИО9, где в заключении кадастрового инженера указано, что уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось на основании свидетельства о государственной регистрации, При натурном обследовании указанного земельного участка, были определены его фактическое местоположение и границы, которые закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором). В результате спутниковых геодезических измерений, получены характерные точки границы земельного участка, которые соответствуют его фактическому местоположению на местности. Площадь по документам составляет 590 кв.м., а полученная площадь в результате кадастровых работ 583 кв.м. В результате кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с К№, договором на выполнение кадастровых работ не предусмотрено исправление границ смежного земельного участка, фактически он является смежным. Кадастровый инженер ФИО8.
В реестровом деле отсутствует документ, объясняющий наличие в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № документов, относящихся к земельному участку с кадастровым номером №
Из материалов кадастрового дела открытого ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, следует, что ФИО6 постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность земельный участок в садоводческом <адрес>, участок №, площадью 609 кв.м.
В материалах кадастрового дела имеются те же договоры купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м.
В кадастровом деле также отсутствует документ, объясняющий наличие в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № документов, относящихся к земельному участку с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН, материалов кадастрового дела на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, указанный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый №, и является ранее учтенным. Сведения о нем внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 2004 год. В материалах кадастрового дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю, согласно которого указанный земельный участок имел №, предоставлен в собственность ФИО10 постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка 590 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на этот участок отсутствуют.
Те же самые документы находятся в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером №.
Следовательно, в кадастровых делах на земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся одни и те же документы.
Ответчик ФИО9 представил в судебное заседание следующие документы:
Уведомление о внесении изменений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которым Управление Росреестра по Хабаровскому краю уведомило его, что ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Единый государственный реестр прав на объект недвижимости: <адрес>, площадь 609 кв. м, на основании Постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам садоводческого товарищества, состоящим в садоводческом <данные изъяты>2». В ДД.ММ.ГГГГ году за первым собственником этого участка, ФИО1, ошибочно зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № принадлежащий другому лицу на основании вышеуказанного Постановления. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 продала участок ФИО7, который, в свою очередь, продал участок ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ года, основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После выявления ошибки в ЕГРН были внесены соответствующие изменения в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО9 на праве собственности: Кадастровый №, площадь 609 кв.м., местоположение - <адрес>.
Уведомление Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО9 в государственном кадастровом учете земельного участка, где указано, что при проведении проверки были выявлены противоречия в представленных документах и сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с заключением кадастрового инженера "уточняются границы земельного участка с кадастровым номером № (адресный №, ранее был № в приложении к межевому плану в печатном издании прописан № и требует согласования со смежным земельным участком №".
Согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет учетный №, что так же подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым были внесены сведения о земельном участке.
Сведения о том, что уточняемый земельный участок ранее имел учетный № в ЕГРН отсутствуют.
Кроме того, в ЕГРН так же содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № который имеет учетный №.
В представленный акт согласования границ земельного участка № внесены сведения о согласовании смежных границ с земельными участками с учетными номерами №, тогда как в соответствии с планом сдт "Энергетик-2" и Свидетельством о праве собственности смежными участками, по отношению к участку №, являются участки с номерами №
Представленная в составе межевого плана публикация в издании "Сельская новь" от ДД.ММ.ГГГГ №, так же содержит некорректные сведения о номере земельного участка, границы которого подлежат согласования.
По этим основаниям, ФИО9 отказано в государственном кадастровом учете земельного участка.
Согласно членской книжке на имя ФИО9, он с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «Энергетик-2», обрабатывает земельный участок №.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что матери истицы ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 609 кв.м., кадастровый №. После смерти ФИО1 наследство приняла её дочь ФИО2, однако свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок ей не было выдано, поскольку на день смерти наследодателя право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО9 В судебном заседании установлено, что ФИО9 заключил договор купли-продажи в отношении другого земельного участка площадью 590 кв.м. с кадастровым номером № Собственником земельного участка № площадью 609 кв.м. ФИО9 не является. Истица ФИО2 вправе приобрести земельный участок № в собственность в порядке наследования по закону после матери ФИО1. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО9 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать отсутствующим у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 609 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 609 кв.м., кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 19.10.2023 г.
Судья: М.Г. Константинова