Дело № 2-88/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Москаленский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО3 к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли продажи жилого дома, надворных построек, расположенных на земельном участке, принадлежащем ФИО4. В договоре имеется отметка, что покупатель деньги в сумме 4000000 рублей получил. Договор был заверен нотариально. Номер в реестре нотариуса №. Предыдущий собственник жилого дома ФИО4 при продаже дома передал ФИО3 документы, на основании которых он пользовался жилым домом. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Москаленском БТИ, которую ФИО3 и ФИО3 не произвели, а также должны были обратиться в земельный комитет администрации района, для выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок. Жилой дом и земельный участок поставлены на технический и кадастровый учет. С 1993 года по настоящее время (т.е. более 18 лет) Б-вы открыто, добросовестно, непрерывно пользуются жилым домом и земельным участком, оплачивают земельный налог. Данными объектами пользуются как своим собственным имуществом, используют по назначению, поддерживают в надлежащем состоянии, принимают все возможные меры к тому, чтобы владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Владение указанным недвижимым имуществом возникшее в период с 1993 года, не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Наличие иных договорных оснований для владения истцом спорными объектами недвижимости не имеется. Просят признать за ФИО3 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок, кадастровый № и расположенный на нем на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО3 и их представитель ФИО5 по доверенности, не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> в судебном заседании не участвовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 46).
Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО4 - адвокат филиала № <адрес> коллегии адвокатов в <адрес> ФИО6 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило.
Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, как видно из отзыва просит рассмотреть дело без их участия.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) видно, что ФИО4 продал ФИО3 целое домовладение, состоящее из жилого дома, надворных построек, общей площадью 90 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке 1500 кв. м. В п. 6 договора указано, что деньги в сумме 4000000 получены.
Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19) видно, что жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, субъектом права указан ФИО2, правоустанавливающие документы не представлены.
В соответствии с постановлением главы Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) жилому дому с общей площадью 88,5 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Москаленский муниципальный район, Алексеевское сельское поселение, <адрес>.
В соответствии с выписками ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. В особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены, вид права частная собственность, правообладатель ФИО2 (л.д. 21-23, 41).
Справкой администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> подтверждается, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3 и члены его семьи, дочери ФИО7 и ФИО8, жена ФИО3 (л.д. 24).
Из справки выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д. 25) видно, что ФИО3, является собственником земельного участка находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (пох. книга № (1991-1995 гг) лиц. счет № стр. 20).
Справкой выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д. 26) подтверждается, что ФИО3 проживает в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (основание: дом. книга № порядковый № стр. 72, пох. книга № (1991-1995 гг) лиц. счет № стр. 20).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл на постоянное место жительства в Германию, что следует из справки администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д. 27).
Паспортом № выданным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 42).
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Как видно из свидетельства о заключении брака II-ГС № ФИО3 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в книге регистрации брака произведена запись за №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.
Из справки о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: <адрес> инвентарным номером 8958, литера А.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. ФИО2 исполнил условия договоров купли-продажи, что подтверждается материалами дела, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости с 1993 года.
Ответчик администрация Алексеевского сельского поселения исковые требования в части признания права собственности на недвижимое имущество не оспаривает, на что указано в отзыве. Притязания на недвижимое имущество со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности на жилой дом, а также на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлено, что подтверждается материалами дела.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО2, приобретали жилой дом и земельный участок в совместную собственность в период брака. Открыто, добросовестно, непрерывно пользуются спорным домом и земельным участком, владея ими как своими собственными, используют их по назначению, поддерживают в надлежащем состоянии с 1993 года, более 18-ти лет. Срок непрерывного и добросовестного владения жилым домом и земельным участком соответствует необходимому сроку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами. Судом не было установлено каких-либо препятствий для признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО2 и ФИО11
На основании изложенного, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 и ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт № выдан Москаленским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда <адрес>.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________