Дело № 2-1681/2025

УИД 67RS0021-01-2025-006556-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение квартиру №2 в доме №43 по ул.Полевая в д.Русилово Смоленского района Смоленской области в порядке приватизации, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, В обоснование требования указав, что в 1998 году в связи с трудовыми отношениями ФИО1 от совхоза «Теличенский» была предоставлена квартира по адресу: <адрес> Между тем истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает в надлежащем состоянии. Занимаемое жилое помещение расположено в двухквартирном доме. В 2016 году решением суда по иску соседей признана <адрес> блок-секцией, а двухквартирный одноэтажный жилой <адрес> д<адрес> <адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Наличие судебного решения в настоящее время исключает возможность регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 74,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> порядке приватизации; признать <адрес> общей площадью 74,6 кв.м., жилого <адрес> д.<адрес>– блок-секцией № <номер>.

Истец, представитель ответчика – Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Судом в силу ст. 167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Закона Российской федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласно ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Из положений ст. 18 Закона следует, что право гражданина на приватизацию жилого помещения сохраняется независимо от того, в чьем ведении находится дом.

В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> предоставлено ФИО1 от ТЕЛИЧЕНСКИЙ СОВХОЗ.

Сведений о регистрации прав на указанную квартиру с кадастровым номером № <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако передача жилья в собственность в установленном законом порядке не может быть оформлена и, соответственно, зарегистрирована, в связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано за муниципальным образованием надлежащим образом. Однако данный факт не может нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, суд приходит следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки К. на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года понятия "жилой дом (часть дома)" и "квартира" как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписке их ЕГРН площадь квартиры составляет 74,6 кв.м.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (паспорт № <номер> право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 74,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать квартиру № 2 общей площадью 74,6 кв.м., жилого <адрес> д.<адрес> блок-секцией №2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2025 года.