УИД 74RS0007-01-2023-006590-45
Дело № 2-5651/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Веккер Ю.В.
при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , Администрации г.Челябинска о выделе доли в натуре, формировании блоков жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 , ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3 , Администрации г. Челябинска о признании жилого дома с кадастровым номером 74:36:0716011:78 домом блокированной застройки, разделе жилого дома с кадастровым номером 74:36:0716011:78 по адресу: г. <адрес>, <адрес>, на блоки: №, общей площадью 70,9 кв.м. с кадастровым номером №, №, общей площадью 74,7 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0716011:152; признании право собственности ФИО1 , ФИО2 на блок №, общей площадью 74,7 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0716011:152, расположенный по адресу: г<адрес> <адрес> по ? доли в праве собственности; признании право собственности ФИО1 , ФИО2 на земельный участок, общей площадью 333+/-6 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес> по ? доли в праве собственности в координатах характерных точках границ земельного участка; признании ФИО1 , ФИО2 , уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома. Дом состоит из двух частей. Истцы являются собственниками <адрес>, ответчики являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>. Признание дома домом блокированной застройки необходимо истцам для владения, пользования и распоряжении объектом недвижимости в полном объеме.
Истцы ФИО1 , ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 , администрация г.Челябинска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Третьи лица КУиЗО г.Челябинска, ГУАиГ г.Челябинска в судебном заседании участия не принимали.
Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса по доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> г.<адрес>, площадью 49,1 кв.м. по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д. 31).
Из выписки из ЕГРН следует, что <адрес> г.Челябинске принадлежит ФИО3 (л.д. 23-26).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> г.Челябинске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 148,7 кв.м., общая площадь по лит. А, А2 (блок №), которые используют ФИО1 и ФИО2 изменилась и составляет 70,7 кв.м. Разрешение на строительство пристроек не предоставлялось (л.д. 35 оборот).
Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, жилой дом фактически разделен на двух хозяев, имеет самостоятельные два входа (выхода).
Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Блок № расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 74:36:0716011, имеет земельный участок огороженный со всех сторон забором. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики (л.д. 36-45).
Согласно техническому заключению ООО «АПРИОРИ-строй» №/Р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит. А, А1, А3) - одноэтажное строение блокированного типа, расположенный на земельном участке, огороженном забором. Строение состоит из двух частей (блоков №, №), изолированных друг от друга глухой стеной, каждая часть имеет свой изолированный вход. Блок № общей площадью 70, 7 кв.м. состоит из коридора, кухни, санузла, 3 жилых комнат. По блоку № выполнено самовольное возведение лит. А3. Строение существующего жилого длма блокированного типа соответствует требованиям СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации, требованиям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
Возведенные самовольные строения соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, установленным действующим законодательством РФ, но не соответствуют градостроительным нормам и правилам. Такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При возведении пристройки к жилому дому, перепланировки помещений дома и их реконструкции, объект права собственности гражданина изменяется, так как отличается размерами, планировкой, площадью и по смыслу ст. 222 ГК РФ становится самовольным строением.
Таким образом, при проведении указанных изменений, право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Обращаясь с иском в суд, стороны ссылались на статью 222 Гражданского кодекса РФ и просили сохранить жилой дом в реконструированном виде.
Поскольку установлено, что реконструируемый жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в указанной части.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Поскольку установлено, что реконструируемый жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется ���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J???H??�???�?????????J?J??�??????????�?�??��??
При разделе жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома истцами и ответчиком, а также принимает во внимание обстоятельства сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки с учетом сложившегося порядка пользования: на блоки: №, общей площадью 70,9 кв.м. с кадастровым номером 74№ №, общей площадью 70,9 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0716011:152 и признании право собственности ФИО1 , ФИО2 на блок №, общей площадью 70,9 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0716011:152, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> по ? доли в праве собственности.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.