УИД 61RS0010-01-2022-001754-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Третьяковой Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/2022 по иску ФИО1 к ООО «Престиж», ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Престиж», ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в его обоснование, что он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ФИО2 является собственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения.

Общая долевая собственность возникла на основании решения Шахтинского городского суда <адрес> о разделе совместно нажитого имущества и право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и в данном жилом помещении не проживает, так как проживает в их совместной квартире в <адрес>.

Из-за длительного конфликта с ФИО2 соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Ответчик ООО «Престиж» является управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ, вх. №АО о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать управляющую компанию ООО «Престиж» (ИНН №) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам изложенным иске.

Представитель ответчика ООО «Престиж» ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, пояснила, что компания не возражает против раздела лицевых счетов, однако при обращении ФИО1 в управляющую организацию, он не предоставил доказательств того, что у него достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2, в связи с чем ему было отказано. Просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела неоднократно извещалась судом надлежащим образом путем направления заказной почты с уведомлением по известным суду адресам места жительства, и регистрации.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела № 2-1792/2022, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 на основании решения Шахтинского городского суда <адрес>.

Право собственности сторон на спорную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик расходы по содержанию, а также коммунальные услуги не оплачивает, квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг управляющая организация выписывает на имя истца, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги до обращения в суд между сторонами не достигнуто. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354.

Указанные Правила устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (п. 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (п. 9 Правил).

Таким образом, суд полагает возможным определить истцу и ответчику по 1/2 доли оплаты за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения, технического обслуживания общедомовых приборов учета в <адрес> за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых по показаниям индивидуального прибора учета.

Оплата коммунальных услуг, оплачиваемых по приборам учета возлагается на собственника, непосредственно проживающего в спорной квартире.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Престиж».

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ООО «Престиж» обязанность начисления за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения по 1/2 доли ФИО1, ФИО2 за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых по показаниям индивидуального прибора учета. Оплата коммунальных услуг, оплачиваемых по приборам учета, подлежит включению собственнику, непосредственно проживающему в спорной квартире.

Также суд полагает возможным обязать ООО «Престиж» оформлять каждому из собственников отдельного платежного документа на квартиру по адресу: <адрес> исходя из установленных долей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Престиж», ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли оплаты каждому за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения в квартире по адресу: <адрес> за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых по показаниям индивидуального прибора учета.

Установить, что оплата коммунальных услуг, оплачиваемых по приборам учета, подлежит включению собственнику, непосредственно проживающему в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Престиж» производить начисления за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому и оформления им отдельных платежных документов на квартиру по адресу: <адрес>, исходя из установленных долей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.