31RS0003-01-2023-000512-69 Дело № 2-393/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 02 октября 2023 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Борисовка» муниципального района «Борисовский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. Сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

14.06.2023 г. он обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, но государственная регистрация была приостановлена, так как в представленных документах сведения об объекте противоречили, содержащимся в ЕГРН сведениям относительно этого же объекта.

Согласно сведениям ЕГРН объектом недвижимости по указанному адресу является квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м.

При этом, из сведений ЕГРН от 16.04.2022 г. следует, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2022 г., объект с кадастровым номером № является жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> расположен в пределах объекта с кадастровым номером №

То есть истец считает, что в п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка: предмет договора указан как <данные изъяты> доля дома площадью <данные изъяты> кв.м, что не соответствует действительности.

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования искового заявления, по указанным в нем обстоятельствам, просили их удовлетворить

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Борисовка» муниципального района «Борисовский район» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи, заключенного между Борисовским РЭС и ФИО1, последний приобрел в собственность ? долю жилого кирпичного дома, по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из выписки ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости следует, что объект учтен как квартира (л.д. 10-11).

Согласно сведениям из ЕГРН от 16.04.2022 г. по адресу: <адрес> на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами № (л.д.8-9).

Из технического паспорта Борисовского БТИ следует, что на дату заключения договора купли-продажи, площадь принадлежащей ФИО1 квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., данное жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат (л.д. 12-14).

Постановлением главы администрации п. Борисовка от 02.98.1997г. № 182 ФИО1 была разрешена пристройка к дому, в результате чего общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение <адрес> (л.д. 12-15).

Из заключения кадастрового инженера от 08.08.2023 г. следует, что данное помещение, является квартирой, общей площадью <данные изъяты>.м.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании вида жилого помещения.

По причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости в договоре купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прав истца на спорный объект недвижимого имущества (л.д.5).

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован. Каких-либо сомнений, в том, то истцу была продана квартира, а ни иной объект недвижимости, не возникает.

Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у неё права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2023г.

Судья В.Ю. Стародубов