РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3366/22 по исковому заявлению Администрации городского адрес к ...ой Алисе Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского адрес обратилась с настоящим иском к ответчику ...ой А.Ю., в обоснование своих требований истец указав, что ответчик является собственником нежилого здания: корпус № 144 (с 19.04.2018 года), расположенного на земельном участке по адресу: адрес.

09.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка.

Как указывает истец, ответчик пользовалась земельным участком с 19.08.2018, то есть с момента государственной регистрации права на объект, без соответствующей оплаты, рассчитанной в порядке, установленной Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес».

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком в размере сумма за период с 19.04.2018 по 11.01.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 19.04.2018 по 11.01.2021.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее представил в суд ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в собственности ...ой А.Ю. находится объект недвижимого имущества – нежилое здание производственного назначения: корпус № 144 (насосная станция склада мазута), площадью 82, 4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, запись регистрации права собственности от 19.04.2018.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050506:3673, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – склады, общей площадью 1172 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Таким образом, земельный участок, в пределах которого расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, использовалось без уплаты обязательных арендных платежей.

09.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка № 16-1993/21.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, установлен ст. 14 Закона адрес N 23/96-ОЗ.

Согласно п.1. ч. 3. ст. 14 Закона адрес от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в адрес" размере арендной платы за участок определяется по формуле Ап=Аб адрес адрес адрес х S, где

Аб – базовый размер арендной платы составляет на 2018 год Аб=60,64, на 2019 год Аб=64,67, на 2020 год Аб=67,06, на 2021 год Аб=67,06;

Кд – 4,2(коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или вид деятельности арендатора на участке);

Пкд – 1,5 (корректирующий коэффициент);

Км – 1 (коэффициент, учитывающий местоположение участка на территории муниципального образования, на территории городского адрес не применятся);

S – площадь участка 1172 кв.м.

15.02.2021 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком в размере сумма за период с 19.04.2018 по 11.01.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 19.04.2018 по 11.01.2021, однако претензия истца была проигнорирована ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Как следует из пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В отношении спорного земельного участка порядок определения арендной платы установлен ст. 14 Закона адрес N 23/96-ОЗ.

Суд, проверив расчет истца согласно формуле Ап=Аб адрес адрес адрес х S, находит его арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что использование ответчиком спорного земельного участка без оплаты является неосновательным обогащением на стороне ответчика, который как землепользователь обязан возместить собственнику неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.

К доводам ответчика, что до 30.07.2020 земельный участок не был сформирован, не имел границ и кадастрового номера, и ответчик, имея намерения приобрести его, обращалась к истцу с заявлениями о предоставлении земельного участка, решением Щелковского городского суда от 27.05.2020 по делу № 2-1574/2020 были установлены границы земельного участка, решением Щелковского городского суда от 08.12.2020 по делу № 2-6051/2020 установлена обязанность истца предоставить проект договора аренды земельного участка, суд относится критически.

...а А.Ю. обращалась в Администрацию с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.

Решениями от 19.09.2018 № Р001-1084502428-16275526, от 01.02.2019 № Р-001-1084502428-19302205, от 20.06.2019 № Р001-1084502428-24040546 Администрацией было оказано в согласовании, так как на земельном участке находится объект незавершённого строительства, формируемый земельный участок с видом разрешенного использования «склады» не соответствует назначению объекта, расположенного на земельном участке.

Отсутствие права собственности либо права аренды на земельный участок не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Так, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность, исходя из статей 39.1, 39.10, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Однако суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик принимал зависящие от него меры для переоформления прав на земельный участок, был готов производить оплату за пользование им, однако права на земельный участок не были своевременно переоформлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по вышеуказанным основаниям.

В силу ст.103, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет адрес сумму госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ...ой Алисы Юрьевны (паспортные данные) в пользу Администрации городского адрес (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска Администрации городского адрес к ...ой Алисе Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Взыскать со ...ой Алисы Юрьевны госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья: Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.11.2022