Производство № 2-4993/2025
УИД 28RS0004-01-2025-009365-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
при помощнике судьи Громовой Л.В.,
с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что в соответствии с Решением Белогорьевского сельского совета народных депутатов от 28 апреля 1983 года в с. Белогорье на площадке отработанного песчаного карьера Благовещенским заводом строительных материалов осуществлялась плановая застройка индивидуальных гаражей. Истец проживала в с. Белогорье. Сельский совет предоставлял местным жителям - владельцам автотранспорта земельные участки для строительства индивидуальных гаражей работникам Благовещенского завода строительных материалов, в том числе истцу. В 1988 году истец с мужем на отведенном месте самостоятельно, хозспособом, своими силами и средствами построили гараж. С момента строительства гаража ФИО1 владела им как своим собственным, несла бремя его содержания, притязаний со стороны третьих лиц никогда не имелось, однако право собственности на гараж оформлено не было. Ввиду отсутствия у истца всех необходимых документов для регистрации права | собственности, он не может оформить право собственности на гаражи в ином порядке, кроме судебного.
На основании изложенного, просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, село Белогорье.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах.
Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились иные лица, участвующие в деле. Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика – администрации г. Благовещенска, следует, что сведениями о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей администрация города Благовещенска не располагает, в связи с чем запрос был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. По результатам рассмотрения комиссией по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории установлено, что рассматриваемый земельный участок, согласно Правилам землепользования муниципального образования города Благовещенска, утвержденным постановлением администрации города Благовещенска, от 30.01.2025 № 479 (далее ПЗЗ), расположен в границах 3 пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельных участков, расположенных в 3 поясе санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения, установлены пунктом 3 ст. 40 ПЗЗ.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 25 кв. м., расположенный в с. Белогорье г. Благовещенска Амурской области.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20 ноября 2010 года, спорный гараж № 119, 1989 года постройки, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Белогорье, имеет инвентарный номер 01-0105302, реестровый номер 201110:01-0105302.
Из технического паспорта на гараж также следует, что материал наружных стен здания – кирпич, гараж имеет площадь по наружному обмеру 27,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 25,0 кв.м., расположен в с. Белогорье г. Благовещенска Амурской области.
Техническим заключением, от 05 июня 2025 года изготовленным ООО «Амургражданпроект» по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное прямоугольной формы в плане, наружные габариты 6,08x4,57м. Общая площадь гаража 25,0м2, высота гаража 2,00м. Год постройки гаража 1989. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в с. Белогорье г. Благовещенска Амурской области не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Как следует из материалов кадастрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 22.11.2024 года по заявлению ФИО1.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 25,0 кв.м., расположенным в с. Белогорье города Благовещенска Амурской области, владеет и пользуется истец.
Согласно списку владельцев гаражей индивидуального транспорта в квартале № 15 с. Белогорье участки 4, 13, 16, находящемуся в землеустроительном деле, под номером 16-119 числится ФИО3, под номером 16-118 числится ФИО4.
Как следует из пояснений стороны истца, ФИО4 является вторым супругом истца, ФИО3 владел и пользовался соседним гаражом.
По ходатайству истца в судебном заседании, в качестве свидетелей были допрошены Свидетель №2 и Свидетель №1.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что является соседом истца по жилому дому и гаражу, знаком с нею около 30 лет. Гараж строил первый муж истца, который умер. С момента строительства в 1980-х годах истец и её муж пользуются спорным гаражом. У ФИО3 был гараж, расположенный рядом с гаражом истца, споров у истца и ФИО3 не возникало. Гараж находится в хорошем техническом состоянии, делался ремонт. О претензиях со стороны Администрации г. Благовещенска или иных лиц свидетелю не известно.
Свидетель Свидетель №1, суду показала, что она познакомилась с истцом во время постройки гаражей. Гараж строил первый муж истца, который умер. Истец продолжила пользоваться спорным гаражом. С ФИО3 споров у истца не было. Третьи лица каких-либо претензий в отношении спорного гаража к истцу не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Согласно межевого плана от 22 мая 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, определены координаты формируемого земельного участка, земельный участок сформирован площадью 29 кв.м, и образован под существующим объектом капитального строительства с кадастровым номером ***. Межевой план подготовлен в связи с обращением в суд ФИО1 для дальнейшего признания права на объект недвижимости.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится в застроенном гаражном массиве, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 30 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу - администрация г. Благовещенска в отзыве на исковое заявление указывает на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, площадью 25,0 кв.м., расположенный в с. Белогорье города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка с координатами, указанными в межевом плане от 22 мая 2025 года выполненном кадастровым инженером ФИО5.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером ***, площадью 25,0 кв.м., расположенный в с. Белогорье города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка с координатами, указанными в межевом плане от 22 мая 2025 года выполненном кадастровым инженером ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 2 октября 2025 года