Решение по делу № 2-4913/2023 от 26.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-4913/2023(24RS0040-01-2023-003065-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 26 декабря 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.08.2021 по 28.02.2023 в размере 65 193,76 руб., пени за период с 26.09.2021 по 05.06.2023 в размере 8 901,40 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 423 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ООО «ЖКС-Норильск» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу. Судебным приказом № от 18.04.2023 с ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате содержания спорного жилого помещения за период с 01.08.2021 по 28.02.2023 в размере 65 814,61 руб., пени за период с 11.09.2021 по 13.03.2023 в размере 6 657,81 руб. По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения, с чем и связывает заявленные исковые требования.

Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что расчет задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 26.09.2021 по 05.06.2023 произведен с учетом внесения платежей ответчиком за сентябрь 2021 года в размере 7 443,86 руб. по чеку от 27.10.2021, за октябрь 2021 года в размере 8 218,09 руб. по чеку от 15.12.2021, за ноябрь 2021 года в размере 3 933,83 руб. по чеку от 28.01.2022, за декабрь 2021 года в размере 3 933,83 руб. по чеку от 28.01.2022, за январь 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 01.04.2022, за февраль 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 01.04.2022, за март 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 14.04.2022, за апрель 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 12.05.2022, за май 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 26.07.2022, за июнь 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 05.08.2022, за июль 2022 года в размере 4 091,35 руб. по чеку от 09.09.2022. Поскольку платежные документы не содержали указание на период, в счёт погашения которого ответчиком производится оплата, денежные средства пошли на погашение задолженности, возникшей ранее спорного периода.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчиком частично погашена задолженность за спорный период согласно представленных ООО «УК «ЖКС-Норильск» квитанций на оплату, а именно, за сентябрь 2021 года в размере 7 443,86 руб. по чеку от 27.10.2021, за октябрь 2021 года в размере 8 218,09 руб. по чеку от 15.12.2021, за ноябрь 2021 года в размере 3 933,83 руб. по чеку от 28.01.2022, за декабрь 2021 года в размере 3 933,83 руб. по чеку от 28.01.2022, за январь 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 01.04.2022, за февраль 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 01.04.2022, за март 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 14.04.2022, за апрель 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 12.05.2022, за май 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 26.07.2022, за июнь 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 05.08.2022, за июль 2022 года в размере 4 091,35 руб. по чеку от 09.09.2022.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «РКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела уведомлены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в частях 1, 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 53 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 07.12.2016 по настоящее время, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО3 с 17.03.2017 по настоящее время, мать ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.05.2021 по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.03.2017 по настоящее время, что подтверждается Выпиской из домовой (поквартирной) книги.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 23.05.2019 № 191-У истец ООО «УК «ЖКС-Норильск» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> (п. 2 договора).

Согласно п. 3.2.4 договора управляющая организация вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В соответствии с п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна площади принадлежащего собственнику жилого помещения согласно ст. 249,289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ (п. 4.1 договора).

Плата вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией в сроки, установленные п. 3.1.12 настоящего договора (п.4.8.2 договора).

Как следует из представленных суду материалов, истцом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг исполнены надлежащим образом, доказательств обратного, свидетельствующих, что истец не предоставлял ответчику соответствующие услуги либо предоставлял их в ненадлежащем качестве, ответчиком суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.

Судебным приказом № 2-2196/113/2023 мирового судьи судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска от 18.04.2023 с ответчика ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2021 по 28.02.2023 в размере 65 814,61 руб., пени в размере 6 657,81 руб.

Определением мирового судьи от 22.05.2023 судебный приказ отменен по заявлению должника.

Из представленного истцом расчета задолженности также усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: <адрес>, не вносила, что привело к образованию задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.08.2021 по 28.02.2023 в размере 65 193,76 руб.

В связи с предоставлением стороной ответчика квитанций о частичном оплате задолженности за спорный период, а именно, за сентябрь 2021 года в размере 7 443,86 руб. по чеку от 27.10.2021, за октябрь 2021 года в размере 8 218,09 руб. по чеку от 15.12.2021, за ноябрь 2021 года в размере 3 933,83 руб. по чеку от 28.01.2022, за декабрь 2021 года в размере 3 933,83 руб. по чеку от 28.01.2022, за январь 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 01.04.2022, за февраль 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 01.04.2022, за март 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 14.04.2022, за апрель 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 12.05.2022, за май 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 26.07.2022, за июнь 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 05.08.2022, за июль 2022 года в размере 4 091,35 руб. по чеку от 09.09.2022, суд обязал ООО «УК «ЖКС-Норильск» предоставить уточненный расчет исковых требований, а также сведения о том, на погашение какой задолженности пошли указанные платежи ответчика.

В соответствии со статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно представленной ООО «УК «ЖКС-Норильск» шахматке, внесенные ответчиком ФИО3 оплаты распределены следующим образом:

- за сентябрь 2021 года в размере 7 443,86 руб. по чеку от 27.10.2021 оплата частично пошла на погашение задолженности за август 2020 года в размере 1 970,75 руб. и за сентябрь 2020 года в размере 1 963,13 руб.;

- за октябрь 2021 года в размере 8 218,09 руб. по чеку от 15.12.2021 и за ноябрь 2021 года в размере 3 933,83 руб. по чеку от 28.01.2022 оплата частично пошла на погашение задолженности за сентябрь 2020 года и октябрь 2020 года, за ноябрь 2020 года в размере 2 227,35 руб.,

- за декабрь 2021 года в размере 3 933,83 руб. по чеку от 28.01.2022 оплата частично пошла на погашение задолженности за ноябрь 2020 года в размере 1 521,68 руб. и за декабрь 2020 год в размере 2 412,43 руб.,

- за январь 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 01.04.2022, за февраль 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 01.04.2022, за март 2022 года в размере 3 933,56 руб. по чеку от 14.04.2022, за апрель 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 12.05.2022 оплаты частично пошли на погашение задолженности за февраль 2021 года в размере 967 руб., за март 2021 года, апрель 2021 года и май 2021 года в размере 3 159,51 руб.,

- за май 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 26.07.2022 оплата частично пошла на погашение задолженности за май 2021 года в размере 765,63 руб., за июнь 2021 года в размере 3 312,91 руб.,

- за июнь 2022 года в размере 4 078,54 руб. по чеку от 05.08.2022, за июль 2022 года в размере 4 091,35 руб. по чеку от 09.09.2022 оплата частично пошла на погашение задолженности за июнь 2021 года в размере 612,32 руб. и за июль 2021 года в размере 3 466,31 руб.

Кроме того, ответчиком произведены оплаты:

- в августе 2022 года на сумму 4 078,54 руб., которая распределена на погашение задолженности за июль 2021 года в размере 467,52 руб. и за август 2021 года в размере 3 611,02 руб.;

- в сентябре 2022 года на сумму 4 091,35 руб., которая распределена на погашение задолженности за август 2021 года в размере 322,81 руб., за сентябрь 2021 года в размере 3 768,54 руб.

Поскольку платежные документы, представленные ответчиком, не содержат указание на период, в счёт погашения которого производилась оплата, истцом правомерно денежные средства распределены на погашение задолженности возникшей ранее спорного периода.

При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанные расчеты допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку расчет осуществлен с учетом всех платежей, внесенных ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.08.2021 по 28.02.2023 в размере 65 193,76 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате содержания жилого помещения, требования истца о взыскании пени за период с 26.09.2021 по 05.06.2023 в размере 8 901,40 руб. являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены заявленных истцом требований при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 423 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 423 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, родившейся <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.08.2021 по 28.02.2023 в размере 65 193,76 руб., пени за период с 26.09.2021 по 05.06.2023 в размере 8 901,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 423 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 11.01.2024