копия

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи - ФИО4

при ведении протокола секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Назарово Красноярского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Назарово Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 1. Данный объект недвижимости находится на земельном участке по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, ответчику не принадлежащем. Для соблюдения земельного законодательства администрация <адрес> предлагала оформить право аренды на земельный участок в установленном законом порядке, а также направляла в адрес ответчика расчеты арендной платы за фактическое пользование указанным земельным участком. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также было направлено претензионное письмо, в котором ему предлагалось внести плату за фактическое пользование земельным участком в течении 30 дней с момента отправки указанного письма, однако до настоящего времени платежи произведены не были. Поскольку со стороны ответчика место неисполнение обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, ему в порядке ст. 395 ГК РФ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 511,89 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Назарово Красноярского края неосновательное обогащение в размере арендных платежей в сумме 352 944,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 511,89 руб.

Представитель истца Администрации г. Назарово Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца рассмотреть спор по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таим образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № произведена государственная регистрация права.

Данный объект недвижимости находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации производственных объектов, площадью: 9636+/- 49 кв.м., кадастровой стоимостью: 3 091 325,16 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данной выпиской указанный земельный участок предоставлен ФИО1 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что с момента приобретения объекта недвижимости ответчик ФИО1 каким-либо образом оформил права на занимаемый данным объектом земельный участок, вносил плату за его пользование, в деле не имеется, ответчиком такие доказательства также представлены не были.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем государству, договор аренды данного участка заключил лишь ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался земельным участком в бездоговорном порядке, плату за него не вносил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически используя земельный участок, не оформляя на него каких-либо правоустанавливающих документов и не внося арендную плату, ответчик сберег средства в виде невыплачиваемой арендной платы за пользование земельного участка, которую суд признает неосновательным обогащением ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в виде задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 944,08 руб., расчет данной суммы судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу администрации г. Назарово неосновательного обогащения в указанной сумме.

Как указывалось выше, в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом изложенного истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму недополученной арендной платы за период с 01.01.2022 по 21.02.2025 в размере 119 511,89 руб., данный расчет произведен с учетом установленных в указанный период времени ключевых ставок Банка России, ответчиком не оспорен, судом проверен и признается верным, на основании чего суд считает требования о взыскании соответствующих процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из взыскиваемой суммы 472 455,97 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 449,12 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Назарово Красноярского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации г. Назарово Красноярского края (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в размере 352 944 рубля 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 511 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 449 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО5

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья