2-4863/2022
50RS0033-01-2022-007734-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
28 ноября 2022 года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
председательствующего судьи Судаковой Н.И.
Помощник Орехово-Зуевского городского прокурора Кулешовой О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ <адрес>. На момент оформления сделки в жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако своих обязательств ответчики не выполнили, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Ответчики, будучи зарегистрированными по указанному адресу, в квартире не проживают, жилым помещением не пользуется. Ответчики не являются членами семьи истца, поэтому никаких обязательств перед ними ФИО1 не имеет. Из-за регистрации ответчиков ФИО1 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Ответчики ущемляют права истца как собственника жилого помещения. Ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом в адрес ответчиков были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании, однако ответчики не проявил должной добросовестности в получении направленного судом по месту его регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства.
Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков
ФИО2 и ФИО3
Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 продал принадлежащую ему однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ <адрес>., ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)
Пунктом 11 заключенного договора предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые прекращают право пользования и проживания в квартире в течение 14 дней с момента подписания договора.
Согласно выписки из домой книги, в <адрес>. 34 по <адрес> по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 25).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
В силу пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, действующей в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истицы не являются, общее хозяйство с ФИО1 не ведут, в спорной квартире не проживают. Доказательств заключения между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиками соглашения о пользовании спорным помещением как бессрочно, так и на определенный срок, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчиков на основании закона в связи с переходом права собственности к истице, а поэтому ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Регистрация ответчиков нарушает права истицы, поскольку не позволяет ей в полной мере реализовать права собственника жилого помещения.
Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Судья: Судакова Н.И.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.