УИД 77RS0035-02-2022-000510-73

Дело № 2-0080/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио о признании постройки самовольной, обязании ее сноса,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, фио, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании самовольной постройкой 2-х этажного жилого дома общей площадью 515,9 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020105:147, имеющего в составе объекты с кадастровыми номерами 50:27:0020105:261, 50:27:0020105:262, 50:27:0020105:263, 50:27:0020105:264, 77:22:0040107:1676, 77:22:0040107:1687, 77:22:0040107:1689, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020105:96, 50:27:0020105:97, 50:27:0020105:98 по адресу: адрес, адрес, адрес, обязании привести земельные участки в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда в установленные сроки просили предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести жилой дом за счет ответчиков.

В обоснование требований указали, что данный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома. Площадь 3-х земельных участков составляет 1200 кв.адрес землепользования и застройки адрес предельная плотность застройки земельных участков составляет 480 кв.адрес предельная плотность застройки составляет 642,4 кв.м., что превышает установленную градостроительными нормами и правилами максимальную плотность. Поэтому объект является самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, фио, фио, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указывая, что основания для сноса отсутствуют, также заявила о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно материалов регистрационных дел, в 2006 г. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020105:78, расположенного по адресу: адрес был возведен жилой дом площадью 515, 9 кв.м., количество этажей-2, в том числе подземных -1.

В кадастровом паспорте на жилой дом, которому присвоен кадастровый номер 50:27:0020105:147, составленном по состоянию на 12.08.2008 г. отражено, что дом возведен на основании разрешения на строительство и введен в эксплуатацию.

На основании решений собственников о разделе земельных участков от 15.11.2006 и 13.10.2009 г. образованы 3 земельных участка с кадастровыми номерами 50:27:0020105:96 площадью 400 кв.м., 50:27:0020105:97 площадью 400 кв.м., 50:27:0020105:98 площадью 400 кв.м.

Также на основании решения собственника о разделе жилого дома от 27.01.2009 г., в составе жилого дома образованы 3 квартиры с действующими кадастровыми номерами 77:22:0040107:1676 площадью 171,6 кв.м., 77:22:0040107:1687 площадью 173,7 кв.м., 77:22:0040107:1689 площадью 146,8 кв.м.

В результате совершенных сделок собственниками данных объектов недвижимости в настоящее время являются:

-земельного участка с к.н. 50:27:0020105:98 и квартиры с к.н. 77:22:0040107:1689- фио, записи ЕГРН от 14.01.2011 г.;

-земельного участка с к.н. 50:27:0020105:96 и квартиры с к.н. 77:22:0040107:1687- фио, записи ЕГРН от 22.01.2019 г.;

-земельного участка с к.н. 50:27:0020105:97 и квартиры с к.н. 77:22:0040107:1676- ФИО1, записи ЕГРН от 06.09.2019 г.

Также в долевой собственности данных лиц также находится нежилое помещение площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020105:264, расположенное в данном жилом доме, записи ЕГРН от 29.12.2016 г.

Исходя из выписок из ЕГРН и регистрационных дел, следует, что содержащиеся в ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами 50:27:0020105:261, 50:27:0020105:262, 50:27:0020105:263 являются дублирующими номерами квартир с кадастровыми номерами 77:22:0040107:1676, 77:22:0040107:1687, 77:22:0040107:1689, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы и данные объекты сняты с кадастрового учета 20.02.2020 г.

В ЕГРН также содержатся сведения о спорном жилом доме с кадастровым номером 50:27:0020105:147 площадью 515,9 кв.м., завершенном строительством в 2006 г., права на который не зарегистрированы.

адрес, на которых расположен данный дом, имеют разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости от 31 августа 2021 г. дом с кадастровым номером 50:27:0020105:147 является 2-х этажным и 3-х секционным, обладает признаками многоквартирного жилого дома, параметры расположенного на участках объекта не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки адрес. Объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной адрес «Центр независимых экспертиз», установлено, что здание с к.н. 50:27:0020105:147 по адресу: адрес, адрес, адрес возведено в пределах границ земельных участков с к.н. 50:27:0020105:96, 50:27:0020105:97, 50:27:0020105:98. Оно является отдельно стоящим двухэтажным зданием с подвалом, включает в себя помещения с к.н. 50:27:0020105:264, 77:22:0040107:1676, 77:22:0040107:1687, 77:22:0040107:1689. Жилые помещения с к.н. 77:22:0040107:1676, 77:22:0040107:1687, 77:22:0040107:1689, входящие в состав здания, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Расположенное в подвальном этаже здания помещение с к.н. 50:27:0020105:264 оборудовано теплогенераторной (топочной), подсобным помещением для размещения инженерных систем, обслуживающих все здание, что позволяет сделать вывод, что само здание с к.н. 50:27:0020105:147 обладает признаками многоквартирного жилого дома, назначение - жилое. Размещение многоквартирного дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства не соответствует виду разрешенного использования земельных участков и Правилам землепользования и застройки адрес. Размещение встроенной в подвальное помещение теплогенераторной (топочной) на базе газового теплогенератора - котла, не соответствует требованиям СП 41-104-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения», п.3.4: «Не допускается встраивать котельные в жилые многоквартирные здания. Для жилых зданий допускается устройство пристроенных и крышных котельных». Поэтому дальнейшая эксплуатация газовой котельной является угрозой для безопасной эксплуатации здания в целом. Способами устранения пожарно-технических требований является: переоборудование системы отопления с возведением на придомовой территории пристроенной теплогенераторной; установка индивидуальных отопительных котлов внутри принадлежащих ответчикам помещений и индивидуального инженерного оборудования. Также превышен коэффициент застройки: 0,23 (норматив 0,2). Предельные параметры разрешенного строительства при возведения здания с к.н. 50:27:0020105:147 соблюдены.

Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио показал, что без учета оборудованной в доме общей котельной, здание состоит из 3-х блоков, которые можно отнести к жилым домам блокированной застройки, как имеющих общую стену без проемов. Наличие единой котельной и инженерного оборудования, характеризует здание как многоквартирный дом.

Согласно ранее действовавшему Приказу Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а также действующему приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Под домами блокированной застройки пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ в ранее действовавшей редакции понимал жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Таким образом, исходя из данных разъяснений законодательства и судебной практики, заключения судебной экспертизы, а также сведений, полученных в ходе допроса эксперта, суд приходит к выводу, что возведенное здание состоит из 3-х домов блокированной застройки, имеющих общие боковые стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Вид разрешенного использования земельных участков, принадлежащих ответчикам: «индивидуальное жилищное строительство», не предусматривает размещение на них домов блокированной застройки.

Пунктом 3 ст. 2 Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;

2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;

3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

Заявленный к сносу жилой дом одновременно соответствует указанным условиям, за исключением превышения коэффициента застройки: 0,23 (норматив 0,2), установленный Правилами землепользования и застройки адрес, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г.

На момент возведения жилого дома в 2006 г. такие ограничения по плотности застройки установлены не были.

С принятием Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации" статья 17.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" была дополнена частью 3, в силу которой утвержденные до 1 июля 2012 года градостроительные документы в отношении присоединенных территорий действуют в части, не противоречащей утвержденным после 1 июля 2012 года генеральному плану города федерального значения Москвы, правилам землепользования и застройки, территориальным схемам и документации по планировке территории.

Частью 8 статьи 36 ГрК РФ и частью 4 статьи 85 ЗК РФ установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Кроме этого, статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установлено следующее:

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании ( пункт 1).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (пункт 3)

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (пункт 4).

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (пункт 5).

В письме Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 июня 2022 №14-5128-ТГ/22 сделаны следующие разъяснения:

Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки". При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.

При этом, как следует из п.5 ст.16 Закона №476-ФЗ, отсутствие в градостроительном регламенте, применительно к рассматриваемому спору, указание на вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка (код 2.3 классификатора), не является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о домах блокированной застройки, независимо от того, что они являются помещениями в здании-в рассматриваемом случае - квартирами.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) установлено, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что устранение нарушения вида разрешенного использования земельного участка возможно путем внесения изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Самовольная постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, т.е. основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

Выявленное нарушение при размещении встроенной в подвальное помещение теплогенераторной (топочной) на базе газового теплогенератора - котла, по мнению эксперта является угрозой для безопасной эксплуатации здания в целом, однако, это не свидетельствует о том, что такая угроза является реальной, поскольку здание эксплуатируется более 16 лет.

Выявленное незначительное нарушение плотности застройки, суд признает незначительным, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающим права и интересы третьих лиц, в связи с чем, указанное нарушение не может являться основанием для сноса жилого дома.

В судебном заседании не установлены основания для сноса самовольной постройки, предусмотренные ст.222 ГК РФ, а также вышеуказанными разъяснениями судебной практики, в связи с чем, в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес суд считает необходимым отказать.

Оснований для применения срока исковой давности суд не находит.

Согласно положений ст.200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу.

Обследование дома, в результате которого выявлены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, осуществлено представителем Государственной инспекции по недвижимости 31 августа 2021 г. После этого материалы по результатам обследования были направлены в Департамент городского имущества адрес, который 18 января 2022 г. предъявил иск.

Таким образом, иск подан в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС: <***>), ФИО2 (СНИЛС: <***>), фио (СНИЛС: <***>) о признании постройки самовольной, обязании ее сноса.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.

Решение суда принято в окончательной форме 16 марта 2023 г.