№ 2-2865/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Аксай 10 октября 2022 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер ООО "Гео-Дон" ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,

установил :

процессуальный истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры №..., общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: .... Указанная квартира принадлежит-мне на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ....

Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 570 кв.м по адресу: ....

Согласно сведениям ГКН границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок принадлежит истцу на праве пользования.

Желая реализовать свое право на приобретение земельного участка с условным номером :ЗУ1, расположенного по адресу :..., в собственность, истец обратился в КИЗО ... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Письмом от ... ... отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что границы образуемого земельного участка включают границы земельного участка с КН ....

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на вышеназванный участок не зарегистрировано.

До настоящего времени реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... не исправлена.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, и выдано заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, на сегодняшний день истец лишен возможности приобрести в собственность земельный участок с условным номером :ЗУ1, расположенного по адресу: ...п, ....

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №..., общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: .... Указанная квартира принадлежит-мне на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ....

Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 570 кв.м по адресу: ....

Согласно сведениям ГКН границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником квартиры № ... является ФИО4

Реализуя право на приобретение земельного участка с условным номером :ЗУ1, расположенного по адресу :..., в собственность, истец обратился в КИЗО ... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Письмом от ... ... отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что границы образуемого земельного участка включают границы земельного участка с КН ...

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на вышеназванный участок не зарегистрировано.

До настоящего времени реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... не исправлена.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, и выдано заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.Таким образом, на сегодняшний день истец лишен возможности приобрести в собственность земельный участок с условным номером :ЗУ1, расположенного по адресу: ...п, ....

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Ростовская ... и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено 17.10.2022.

С у д ь я :