РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителем администрации Ленинского городского округа ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-29/2023 по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения и встречному иску ФИО2 к администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику, просит суд:
обязать ФИО2 снести за свой счет и своими силами самовольно возведённую постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>; в случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО2 пользу администрации Ленинского городского округа <адрес> неустойку за неисполнение решения суда в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки исполнения решения, начиная с 31-го календарного дня после вступления решения уда в законную силу.
В обоснование заявленных требований указано, что Актом проверки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено самовольное строительство на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: по адресу <адрес>. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, магазины, общественное питание. Проверкой установлено, что на земельном участке ответчика в отсутствие разрешения возведен объект капитального строительства, что является виновным действием. Исковые требования обоснованы положениями статей: 222 ГК РФ, п.3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.
Ответчиком ФИО6 заявлены встречные исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение – здание площадью 58,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского городского округа <адрес> исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ответчика истца по встречному иску исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования, так как он является добросовестным приобретателем земельного участка.
Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно Акту проверки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> имеется строение. Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка является ответчик.
Как предусмотрено ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением Видновского городского суда, вступившим в законную силу, от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Иск Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилой застройки, магазины, общественное питание».
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилой застройки, магазины, общественное питание».
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений о правах и о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилой застройки, магазины, общественное питание»»
Таким образом, на день рассмотрения настоящего спора, ответчик правом собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не обладает, земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности. При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания к удовлетворению встречного иска, заявленного ФИО6, независимо от соблюдения условий, перечисленных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение – здание площадью 58,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
С целью разрешения спора судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт»
Согласно выводов эксперта, строение на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует градостроительным (в том числе действующим правилам землепользования и застройки) нормам, принятым на территории Ленинского городского округа <адрес> в части процента застройки земельного участка, и в то же время соответствует строительным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей природной среды, экологических, санитарно-гигиенических и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки, требованиям противопожарной безопасности. Эксперты пришли к выводу, что из-за несоответствия площади застройки земельного участка, спорное строение может нарушать интересы других лиц, при этом не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
С учётом установленных судом обстоятельств, отказе в удовлетворении встречных исковых требований, самовольно возведенное строение подлежит сносу лицом, осуществившем его возведение, то есть ответчиком ФИО6 Таким образом, исковые требования об обязании ответчика осуществить снос самовольно возведенного строения подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по сносу строения, является обоснованным и требование истца о взыскании с него судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок, размер которой судебная код считает возможным установить в сумме <данные изъяты> за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение – здание площадью 58,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.
Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> к - удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2 снести за свой счет и своими силами самовольно возведённую постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>;
в случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО2 пользу администрации Ленинского городского округа <адрес> неустойку за неисполнение решения суда в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки исполнения решения, начиная с 31-го календарного дня после вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Зырянова