Решение по делу № 2-3516/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-3516/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-004168-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 25 декабря 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Е.В.,

при секретаре Токар Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО3, ФИО4 не препятствовать в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> передать истцу ключи от жилого дома, обеспечив беспрепятственный доступ в него; определить порядок пользования жилым домом, передав в пользование ФИО2 комнату площадью 7,4 кв.м., в пользование ФИО4, ФИО3 комнату площадью 18,2 кв.м., места общего пользования (кухню) передать в пользование всех участников долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2/6), ФИО3, ФИО4 (доля в праве по 1/3). Истец вынужденно не проживает в спорном жилом помещении, поскольку ответчики препятствуют его вселению и пользованию жилым домом.

Истец считает, что являясь таким же собственником спорного жилого дома, как и ответчики, он вправе пользоваться принадлежащей ему жилой площадью по своему усмотрению. В связи с чем, истец не может быть лишен своего права пользования жилым помещением.

Общая площадь спорного жилого дома составляет 33,2 кв.м., жилая – 25,6 кв.м. Таким образом, на долю истца приходится 11,06 кв.м. общей площади и 8,53 кв.м. жилой площади. На долю ответчиков соответственно приходится 22,13 кв.м. общей площади и 17,06 кв.м. жилой площади.

Комнаты в спорном жилом доме составляют 18,2 кв.м. и 7,4 кв.м. В доме имеется только один вход.

Таким образом, для соблюдения интересов всех участников долевой собственности возможно определить порядок пользования спорным жилым домом путем передачи в пользование истца ФИО2 - комнату, площадью 7,4 кв.м., ответчикам ФИО4, ФИО3 - комнату площадью 18,2 кв.м. Места общего пользования передать для использования всеми участниками долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на иске в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещались судом надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии и уважительных причин этому, не представили.

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает, что данное дело возможно рассмотреть в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. «б» ч. 6, ч. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 с последующими изменениями и дополнениями, при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Собственниками данного жилого дома являются ФИО2 (2/6 доли в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) (л.д. 34-38).

Согласно технического паспорта, жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., состоит из кухни площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты 7,4 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м. (л.д.18-28).

Право собственности ФИО2 на 2/6 доли в праве собственности на жилой дом кем-либо не оспорено. Право пользования является одной из составляющих права собственности, собственники не могут быть ограничены в реализации своих прав, в том числе на право пользования своим имуществом по назначению (проживания в нем). Доказательств, подтверждающих отказ ФИО2 от своих прав на спорное жилое помещение, ответчиками не представлено. Учитывая, что истец является долевым собственником спорного жилого дома, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчиков лишен возможности пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учитывает, что фактический порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился, между тем, истец нуждается в спорном жилом помещении, реальная возможность совместного пользования жилым домом у сторон имеется.

В спорном жилом доме две комнаты, площадью 7,4 кв.м., 18,2 кв.м. В доме имеется только один вход.

Таким образом, для соблюдения интересов всех участников долевой собственности возможно определить порядок пользования спорным жилым домом путем передачи в пользование истца ФИО2 - комнаты, площадью 7,4 кв.м., ответчикам ФИО4, ФИО3 - комнаты площадью 18,2 кв.м.

Суд считает, что выделение в пользование ФИО2 – комнаты, площадью 7,4 кв.м., в пользование ФИО4, ФИО3 – комнаты, площадью 18,2 кв.м., не повлечет за собой ущемление права собственности истца и ответчиков, а также ухудшение их жилищных условий, поскольку будет соблюден баланс прав и законных интересов собственников - их долей в праве (площади выделяемых жилых помещений относительно общей и жилой площади дома), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С целью обслуживания и использования отдельных частей жилого дома его собственниками места общего пользования – кухню, следует оставить в общем пользовании собственников жилого дома.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Вселить ФИО2 (ИНН №) в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) не препятствовать в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> передать ФИО2 ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечив беспрепятственный доступ в него.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 – комнату, площадью 7,4 кв.м., в пользование ФИО3, ФИО4 – комнату, площадью 18,2 кв.м., места общего пользования (кухню) передать в пользование всех участников долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.В. Коцур

Копия верна. Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное заочное решение подшито в материалах гражданского дела №, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>