К делу №
УИД 23RS0024-01-2024-002792-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Крымск Краснодарского края 11 февраля 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,
при секретаре Лысенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, к садовому некоммерческому товариществу «Дружба» о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, садовому товариществу «Дружба» (далее-СНТ «Дружба») с иском о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что ему на общем собрании садового товарищества «Дружба» в 2009 году ответчиком ФИО2 был передан земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании Постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района. С того времени он пользуется земельным участком как своим собственным уже более 15 лет, ухаживает за земельным участком, оплачивает членские взносы. По сведениям ЕГРН земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного земельного участка у него нет. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу<адрес> в силу приобретательной давности и указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации за ним права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные ФИО1 по известному суду адресу, возвращены в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.
Представитель ответчика – СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представил.
Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 ЗК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является членом СНТ «Дружба» и пользуется земельным участком с кадастровым номером 23:15:0422001:519 категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> с 2009 года, что подтверждается расписками с подписями соседей по СНТ «Дружба», справкой от председателя садового товарищества «Дружба».
Из материалов дела, в частности из представленных истцом в суд Постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края от 21.12.1992 г. №-п, Архивной выписки от 11.06.2024 г. №, следует, что первичным правообладателем спорного земельного участка являлась ответчик ФИО2, которая на общем собрании садового товарищества «Дружба» в 2009 года передала указанный участок истцу.
Как установлено судом, с 2009 года истец пользуется спорным земельным участком, как своим собственным более 15 лет, ухаживает за земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается справками от председателя садового товарищества «Дружба», расписками с подписями соседей.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 23:15:0422001:519, условной площадью 500 кв.м. каждый, по адресу: <адрес>.
Распределение истцу спорного земельного участка из земель снт являлось законным, поскольку садоводческое товарищество вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В соответствии с п.3 ст.40 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. �������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????���???????????J?J?J?????????????????J?J?J???????????????J?J?J???ш?ш?????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¬�����?������¬��������������???????�?????????????�???????????�???????�?????�??????�?????¤??????�???�?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?����������???????�????????4???????�?�?�?�?�???����?���??����?���????????Согласно п.2.7 ст.3 названного Закона (в действующей редакции) до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок
В судебном заседании нашло свое подтверждение что, истец ФИО1 является членом СНТ «Дружба», использует участок по его целевому назначению; каких-либо ограничений прав на данный объект недвижимости не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, стоит на государственном кадастровом учете.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет, в течение которых садовое товарищество «Дружба», в границах которого находится объект недвижимости, в установленном порядке могло поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчики и третье лицо по делу, не оспаривали законность прав истца на данное имущество.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а также невозможности легализации им прав на данное имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам юридически не оформлен, но фактически состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения добросовестным владельцем.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, с учётом изложенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спор о праве на указанное имущество отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, садовому некоммерческому товариществу «Дружба» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Ломакина