Дело № 2-1174/2025
УИД 59RSRS5-01-2025-001197-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соликамск 01 ноября 2025 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Пантилеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «оо «Комунальщик» о возложении обязанности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с иском к ООО «оо «Коммунальщик» о возложении обязанности произвести перерасчет, о возложении обязанности производить начисления за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома <...> по тарифу в размере 22,99 рублей за кв.м. В обоснование иска указал, что решением собрания собственников многоквартирного дома по <...>, которое проводилось по инициативе ООО «оо «Коммунальщик», принят размер оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома на 2023 года в размере 28,80 рублей за кв.м. Решение отражено в протоколе № от 22.02.2023 года. Согласно приложения № в тариф включена стоимость установки ОДПУ тепловой энергии – К-3,9. По мнению истца, замена и установка ОПДУ производится УО за счет средств по содержанию и текущему ремонту (средства капремонта), а не за счет дополнительных средств собственников многоквартирного дома. Также истцом указано, что согласно протокола № от 22.02.2023 года тариф был принят на 2023 года, следовательно он не распространяется на 2024 и 2025 года. Просит произвести перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за 2023, 2024, 2025 года исходя из тарифа 22,99 рублей за кв.м.; возложить обязанность на ООО «оо «Коммунальщик» производить начисления по тарифу за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по <...> в размере 22,99 рубля за кв.м. с 01.08.2025 года и до проведения собрания собственников многоквартирного дома (с учетом уточненного искового заявления л.д. 42).
Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах, указанных в исковом заявлении настаивал.
Представитель истца ФИО2, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «оо «Коммунальщик» ФИО3, в судебном заседании исковые требований не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица Инспекция Государственного жилищного надзора Пермского края, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили.
Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 поименованного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из содержания части 2 статьи 154 вышеуказанного Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 59 кв.м.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.02.2021 года, управляющей компанией жилого дома выбрано ООО «оо «Коммунальщик».
Согласно п.5.3 Договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 01.03.2021 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также перечень таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и приведены в Приложении №1 к настоящему договору.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.02.2023 года утвержден перечень работ и услуг и размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2023 года в размере 28,80 рублей за 1 кв.м.
Договором управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственников помещений по согласованию с Управляющей организацией.
Несогласие истца с порядком распределения денежных средств управляющей компанией по видам услуг за 2023 год, не свидетельствует о неправильном определении обществом стоимости оказываемых услуг по договору управления многоквартирным домом. Поскольку, именно собственники помещений в спорном многоквартирном доме, реализуя свои законные права и интересы, определили размер платы за содержание жилого и нежилого помещений на 2023 год.
Управляющей компанией не было допущено каких-либо нарушений требований закона как при установлении платы за содержание помещений на 2023 год. Собственники помещений в многоквартирном доме, реализовали свое право на проведение собраний и определение размера и порядка платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Учитывая вышеприведенные положения жилищного законодательства и установленные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья за 2023 год.
Доказательства признания решения собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительным, в материалах дела отсутствуют.
В силу ч. 7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, из системного анализа вышеприведенных норм следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение указанной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов указанных лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).
В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации фиксированная стоимость может применяться не менее одного года. В соответствии с указанным в договоре управления порядком (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности уровня инфляции.
Между тем, буквальное толкование условий пункта 5.3 договора управления, приведенных выше, не позволяет сделать вывод о согласовании сторонами порядка определения размера платы.
Названный пункт договора управления не предусматривает возможности использования соответствующих экономических показателей при определении платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе основания для их применения, период применения, порядок расчета платы с использованием таких показателей. Данным условием договора не установлено, в отношении каких услуг применяются указанные показатели, размер индексации, условие о ее применении в договоре управления МКД не определены.
Согласно п. 5.3.1 Договора управления, в случае не принятия Собственниками решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В этом случае работы по содержанию и ремонту общего имущества выполняются в объеме, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Согласно Постановления Администрации Соликамского городского округа №2963-па от 16.11.2023 года Об установлении размера платы, перечня услуг и их стоимости за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Соликамского городского округа на 2024 год, стоимость услуг за квадратный метр в капитальных домах из кирпича, шлакобетона, панелей, оборудованных центральным отоплением, газовыми плитами, водопроводом, ваннами, душем составляет 28,22 рубля (п. 1.2 л.д. 67).
Согласно Постановления Администрации Соликамского городского округа №3210-па от 18.12.2024 года Об установлении размера платы, перечня услуг и их стоимости за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Соликамского городского округа на 2025 год, стоимость услуг за квадратный метр в капитальных домах из кирпича, шлакобетона, панелей, оборудованных центральным отоплением, газовыми плитами, водопроводом, ваннами, душем составляет 30,51 рубля (п. 1.2 л.д. 70).
Таким образом, при пересчете платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за 2024 и 2025 года по Постановлениям Администрации превышает тариф, по которому производятся начисления ответчиком за спорные периоды, в связи с чем ухудшает положение истца.
На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете за 2024 и 2025 года.
Также судом не установлено оснований для возложения обязанности на ответчика производить начисления за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 22,99 рублей, поскольку п. 5.3.1 Договора Управления, в случае не принятия Собственниками решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «оо «Комунальщик» о возложении обязанности произвести перерасчет, о возложении обязанности производить начисления за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома <...> по тарифу в размере 22,99 рублей за кв.м. - оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (<дата>).
Судья Е.В. Пантилеева