РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 16 декабря 2025 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Прасолов В.А.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление Росреестра по краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что в 1997 году во дворе жилого дома, расположенного в <адрес>, с согласия собственников квартир, был построен гаражный бокс, который в настоящее время истец желает оформить в собственность, однако в установленном порядке это сделать не имеет возможности, в связи с отсутствием прав на земельный участок и разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО2 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Росреестра письменно просил дело рассмотреть в отсутствие государственного регистратора, возражений по существу исковых требований не заявил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) видом разрешенного пользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), является хранение автотранспорта.

Строительство указанного в исковом заявлении гаражного бокса № литер под Г, лит. Г осуществлено истцом за счет собственных средств, на основании постановления главы <адрес> края от 21.05.1997г. № «О строительстве гаража гр. ФИО1» (л.д.16) Земельный участок под строительство гаражей отведен решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от (дата) № Ейскому горрайсовету ВДОАМ «Автомотолюбитель» площадью. 0,1 га на 14 боксов из свободных городских земель в районе жилого дома по <адрес> (л.д.12). Постановлением главы города Ейска Краснодарского края от (дата) № «О присвоении почтового адреса группе гаражных боксов в <адрес>» присвоен почтовый адрес группе гаражных боксов в районе общежития рыбопромышленного техникума – <адрес>, № ( л.д. 14).

Таким образом, истец владеет гаражом на законных основаниях.

В 2022 году истец обратился к Главе Ейского городского поселения Ейского района о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью 65,0 квадратных метров, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в чем ей было отказано в связи с тем, что строительство гаражного бокса было завершено позже даты вступления в силу Градостроительного кодекса, а также земельный участок расположен на землях общего пользования за пределами исходного земельного участка ( л.д. 34).

Земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет, границы уточнены. Кадастровый номер участка <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта. Участок используется по назначению. Гаражный бокс, будучи расположенным по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка. Решением Ейского городского суда Краснодарского края от (дата) по делу № установлены фактические границы (координаты, местоположение границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади от 29.03.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Как разъяснил Верховный Суд РФ, возведение постройки без необходимого разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п.25 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44). Самовольной постройкой по смыслу закона признается здание или сооружение, возведенное на непредоставленном или не предназначенном для этого земельном участке, а также без получения требуемых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных норм (ч.1-2 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на такой объект может быть признано судом за владельцем земельного участка при одновременном соблюдении трех условий: наличие прав на землю, допускающих строительство; соответствие постройки установленным требованиям на момент обращения в суд; а также отсутствие нарушений прав и интересов других лиц или угрозы жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным нарушением была лишь недостача разрешений, а застройщик активно пытался их получить. Однако если его действия были недобросовестными (например, обращение за разрешением было формальным), суд вправе отказать в признании права собственности, руководствуясь принципами добросовестности (ст.10 ГК РФ). Во всяком случае суд обязан самостоятельно и всесторонне проверить наличие всех предусмотренных законом условий для легализации постройки (п.43, 44 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44).

В целях проверки спорного гаражного бокса на соответствие градостроительным, строительным и иным нормам и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», из заключения которой следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает (л.д.87-116).

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из вышеизложенного суд не усматривает в спорном гаражном боксе признаков самовольного строения. Гаражный бокс выстроен на земельном участке, с согласия его правообладателя – собственника земельного участка, получен технический паспорт на гаражный бокс, истец является его законным владельцем длительное время и его право никем не оспаривается.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что требование о признании права собственности на спорный гараж заявлено истцом в целях оформления в установленном законом порядке своего права на гаражный бокс, которым он пользовался беспрепятственно на протяжении более 23 лет, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление Росреестра по краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) г.р., право собственности на гаражный бокс № литер под Г, лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв. м.

Вступившее в силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для изготовления технического плана и регистрации права собственности на гаражный бокс за истцом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья