Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года г.Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Бродовской О.В.,
при секретаре Лукашине М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2415/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на дом <адрес>.
02.11.2015 Щекинский районный суд Тульской области рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело N2 2-2653/2015 по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить 1/2 долю в праве на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> обозначенную на экспликации к поэтажному плану здания помещениями: а всего общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Щекинского районного суда установлено, что указанный жилой дом фактически представляет собой двухквартирный жилой дом и необходимо прекратить право общей долевой собственности.
Принадлежащий ему блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход. По данным технического плана здания, принадлежащая ему доля жилого дома является изолированной, имеет отдельный вход, предназначена для проживания одной семьей, имеет общие стены без дверных проемов с соседними блоками. Таким образом, часть жилого дома, в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимое представляет собой совокупность помещений, обозначенных на экспликации техническом плана первый этаж: помещение №1 жилая комната 9,6 кв.м, помещение №2 жилая комната 5,5 кв.м, помещение №3 коридор 3,3 кв.м, помещение №4 жилая комната 15,5 кв.м, помещение №5 жилая комната 2,8,6 кв.м, помещение №6 кухня 11,8 кв.м, помещение №17 сан.узел 3,5 кв.м, помещение №8 жилая комната 9,0 кв.м, помещение №9 вспомогательное помещение 8,7 кв.м, второй этаж-мансарда: вспомогательное помещение мансарда 14,8 кв.м, общей площадью: 118,2 кв.м.
По изложенным основаниям просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> состоящий из: первый этаж - помещение №1 жилая комната 9,6 кв.м, помещение №2 жилая комната 5,5 кв.м, помещение №3 коридор 3,3 кв.м, помещение №4 жилая комната 15,5 кв.м, помещение №5 жилая комната 28,6 кв.м, помещение №6 кухня 11,8 кв.м, помещение №17 сан.узел 3,5 кв.м, помещение №8 жилая комната 9,0 кв.м, помещение №9 вспомогательное помещение 8,7 кв.м, второй этаж-мансарда: вспомогательное помещение мансарда 14.8 кв.м, общей площадью: 118,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на дом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.
Решением Щекинского районного суда Тульской области от 02.11.2015 года постановлено: исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить 1/2 долю в праве на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> обозначенную на экспликации к поэтажному плану здания помещениями: а всего общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м. Решение суда вступило в законную силу.
Судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой совокупность помещений, обозначенных на экспликации техническом плана первый этаж: - помещение №1 жилая комната 9,6 кв.м, помещение №2 жилая комната 5,5 кв.м, помещение №3 коридор 3,3 кв.м, помещение №4 жилая комната 15,5 кв.м, помещение №5 жилая комната 28,6 кв.м, помещение №6 кухня 11,8 кв.м, помещение №17 сан.узел 3,5 кв.м, помещение №8 жилая комната 9,0 кв.м, помещение №9 вспомогательное помещение 8,7 кв.м, второй этаж-мансарда: вспомогательное помещение мансарда 14.8 кв.м, общей площадью: 118,2 кв.м.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела, в том числе техническим планом здания.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.
С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: дом 4 по ул. Прудной в городе Щекино Тульской области состоящий из: первый этаж - помещение №1 жилая комната 9,6 кв.м, помещение №2 жилая комната 5,5 кв.м, помещение №3 коридор 3,3 кв.м, помещение №4 жилая комната 15,5 кв.м, помещение №5 жилая комната 28,6 кв.м, помещение №6 кухня 11,8 кв.м, помещение №17 сан.узел 3,5 кв.м, помещение №8 жилая комната 9,0 кв.м, помещение №9 вспомогательное помещение 8,7 кв.м, второй этаж-мансарда: вспомогательное помещение мансарда 14.8 кв.м, общей площадью: 118,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - подпись
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года