Гражданское дело № 2-132/2025

70RS0010-01-2025-000011-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО5 Томской области 13 февраля 2025 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Артюховой К.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 с учётом заявления об уточнении исковых требований обратилась в Стрежевской городской суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО «А101») о защите прав потребителей, мотивировав требования следующим образом. 25.12.2020 между ООО «А101» и ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО3, расположенный квартиру в жилом доме, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Истец произвела полный расчет по договору участия в долевом строительстве от 25.12.2020. Цена договора участия в долевом строительство составляет 8 092 722 рубля 58 копеек. По условиям договору застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод жилого дома не позднее 31.12.2021. Вместе с тем жилое помещение по адресу г. Москва, <...> передано только 11.05.2022. С учётом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 период просрочки составил 87 дней с 01.01.2022 по 28.03.2022. С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России, которая на дату сдачи квартиры составила 20%. Размер неустойки составляет 938 755 рублей 82 копейки. К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для личных, семейных, домашних и иных нужд, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Согласно п. 4.8 договора от 25.12.2020, если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, которая согласно договору составляет 214 093 рублей 19 копеек. Приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве установлены основные характеристики объекта, согласно которому площадь объекта составляет 37,8 кв.м. Согласно п. 2 акта сверки взаиморасчётов к договору участия в долевом строительстве от 25.12.2020 по результатам обмера, объект имеет фактическую площадь 37,9 кв.м. В п. 4 акта сверки взаиморасчётов к договору участия в долевом строительстве разница между проектной площадью, указанной в п. 3.2 договора 37,8 кв.м. и фактической площадью объекта, указанной в п. 3 акта составляет 0,10 кв.м. 06.04.2022 произведена доплата за 0,10 кв. м. в размере 21 409 рублей 32 копеек. Согласно передаточному акту от 11.05.2022, а также выписке из ЕГРН общая площадь объекта составляет 36,5 кв.м. Расхождение между проектной площадью объекта и площадью сданного объекта составляет 1,4 кв.м (37,9-36,5) стоимостью 299 730 рублей 46 копеек (214093,19х1,4). 11.12.2024 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, возврате части стоимости квартиры, выплате компенсации морального вреда. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 938 755 рублей 82 копейки, компенсацию стоимости квартиры в размере 299 730 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф (л.д. 60-61).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель истца ФИО2, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 69).

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с чч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «А101» ФИО4 полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. Истцом неверно рассчитана неустойка. Период с 26.03.2024 года (дата вступления в силу Постановления 26.03.2022 № 479) не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков. Днем исполнения обязательства по условиям договора являлось 31.12.2021, на указанную дату действовала ключевая ставка в размере 8,5 % годовых. Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составляет 398 971 рубль 22 копейки. Неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Ответчиком на основании ст. 333 ГК РФ заявлено о снижении размера неустойки. В материалы дела не представлено как документального подтверждения посягательства ответчиком на нематериальные блага истца и несения последним нравственных/физических страданий, вызванных спорной ситуацией, так и подробного расчета предъявленной суммы, в связи с чем оснований для компенсации морального вреда не имеется. Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 за период с 25.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. За период до 21.03.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31.12.2024 включительно. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф. Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 21.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 включительно. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 31.12.2024, то штраф взысканию с застройщика не подлежит. Поскольку претензия направлена истцом в период действия моратория, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит взысканию. По условиям договора участия в долевом строительстве от 25.12.2020 площадь объекта долевого строительства составляет 37,8 кв.м., из которой: площади комнат 11,6 кв.м., площади вспомогательных помещений 25 кв.м, лоджия с учетом коэффициента 1,2 кв.м. 11.05.2022 объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту. Согласно передаточному акту, общая площадь объекта долевого строительства составила 36,5 кв.м, из которой 11,6 кв.м – площади комнат; 24,9 кв.м – площади вспомогательных помещений. В данную площадь не включена лоджия, площадью с учетом коэффициента 1,4 кв.м. При включении ее в площадь объекта долевого строительства площадь квартиры составит 37,9 кв.м. О факте увеличения площади квартиры дополнительно указано в акте сверки взаиморасчетов от 11.05.2022. В открытых источниках относительно сведений из ЕГРН квартира <адрес> по адресу г. <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> поставлена на кадастровый учет 06.02.2022. Согласно сведениям из ЕГРН площадь объекта составляет 36,5 кв.м. При этом если суммировать общую площадь и площадь лоджии, то фактическая площадь объекта долевого строительства составит 37,9 кв.м. (36,5 + 1,4). Обращает внимание суда на тот факт, что обмеры жилого помещения производились после произведения ремонтных (отделочных работ). Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. Отказать во взыскании штрафа и разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

25.12.2020 между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23К-8.5-732/2, в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2021 передать истцу расположенный в жилом доме по строительному адресу <адрес> объект – жилое помещение условный №, общей проектной площадью 37,8 кв.м., стоимостью 8 092 722 рубля 58 копеек, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную цену (пп. 1.2, 3.1, 4.1, 5.1, приложения №№ 1-2) (л.д. 4-17).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по уплате цены, что подтверждено платёжным поручением № от 21.01.2021 (л.д. 24).

Объект долевого строительства по адресу № передан истцу 11.05.2022, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве от 25.12.2020 (л.д. 25-26).

В приложении № 1 к передаточному акту отражены недоставки объекта недвижимости (л.д. 27-33).

11.12.2024 ответчику направлена претензия истца об уплате неустойки в размере 938 755 рублей 82 копейки, возврате части стоимости квартиры 278 321 рубль 14 копеек, выплате компенсации морального вреда 50 000 рублей (л.д. 31-32).

14.01.2025 истцом в адрес ответчика направлена уточненная претензия об уплате неустойки в размере 938 755 рублей 82 копейки, возврате части стоимости квартиры 299 730 рубля 46 копеек, выплате компенсации морального вреда 50 000 рублей (л.д. 62-63).

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с предъявлением настоящего иска.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждены доводы истца о просрочке ответчиком исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, при этом исходя из условий договора участия в долевом строительстве, просрочка исполнения обязательства имела место с 01.01.2022 по 11.05.2022.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом период просрочки для взыскания законной неустойки составляет 87 календарных дней с 01.01.2022 по 28.03.2022.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан не верным, поскольку в нем применено значение ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 20%.

Днем исполнения обязательства, согласно условиям договора являлось 31.12.2021. На указанную дату действовала ключевая ставка в размере 8,5% годовых.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки основаны на законе, размер неустойки составляет 398 971 рубль 22 копейки из расчета 8092722,58 х 8,5% х 1/150 х 87 дней.

Рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пп. 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Таким образом, уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

В период нарушения ответчиком обязательств действовали установленные Банком России среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), подлежащих применению для договоров, заключенных в I квартале 2022 года микрофинансовыми организациями с физическими лицами, для потребительских займов без обеспечения в сумме свыше 100 000 рублей на срок от 61 до 180 дней в размере 52,28% или 0,143 % в день (52,28/365), что более чем в два раза превышает примененную при расчете неустойки ключевую ставку 0,057 % в день (8,5/150).

При таких обстоятельствах установленная судом сумма неустойки 398 971 рубль 22 копейки является соразмерной нарушенному обязательству и с учетом всех обстоятельств дела сохраняет баланс интересов сторон. Доказательств, позволяющих прийти к иным выводам, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 398 971 рубль 22 копейки.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика разницы между стоимостью объекта долевого строительства, согласованной сторонами, и фактически предоставленной истцу, суд исходит из следующего.

На основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр установлен понижающий коэффициент для расчета площади лоджии - 0,5.

Согласно п. 1.8 договора участия в долевом строительстве от 25.12.2020 проектная общая /приведенная/ площадь объекта - сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5; балконов - 0,3.

Определенная настоящим пунктом проектная общая площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта.

В п. 1.9 договора указано, что общая /приведенная/ площадь объекта - сумма площадей всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта (далее по тексту – «обмеры»), произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5; балконов - 0,3. При определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта.

Определенная настоящим пунктом общая площадь объекта, с учетом площадей помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям настоящего договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.

Как следует из Приложения № 1 к договору участия в долевом строительстве «Основные характеристики жилого дома и объекта» - проектная общая площадь объекта: 37,8 кв.м, которая состоит из площади комнаты 11,6 кв.м, площади вспомогательных помещений 25 кв.м, площади лоджии/балкона с учетом коэффициента: 1,2 кв.м, площадь лоджии/балкона без учета коэффициента 2,4 кв.м.

В соответствии с п. 3 передаточного акта от 11.05.2022 общая площадь переданного истцу объекта составляет 36,5 кв.м и состоит из площади комнаты 11,6 кв.м, площади вспомогательных помещений 24,90 кв.м, площади лоджии/балкона с учетом коэффициента: 1,4 кв.м, площади лоджии/балкона без учета коэффициента 2,80 кв.м. (л.д. 25).

Из содержания уточненного искового заявления от 27.01.2025, следует, что согласно Выписке из ЕГРН площадь объекта составляет 36,5 кв.м. Чек-ордер от 06.04.2022, подтверждает, что ФИО1 произведена оплата за 0,1 кв.м в размере 21 409 рублей 32 копейки (л.д. 76).

Согласно п. 3 акта сверки взаиморасчетов, по результатам обмера по состоянию на 17.11.2021 квартира имеет фактическую площадь 37,9 кв.м, в том числе общую площадь 36,5 кв.м, из нее жилую 11,6 кв.м;

В соответствии с п. 4 акта сверки разница в проектной общей площади равной 37,8 и фактической площади составляет 0,10 метра.

Исходя из п.п. 5, 6 передаточного акта окончательная цена составляет 8 114 131 рубль 90 копеек, рублей, что с учетом произведённой истцом доплаты (21 409 рублей) совпадает с ценой, указанной в п. 4.1 договора (8 092 722 рубля 58 копеек), сторонами на дату подписания акта все взаиморасчеты произведены в полном объеме.

Таким образом, по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером после завершения строительства, площадь комнат объекта долевого строительства на 0,1 кв.м превышает площадь, предусмотренную договором долевого участия. Выявленная истцом разница площадей (в сторону уменьшения) объясняется особенностями формального учета площади лоджий в построенном объекте.

При суммировании общей площади объекта (36,5 кв.м) и площади лоджии (1,4 кв.м) площадь объекта долевого строительства составляет 37,9 кв.м.

Таким образом, истцу был передан объект, состоящий из помещений, суммарная площадь которых полностью соответствует оплаченной проектной площади, в том числе лоджия с учетом коэффициента.

Поскольку истец не привел иных доказательств уменьшения площади в соответствии со ст. 56 ГПК РФ требования истца в данной части суд признает несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как установлено судом, со стороны ответчика имело место нарушение прав участника долевого строительства, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве. Данное обстоятельство является достаточным основанием для присуждения компенсации морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика 11.12.2024 (л.д. 31-33) следовательно, десятидневный срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек до 01.01.2025, в связи с чем с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 20 448 рублей 56 копеек ((398971,22 + 10000) х 5%).

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Абзацем 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025, включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 398 971 рубль 22 копеек и компенсации морального вреда, размер подлежащей уплате ответчиком госпошлины в доход местного бюджета определяется судом в соответствии со ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ и составляет 15 474 рубля ((98971,22х2,5%)+10000+3000).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» (ОГРН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 398 971 (триста девяносто восемь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 22 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 20 448 (двадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей 56 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в бюджет муниципального образования городской округ ФИО5 государственную пошлину в размере 15 474 (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Чуков

Мотивированный текст решения изготовлен 21.02.2025.

Подлинник находится в гражданском деле № 2-132/2025 Стрежевского городского суда Томской области.