УИД: 66RS0045-01-2025-001390-89

Дело № 2-1057/2025

Решение в окончательной форме

принято 3 октября 2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 19 сентября 2025 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (ранее ФИО3) В.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя это тем, что 1 сентября 2024г. между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого он, истец, обязался предоставить ответчику во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <. . .>, сроком на 11 месяцев. Имущество передано ответчику по акту от 1 сентября 2024г.

Согласно пункту 3.1. договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 6 000р., которая вносится авансовыми платежами ежемесячно в срок до 5-го числа предыдущего перед отчетным месяцем.

Ответчик более двух раз подряд в период с 12 декабря 2024г. по 5 июня 2025г. не вносила предусмотренные договором платежи, её задолженность за этот период составила 42 657,10р. На направленные неоднократные уведомления о возврате имущества и уплате задолженности по оплате найма ответчик не отреагировала.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения с земельным участком в размере 42 657,10р.

В части заявленного требования об освобождении жилого дома и земельного участка определением Полевского городского суда от 19 сентября 2025г. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, иск и доводы искового заявления поддержала с учетом уточнений, дополнила, что ответчик выехала из жилого дома в коллективном саду, не поставив в известность истца, не заявив о расторжении договора. Доступ в дом и на участок у истца есть. С самого начала действия договора ответчик вносила платежи нерегулярно и не в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", определено, что суду, при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В судебном заседании установлено, что 1 сентября 2024г. между ФИО1, арендодателем, и ФИО3, арендатором, заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: г. Полевской, СНТ «Светлый-4», и земельного участка, на котором дом расположен. Это обстоятельство подтверждается копией договора аренды.

Поскольку передача во временное пользование жилого помещения возможна физическому лицу только на условиях договора найма (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд трактует этот договор как договор найма жилого помещения.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 6 000р., которая вносится авансовыми платежами ежемесячно в срок до 5-го числа предыдущего перед отчетным месяцем.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, следует, что у ответчика образовалась задолженность по обязательствам, вытекающим из договора найма от 1 сентября 2024г. в виде внесения платы за найм за период с 12 декабря 2024г. по 5 июня 2025г. в размере 38 252р.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 5.1 договора от 1 сентября 2024г. его стороны предусмотрели, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет, приведенный в исковом заявлении, судом проверен, он соответствует условиям договора. Задолженность ответчика по уплате неустойки на 12 декабря 2024г. составляла 8 252р., каждый месяц сумма долга увеличивалась на 6 000р. Расчет неустойки произведен по 5 июня 2025г. При этом последний месяц – август 2025г., не учтен, поскольку он оплачен обеспечительным платежом в соответствии с пунктом 3.2. договора, которым предусмотрено внесение арендатором платежа в размере 12 000р. при заключении договора: за первый и последний месяц аренды.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению платы по договору. Представленные расчеты задолженностей ею не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объёме, с ответчика следует взыскать судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 000р.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 38 252р., неустойку за период с 12 декабря 2024г. по 5 июня 2025г. в размере 4 405,10р., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000р., а всего 46 657,10р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий