Решение по делу № 2-2600/2023 от 16.10.2023 - о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности, признании договоров купли-продажи недействительными, по встречным искам <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании добросовестными приобретателями и приобретшими право собственности на квартиру.

Дело № 2-2600/2023

УИД 21RS0025-01-2022-002566-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Тарановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Трубниковой Н.В.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия три года (том 1, л.д.17),

ответчика-истца ФИО3, его представителя-адвоката Спиридонова В.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия три года (том 1, л.д.229, 240),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности, признании договоров купли-продажи недействительными, по встречным искам ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестными приобретателями и приобретшими право собственности на квартиру

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с последующим уточнением ДД.ММ.ГГГГ, (том 1, л.д. 107-109) к ответчикам ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности, к ФИО5, ФИО6, ФИО3 признании договоров купли-продажи недействительными.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи <адрес>А, расположенной по адресу: <адрес>, за 1741500 рублей. Продавец не желает взыскивать с покупателя денежные средства, а желает расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенными нарушениями условиями договора и неоплатой покупателем его цены. Спорная квартира продана ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Полагает, что до полной оплаты квартиры, ФИО4 не имел право ее отчуждать, в связи с чем, истец просиьт:

1) расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А в <адрес>, заключенный между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) и возвратить указанную квартиру.

2) Прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>А в <адрес>.

3) Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3

4) Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> А в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ со встречными исками обратились ФИО3 и ФИО5 к ФИО1 (том 1, л.д.243-245; том 2, л.д.13-15), в котором указали, что ФИО3 приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, а ФИО5 у ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору квартира никому не отчуждена, не заложена, под арестом не состоит, свободна от притязаний третьих лиц, зарегистрирована в Росреестре. Каждый просит признать его добросовестным приобретателем квартиры.

Истец ФИО1 ни в одно судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей.

Представитель истца-ответчика ФИО1- ФИО2 иск поддержал, встречные иски не признал. В суде объяснил, что по условиям договора Покупатель должен был произвести оплату до 30.03.2020 года. Расчет ФИО4 не произведен, в связи с чем, обратился ФИО1 в суд. В виду юридической неграмотности истца в договоре не был прописан пункт залога. Последующих покупателей квартир, он считает недобросовестными, все сделки были совершены с целью вывода спорной квартиры и дальнейшего невозврата. Просил иск удовлетворить.

Ответчик-истец ФИО3 в суде иск не признал, объяснил, что он добропорядочный гражданин, в мошеннической схеме не замешан. Обращался в полицию, подозревает ФИО4 и ФИО1, чтобы они между собой договорились. Считает себя добросовестным приобретателем квартиры.

Представитель ответчика-истца ФИО3-Спиридонов В.С. в суде, доводы, изложенные во встречном иске, поддержал, и вновь их привел в суде. Первоначальный иск не признал.

Ответчик ФИО5 в последнее судебное заседание не явилась. Ранее представила отзыв на иск, в котором указала, что ФИО4, а также остальные собственники спорной квартиры приобрели квартиру последовательно друг у друга, при этом регистрировали переход права собственности без каких-либо указаний регистрирующего органа на объект недвижимости со стороны третьих лиц. На момент приобретения квартиры, права Продавца никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых бы было известно Покупателю (ФИО5). Считает себя добросовестным приобретателем, договор прошел государственную регистрацию. Продажа квартиры ФИО1 была осуществлена в результате действий самого собственника –ФИО1, то есть по его воле, ФИО1 не может истребовать указанную квартиру из владения нынешнего собственника ФИО3, который приобрел квартиру еще до того момента, как ФИО1 предъявил настоящий иск в суд (том 1, л.д.132-135).

Участвуя ранее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 иск не признала, в суде объяснила, что договор купли-продажи с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ заключен с помощью риелтора, за покупку квартиры оплатила 1 740000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, риелтор сказала, что продает квартиру подрядчик, который работает в ООО «Ваши окна». Через месяц ФИО4 принес ей справку, что выполнил объем работы. На момент покупки квартиры, обременений не было. Квартира была в черновой отделке, покупала для дочери, но дочь уехала в Санкт-Петербург. Сделали ремонт, ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру (том 1, л.д.158-160).

Третье лицо ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике (ранее ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике) в судебное заседание явку представителя не обеспечило, представило отзыв на иск, в котором просило дело рассмотреть без участия представителя (том 1, л.д.24).

Третье лицо Управление Росреестра, привлеченное на основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, представили отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщили, что квартира неоднократно отчуждалась, в настоящее время титульным собственником является ФИО3; просили дело рассмотреть без участия представителя (том 1, л.д.97, 106).

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По настоящему делу установлено следующее.

Согласно реестровому делу, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, кадастровый № (том 1, л.д.60-61).

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ВАШИ ОКНА плюс» (том 1, л.д.48 оборот -50). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ООО «ВАШИ ОКНА плюс» (том 1, л.д.35-37).

Согласно п.2.1 спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры согласована сторонами в сумме 1741500 рублей.

Покупатель производит полный расчет за купленную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора).

Обязательство Продавца по передаче квартиры считается исполненным без составления сторонами акта приема - передачи (п.3.1 договора).

В тот же день стороны названного выше договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, которая осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.7, 60-64).

Ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Согласно п.2.4 договора стороны договорились, что до момента полной оплаты стоимости квартиры по договору, квартира не находится в залоге у Продавца (том 1, л.д. 6-7).

В отношении указанный квартиры неоднократно осуществлен переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продал спорную квартиру ФИО5 за 1740000 рублей; квартира зарегистрирована в ЕГРН 04.02.2020 (том 1, л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 продала спорную квартиру ФИО6 за 1740000 рублей; квартира зарегистрирована в ЕГРН 10.02.2020 (том 1, л.д. 81-82).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 продала спорную квартиру ФИО3 за 1740000 рублей; квартира зарегистрирована в ЕГРН 01.03.2021 (том 1, л.д. 88-89).

На момент рассмотрения спора последним собственником является ФИО3 (том 2, л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия об уплате задолженности по двум квартирам №А (спорная квартира) и №А в <адрес>. Отчуждаемые квартиры оценены по соглашению сторон за 1741500 рублей и 3732400 рублей, 500000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил уплатить сумму, в противном случае будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств или расторжением договоров купли-продажи (том 1, л.д.155-156).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество (статья130).

В соответствии со ст.550 ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст.555 ГК РФ,договорпродажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствиивдоговоресогласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости,договоро ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст.556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями п. 1 ст.486 ГК РФна покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи450 ГК РФнеоплата покупателем цены по договору купли-продажи недвижимости с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, потому может расцениваться как существенное нарушением договора купли-продажи и основание для его расторжения.

В пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.56ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67ГПК РФ).

Таким образом, исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, а ответчик в обоснование своих возражений против иска, в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию наличия оснований для расторжения договора лежит на лице, заявившем просьбу о его расторжении, то есть на ФИО1

Доводы стороны истца ФИО1, что деньги не переданы ФИО4 продавцу ФИО1, судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования значения слов и выражений пункта 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что факт подписания договора сторонами не оспаривается; Продавец (ФИО1) продал в собственность Покупателя (ФИО4), а Покупатель купил и оплатил объект недвижимого имущества - квартира, площадью 39 кв.м., по адресу: <адрес>А.

Данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры и полный расчет без составления каких-либо дополнительных документов, а ФИО1, лично подписав его, подтвердил факт оплаты стоимости квартиры и, соответственно, факт надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по передаче денежных средств.

Суд считает, что указание в п.2.3 договора о полном расчете в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не означает обоснованность доводов истца о безденежности договора.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

При этом, ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение сведений о залогодержателе в ЕГРН осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Истребование у заявителя иных документов и сведений, касающихся залогодержателя, не допускается (абз. 3 ч. 2 ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, (абз.1 ч. 2 ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Следуя данной норме закона, если при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают.

Доказательств обращения ФИО1 в регистрирующий орган с соответствующим заявлением об обременении в материалы дела не представлено. Довод стороны истца, что из неграмотности ФИО1 не обеспечил обременение, не может быть принят во внимание.

Суд считает, что в случае отсутствия оплаты покупателем предмета договора, у Продавца ФИО1 не было оснований для подписания договора.

Напротив, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) (п. 2.4 договора), стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, не возникает.

Кроме того, истцу, либо его представителю ничто не препятствовало обратиться в Управление Росреестра с заявлением о приостановлении регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 5.2 договора, договор считается заключенным с момента его подписания.

ФИО1 знакомился с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лично подписал договор.

Следовательно, ФИО1 подтвердил, что содержание договора отражает его личную волю, совершенные и планируемые действия договоренности сторон.

Суд также учитывает поведение сторон договора как предшествовавшее его заключению, так и последующее, и принимает во внимание тот факт, что истец обратился в суд с требованием о расторжении договора по мотиву неполучения по нему оплаты спустя почти два с половиной года после состоявших сделок по переходу права собственности к трем покупателям, не считая свои права нарушенными в течение столь длительного времени. Соглашение об отсрочке платежа, обременения на квартиру зарегистрировано не было.

Заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру). В Гражданском кодексе Российской Федерации также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой (полностью или частично) им покупной цены (ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ).

ФИО4 (ответчик), являясь собственником спорного имущества, и имея все правовые основания, произвел отчуждение спорного имущества ФИО5, заключив с последней договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 65-74), согласно которому, стоимость имущества оплачивается покупателем продавцу в сумме 1740000 рублей: 270000 рублей до подписания договора, 70000 рублей в день подписания договора, 500000 рублей в течение 3 х рабочих дней со дня подписания договора, 900000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При этом, регистрация сделки была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор купли-продажи не содержал условий о не возникновении ипотеки в силу закона, отсутствовали документы о расчете между сторонами (том 1, л.д.75). Это обстоятельство свидетельствует о том, что спорная квартира до полного расчета находится в залоге, отдельного составления договора при этом не требуется.

Между тем, по условиям того же спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обременений в ЕГРН не было, хотя имеется оговорка об оплате до ДД.ММ.ГГГГ, это еще раз свидетельствует о полном расчете ФИО4 продавцу ФИО1 за спорную квартиру.

Далее, сторона истца считает, что со стороны ответчиков имело место быть недобросовестность, ФИО5, ФИО6, ФИО3 не проверили условия договора, не истребовали доказательства оплаты по договору первым покупателем, не регистрировались в квартире (говорит о притворности), ряд последовательных сделок говорит о намерении сторон придать законность совершения сделок. ФИО3 не проявил осмотрительность, не заинтересовался цепочкой сделок по продаже квартиры (том 2, л.д.41).

Недобросовестное поведение приравнивается законодателем к злоупотреблению правом (статья 10 ГК РФ).

В ст. 10 ГК РФ установлены пределы осуществления гражданских прав. Указанной нормой закреплен принцип недопустимости злоупотребления правом и определены общие границы осуществления гражданских прав и обязанностей. Значение этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Любая форма злоупотребления - это использование принадлежащих лицу прав недозволенными способами, противоречащими назначению права, либо с недозволенной целью, в результате чего наносится ущерб другим лицам.

В силу ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Все вышеуказанные сделки по отчуждению спорного имущества: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продал спорную квартиру ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала спорную квартиру ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 продала спорную квартиру ФИО3, были осуществлены в соответствии с требованиями закона, не противоречат принципам права.

Добросовестность покупателя ФИО5 подтвердила в суде свидетель ФИО7, которая показала, что она оказывает услуги по продаже - покупки квартиры. ФИО5 с ней заключила договор на покупку квартиры, ФИО4 работал в ООО «ВАШИ окна», был подрядчиком, выполнял работы, ему за сделанные работы должны были дать однокомнатную и трехкомнатную квартиры, заключили договор с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, затем регистрацию приостановили, после оплаты зарегистрировали. Вопросов никаких не возникало, так как ФИО4 еще продавал через два три месяца трехкомнатную квартиру. ФИО1 расплачивался с подрядчиками квартирами (том 1, л.д.158-160).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО4 была произведена оплата стоимости спорного жилого помещения - <адрес>А в <адрес>, об это свидетельствует, буквальное толкование спорного договора (п.1.1. договора); пункт 2.3 договора (отсрочка в оплате) противоречит тому же пункту 1.1 договора (подтверждает факт оплаты); при отсрочке в оплате, в договоре отсутствует обременение и регистрация сделки не была приостановлена; с требованием о расторжении договора обратился через два с половиной года. В связи с чем, оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате указанной квартиры; о прекращении права собственности ФИО4 на спорную квартиру; признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, не имеется, суд признает их добросовестными приобретателями.

Суд также считает, что требования во встречных исках ФИО3 и ФИО5 о признании их приобретшими право собственности на квартиру является излишним, поскольку право собственности у ФИО5 перешло к ФИО3, а за ФИО8 право собственности зарегистрировано.

При подаче иска ФИО3 и ФИО5 оплачена госпошлина по 300 рублей, которая на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО9 и ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенному между ФИО4 и ФИО1 и возврате указанной квартиры; о прекращении права собственности ФИО4 на <адрес> <адрес>, признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3; признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру отказать.

Встречные иски ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестными приобретателями удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код 210-025) добросовестным приобретателем объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. 134А по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>, код 210-025) госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №) добросовестным приобретателем объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. 134А по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №) госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья И.В. Таранова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.