УИД № 74RS0046-01-2025-002082-88
Дело № 1602/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г.Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.,
при секретаре Давыдовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец - индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.
В обоснование своих требований указала, что 01 ноября 2019 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № краткосрочной аренды нежилого помещения.
В соответствии с условиями данного договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду часть нежилого помещения площадью <>. м., состоящее из помещений №, №, №, №, №, №, расположенного по адресу: <адрес>. ИП ФИО2 обязалась вовремя перечислять ИП ФИО1 арендную плату за вышеуказанное помещение. В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендная плата составляет 55 570 рублей в месяц. В соответствии с п. 4.4 договора ИП ФИО2 обязался ежемесячно не позднее 15 числа соответствующего месяца переводить 100 % сумму арендной платы за этот месяц.
Срок аренды, установленный п. 3.1 составляет 11 месяцев.
Действие договора считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях, если ни одна сторона не позднее 30 дней до истечения срока действия договора письменного не заявит другой стороне о своем намерении прекратить действие договора (п. 3.3 договора).
Ответчик в 2024 году ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы. В связи с этим, договор аренды был расторгнут на основании Соглашения о расторжении Договора № от 09.01.2025 года. Арендуемое помещение возвращено ИП ФИО1 09.01.2025 года.
09 января 2025 года, стороны составили акт сверки взаимных расчётов за период: 09 января 2024 г. – 09 января 2025 г., подписанный двумя сторонами, согласно которому, на 09 января 2025 г. задолженность ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 составляет 1008 444 руб. 21 коп.
На момент подачи искового заявления в суд ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а также не является самозанятым.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1088444 руб. 21 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.01.2025 года по 07.08.2025 года в размере 917 684 руб. 23 коп.с последующим начислением пени из расчета 0,5% в день на сумму задолженность до момента фактического исполнения должником обязательства по погашению задолженности, судебные расходы в сумме 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 34261 руб. 28 коп. (л.д.7 – 9).
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, ее представителя (л.д. 47).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Согласно адресной справки ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 33).
Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в адрес суда (л.д.34,44), от получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представил.
В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».
Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела.
Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, собственником нежилого помещения – здания универсального магазина, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-42).
01 ноября 2019 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) с одной стороны, и ИП ФИО2 (Арендатор), с другой стороны, заключен договор № о краткосрочной аренде нежилых помещений (л.д. 11-14).
Срок аренды, установленный п. 3.1 составляет 11 месяцев.
Действие договора считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях, если ни одна сторона не позднее 30 дней до истечения срока действия договора письменного не заявит другой стороне о своем намерении прекратить действие договора (п. 3.3 договора).
В соответствии с условиями данного договора, Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью <>м. (помещение №, №, №, №, №, №), находящегося на первом этаже здания универсального магазина, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата за помещение № (площадью <>.) составляет 700 руб. в месяц за 1 квадратный метр, НДС не предусмотрен; ежемесячная арендная плата за помещение № (площадью <>.), № (площадью <>.), № (площадью <>.), № (площадью <>.), № (площадью <>.) составляет 500 руб. в месяц за 1 квадратный метр, НДС не предусмотрен.
Согласно п. 1.5 договора площадь арендуемого помещения указана в плане, подписанном сторонами и являющемся приложением к договору аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2019 года (л.д. 15)
В соответствии с п. 4.4 договора № от 01 ноября 2019 года, ИП ФИО2 обязался ежемесячно не позднее 15 числа соответствующего месяца вносить 100 % сумму арендной платы за этот месяц.
Нежилые помещения, общей площадью <>. переданы ИП ФИО2 на основании акта приема-передачи от 01 декабря 2019 года (л.д. 16).
09 января 2025 года истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора № краткосрочной аренды нежилых помещений от 01 ноября 2019 г. (л.д.24).
Арендуемое помещение возвращено ИП ФИО1 09.01.2025 года на основании акта приема-передачи арендованного имущества (л.д. 25).
Как установлено, между сторонами составлен акт сверки взаимных расчётов за период с 09 января 2024 г. по 09 января 2025 г., подписанный двумя сторонами, согласно которому, на 09 января 2025 г. задолженность ФИО2 в пользу ИП ФИО1 составляет 1008 444 руб. 21 коп. (л.д.26).
Таким образом, ФИО2 признал задолженность в указанном размере по состоянию на 09 января 2025 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей №№ от 25.07.2025 г., Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения. Дата прекращения деятельности ИП – 09 января 2025 г. (л.д.17 – 22).
В соответствии с п. 7.2 договора № от 01 ноября 2019 г. о краткосрочной аренде нежилых помещений в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства об оплате.
Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Между тем, в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям обязательства, истцом заявлена ко взысканию половина суммы неустойки из расчета 0,5% в день.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 10 января 2025 года по 07 августа 2025 года в сумме 917 684 руб. 23 коп.
Расчет производится по формуле : сумма долга * количество дней просрочки* 0,5%:
1008444,21 * 182 дня * 0,5%/2 = 917842 руб. 23 коп.
Установив, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполняет, к нему подлежит применению мера ответственности в виде взыскания неустоек.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (1008444 руб. 21 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств (с 10 января 2025 года по 07 августа 2025 года), общему размеру отыскиваемой неустойки, снижение самим истцом размера неустойки, предусмотренной договором, в два раза, суд не усматривает несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Установив, что ответчик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства обоснованно.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Данные расходы объективно необходимы для восстановления нарушенного права, доказательств явной чрезмерности данных расходов суду не предоставлено, исходя из категории данного гражданского спора, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности данного гражданского спора, объема оказанных услуг (составление искового заявления, ведения гражданского дела в суде, составление ходатайств), количества судебных заседаний, а также принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
В соответствии со ст.ст.88,94,98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в размере 34261 руб. 28 коп. ( л.д.29), расходы, понесенные за услуги представителя в сумме 30000 руб. ( л.д.46).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>) в пользу ИП ФИО1 (№) задолженность по договору аренды № от 01 ноября 2019 года в размере 1008444 рубля 21 коп., неустойку за период с 10 января 2025 года по 07 августа 2025 года в сумме 917684 рубля 23 коп., судебные расходы за услуги представителя в сумме 30000 рублей, расходы по оплате госпошлине в сумме 34261 рубль 28 коп.
Взыскивать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>) в пользу ИП ФИО1 (№) пени, начиная с 08 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,5% в день от суммы задолженности в размере 1008444 рубля 21 коп., или его остатка,по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Д.Н. Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>