№ 2-288/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 30 января 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что 29 сентября 2023 года на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи приобрел у ФИО1 в личную собственность недвижимое имущество - квартиру, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи указанная квартира приобретена за 2 400 000 руб., из которых 1 813 053,28 руб. оплачены за счет собственных средств и 586 946,72 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата денежных средств в размере 1 813 053,28 руб. в счёт приобретаемой по договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2023 года подтверждается актом приема-передачи, в соответствии с которым покупатель передал, а продавец получил денежную сумму 1 813 053,28 руб. Согласно пункту 2 акта приема-передачи расчет сторонами произведен не полностью, порядок расчета указан в пункте 2 договора купли-продажи. 10 ноября 2023 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации по заявлению его супруги в пользу продавца ФИО1 перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 586 946,72 руб. Таким образом, его обязательства, как покупателя по договору купли-продажи квартиры, перед продавцом ФИО1 исполнены в полном объеме. Однако, до настоящего времени на объект недвижимости действует обременение в виде ипотеки, установленная в пользу ФИО1 При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении регистрационной записи об ипотеке, предоставлен ответ от 20 сентября 2024 года о возврате без рассмотрения приложенных к заявлению документов в связи с отсутствием от залогодержателя заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке. Между тем, данное заявление от продавца объекта недвижимости ФИО1 не может быть представлено ввиду её смерти ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, уведомлен надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, об уважительности причины неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Надлежащее извещение ответчика подтверждается вернувшейся в суд заказной судебной корреспонденцией, направляемой по всем известным адресам её регистрации и проживания с отметкой в уведомлении об истечении срока хранения в почтовом отделении.
На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 4234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 425 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
При этом положение ст. 165.1 ГК РФ применяется к судебным извещениям и вызовам.
При изложенном, судом были приняты все исчерпывающие меры для извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. Обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо.
В данном случае извещение ФИО3 не было вручено по обстоятельствам, зависящим от него. Данных о принятии им мер к информированию почтового отделения связи по месту регистрации о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения, материалы дела не содержат.
Вышеуказанное в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.03.2013 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
29 сентября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 14.09.2023.
В соответствии с условиями договора стоимость объекта недвижимости была установлена сторонами в сумме 2 400 000 руб.
Согласно условий договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 1 813 053,28 руб. будут переданы в день подписания договора наличными средствами, вторая часть денежных средств в размере 586 946,72 руб. будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в безналичном порядке.
03 октября 2023 года на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, при этом в соответствии с условиями заключенного договора на указанный объект недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем имеется свидетельство о смерти серии V-AP №, выданное Отделом ЗАГС г. Сибай Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.
ФИО3 является наследником первой очереди после смерти ФИО1
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства из исследованных документов, установлено, что денежные средства в счет оплаты покупки объектов недвижимого имущества были переданы ФИО1 при её жизни 29.09.2023 в размере 1 813 053,28 руб., 10.11.2023 – 586 946,72 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 29.09.2023, выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от 19.09.2024.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости объекта недвижимости были исполнены в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества.
На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установленное в пользу ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.Х.Суфьянова
Решение в окончательной форме составлено судом 13.02.2025.