УИД: 91RS0№-39
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 М. в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом был выделен истцу как члену колхоза «Путь к Коммунизму» и продан ему, с 1981 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически является собственником домовладения. Оформить право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик -Администрация Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).
Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым 05.09.2025г. №, за период с 1991 года по 2024 год, жилой дом и земельный участок, площадью 0,25 га, расположенные по адресу: <адрес>, числятся за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 45-46).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной колхозом «Путь к коммунизму», усматривается, что ФИО1 подписал дом в 1977 году на сумму 1036 рублей и в апреле 1980 года полностью погасил стоимость дома и дом переходил в собственность ФИО1 (л.д.6).
Согласно исторической справке, предоставленной Администрацией Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, дата организации колхоза «Путь к коммунизму» -1930 год. Колхоз «Путь к коммунизму» переименован в к/з «Приазовье» с ДД.ММ.ГГГГ/Пр.№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании этого протокола к/з «Приазовье» являлся правопреемником к-за «Путь к коммунизму». К/з «Приазовье» переименован в Производственное Коллективное Агропромышленное Предприятие «Приазовье» с ДД.ММ.ГГГГ пр. №, на основании этого протокола Производственное Коллективное Агропромышленное Предприятие «Приазовье» являлся правопреемником к/за «Приазовье». Производственное Коллективное Агропромышленное Предприятие «Приазовье» при реорганизации переименован в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Кият» с ДД.ММ.ГГГГ (Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ) комиссии по реорганизации, на основании этого протокола Сельскохозяйственный производственный Кооператив «Кият» являлся правопреемником производственного коллективного Агропромышленного Предприятия «Приазовье». Решением исполнительного комитета № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ произведена прием-передача архивных документов ликвидационной комиссией Сельскохозяйственного Производственного Кооператива «Кият» для хранения в Уваровском сельском совете, <адрес> АРК (л.д. 47).
Из сведений, представленных Администрацией Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в письме № от 05.09.2025г., усматривается, что на балансе муниципального образования Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не состоят (л.д. 44).
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданному 27.02.2015г. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Указанный факт подтверждается сведениями из домовой книги (л.д.13-19).
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений №КУВИ-001/2025-165432510 от 29.08.2025г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., состоит из помещений: коридор -6,7 кв.м., кухни -13 кв.м., санузла -4,7 кв.м., коридора -5,4 кв.м., жилой комнаты -12,8 кв.м., жилой комнаты -11,1 кв.м., жилой комнаты -7,7 кв.м., гостиной -22,9 кв.м. (л.д. 7-12).
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированным в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.
Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.
Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что у истца ФИО2 М. с ДД.ММ.ГГГГ года возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Исходя из изложенного, учитывая, что у ФИО2 М. возникло право собственности на жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования -Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым не имеется, наличия прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 М. является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
ФИО2 к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем н/<адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова