Дело № 2-557/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000254-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Медик-5», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Медик-5» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано землепользование 2-ой городской больницы, были переданы в собственность гражданам земельные участки и зарегистрирован Устав СНТ «Медик-5».

ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ на основании протокола собрания членов СНТ № в связи с покупкой у ФИО3 земельного участка № площадью 741 кв.м.

Им /истцом/ выплачены все паевые взносы. Считает, что имеет право на приобретенный земельный участок.

Просит суд признать право собственности на земельный участок № с КН <данные изъяты> площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела.

Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в СНТ «Медик-5» есть дача у его мамы. Весной 2012 года он приезжал к ней на дачу и увидел заросший спорный земельный участок. Поинтересовался собственником участка у председателя СНТ. Узнал, что хозяйка участком не занимается. Стал вычищать и заниматься участком, поддерживать в надлежащем состоянии, сажал картофель. Земельный участок не огорожен. Когда нашел собственника участка, то передал ей деньги в сумме 15000 рублей. Женщина, которой он передавал деньги за участок, была вместе с мужчиной. Фактически земельным участком пользуется с 2012 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что истец приобрел участок у ФИО5, с которым встретились у председателя, передал ему денежные средства. Спорный земельный участок много лет не обрабатывался, истец его использует и обрабатывает с 2012 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что является собственником спорного земельного участка. Около десяти лет назад ему позвонил неизвестный, и предложил продать ему участок за смешную цену. Он отказал в продаже, после чего ему на участке демонтировали водопровод. В прошлом году он приезжал на участок, ходил к председателю по поводу повреждения водопровода, тот ему ничего не сообщил, что передал участок истцу. В настоящее время на участке растут плодовые деревья, членские взносы он оплачивает по возможности. Считает, что у него хотят отнять земельный участок. Его родители не могли продать истцу этот участок в 2012 году, поскольку мать умерла в 1993 году, а отец в 1996.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Медик-5» не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что ФИО1, является членом СНТ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок находится в границах СНТ, истец обрабатывает его, паевые взносы выплачивает в полном объеме, задолженностей не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, пояснив, что имеется собственник участка.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО7 показал суду, что с истцом знаком. Примерно в 2012 году он с ФИО1 ездил в СНТ «Медик-5», где истец показал ему земельный участок, который планировал приобрести. Потом в присутствии председателя истец передал денежные средства за участок мужчине и женщине.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, пояснил, что являлся очевидцем покупки ФИО1 спорного земельного участка. Они подъехали на земельный участок, он был заросший, истец пошел к председателю. Он видел, как женщина и мужчина считали деньги, переданные им за участок истцом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признания права, согласно положениям ст. 12 ГК РФ.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке /п. 1 ст. 59 ЗК РФ/.

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества регулируются Федеральным законом от 29.07.2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 12 названного Федерального закона, прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членам садоводческого товарищества «Медик-5» предоставлен земельный участок площадью 18,36 га (пашня), и в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 1,64 га (пашня), расположенный в границах Т.О.О. «Селезневское»; зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Медик-5», принятый и утвержденный решением общего собрания членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению к указанному постановлению, в списке членов садоводческого товарищества «Медик-5» под номером 269 значится ФИО2, которому предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,082.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом обозревался оригинал свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО2 в отношении спорного земельного участка.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015г. определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, усматривается, что испрашиваемый истцом земельный участок № площадью 741 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем значится ФИО2 /л.д.33/.

Конституцией Российской Федерации в статье 35 закреплено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Из материалов дела также следует, что решением общего собрания членов СНТ «Медик-5» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был исключен из членов товарищества в связи с продажей своего земельного участка № ФИО1, последний был принят в члены СНТ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ /л.д.14/, справкой председателя СНТ.

Таким образом, судом установлено, что собственником испрашиваемого истцом земельного участка № в СНТ «Медик-5» является ответчик ФИО2. ФИО3 не являлся членом СНТ «Медик-5», ему земельный участок № не предоставлялся.

Пояснения истца, его представителя и показания свидетелей между собой не согласуются в описании обстоятельств передачи денежных средств, пояснения истца были непоследовательны.

Суд относится критически к доводам истца, к показаниям свидетелей, а также к сведениям, сообщенным председателем СНТ «Медик-5», поскольку они опровергаются установленными по делу обстоятельствами.

Учитывая, что право ФИО2 на спорный земельный участок является ранее возникшим, оно признается судом, при таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок, который уже имеет собственника, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к СНТ «Медик-5», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.