Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Саб-Урбан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Саб-Урбан» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № ДУ-22-018 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора истец обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику , расположенную на 4 этаже, подъезд №, общей площадью по проекту 45,4 кв.м. В соответствии с п 1.3. договора, по соглашению сторон для определения стоимости квартиры и расчетов по договору применяется площадь всех частей квартиры, равная 48 кв.м., включая площадь жилых комнат, нежилых, подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений. Ответчик в свою очередь обязался уплатить цену договора в порядке и в размере, установленным договором.
Пунктом 3.1. договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 73 350 руб., общая стоимость объекта строительства долевого участия составляет 3 520 800 руб. Данная сумма ответчиком оплачена полностью.
В соответствии с п. 3.2. договора, оплачиваемая площадь приобретаемой квартиры окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением БТИ и «в случае увеличения оплачиваемой площади квартиры по сравнению с проектной более, чем на 1 кв.м., участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1. договора в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Согласно обмерам, произведенным бюро технической инвентаризации города, общая площадь объекта строительства, а именно квартиры увеличилась на 1,1 кв.м., стала составлять 46,5 кв.м., и, соответственно, площадь, предусмотренная п. 1.3 договора стала составлять 49,1 кв.м.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о необходимости доплатить 80 685 руб. за увеличение площади объекта, однако до настоящего времени обязательства не выполнены.
Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 402, 22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2739 руб.
Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Временный управляющий ООО «Саб-Урбан» ФИО3, не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № ДУ-22-018 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора истец обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику , расположенную на 4 этаже, подъезд №, общей площадью по проекту 45,4 кв.м. В соответствии с п 1.3. договора, по соглашению сторон для определения стоимости квартиры и расчетов по договору применяется площадь всех частей квартиры, равная 48 кв.м., включая площадь жилых комнат, нежилых, подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений. Ответчик в свою очередь обязался уплатить цену договора в порядке и в размере, установленным договором.
Пунктом 3.1. договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 73 350 руб., общая стоимость объекта строительства долевого участия составляет 3 520 800 руб. Данная сумма ответчиком оплачена полностью.
В соответствии с п. 3.2. договора, оплачиваемая площадь приобретаемой квартиры окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением БТИ и «в случае увеличения оплачиваемой площади квартиры по сравнению с проектной более, чем на 1 кв.м., участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1. договора в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Согласно обмерам, произведенным бюро технической инвентаризации города, общая площадь объекта строительства, а именно квартиры увеличилась на 1,1 кв.м., стала составлять 46,5 кв.м., и, соответственно, площадь, предусмотренная п. 1.3 договора стала составлять 49,1 кв.м.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о необходимости доплатить 80 685 руб. за увеличение площади объекта, однако до настоящего времени обязательства не выполнены.
В силу ч.2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что предметом договора является квартира проектной площадью 45,4 кв.м. (п. 1.3. Договора 48 кв.м.) за которую истцом уплачены денежные средства в размере 3 520 800 руб. Согласно техническому плану здания площадь жилого помещения увеличилась до 46,5 кв.м. (п. 1.3 Договора 49,1 кв.м.).
Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность в размере 80 685 руб. погашена ею перед истцом.
Представитель истца указанный факт не оспаривал.
В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 4794,12 руб., суд с ним соглашается.
Однако, принимая во внимание материальное положение ответчика, что подтверждается справками о доходах и суммах налога физического лица за 2021 - 2022 г.г., ходатайство ответчика о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размере неустойки до 1700 руб. 00 коп.
Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2790 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО "Саб-Урбан" к ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО "Саб-Урбан" (ИНН <***>, КПП 502401001) неустойку за нарушение установленного договором №ДУ-22-018 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срока внесения платежа за объект недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1700 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2790 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова