Решение по делу № 2-10331/2022 от 15.02.2023

К делу №2-1049/23

23RS0047-01-2022-010804-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО1 о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим и внесении записи в ЕГРН о прекращении права.

В исковом заявлении указано, что 26 мая 1988 года Протоколом № 28 Профсоюзного комитета хозрасчетного строительно-монтажного участка истцу - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была предоставлена освободившаяся жилая площадь для семьи их 4-х человек - 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: г, Краснодар, <адрес> кв,28. По указанному адресу в данной квартире истец проживает с 1986 года и по настоящее время. В спорном жилом помещении в настоящее время также зарегистрированы: ФИО1-жена истца, ФИО3-дочь истца, ФИО2-сын истца, ФИО4 -внук истца, ФИО5 - внук истца. В августе 2022 года истцу стало известно, что ответчик желает получить кредит под залог квартиры, и она заявила, что квартиру уже оформила на свое имя в собственность, поскольку эту квартиру получал ее отец. Истец обратился в архивный отдел администрации с заявлением о получении договора (приватизации). Ответом начальника архивного отдела управления делами администрации муниципального образования город Краснодар было сообщено, что в договорах приватизации квартир за 1993 года сведения о ФИО1 и адрес: <адрес> отсутствуют. Между тем, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора о передаче в собственность квартиры № б/н от 11.11,1993 года.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержали. Представлены письменные возражения на заявление АМО г.Краснодара о применении срока исковой давности.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что о регистрации в собственность спорной квартиры истцу как члену семьи было известно еще в 1993 году.

ФИО6 в своих интересах и в интересах ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель АМО г.Краснодара в судебном заседании в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель УВСиД АМО г.Краснодара в судебном заседании просил принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ от 04.07.1993 № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Основанием для решения вопроса о приватизации является заявление гражданина о передаче ему в собственность жилого помещения (статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора (далее - договор приватизации от 11.11.1993) приобрела в собственность в порядке приватизации жилое помещение - <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Основанием предоставления в собственность указанной квартиры послужил типовой договор найма жилого помещения от 02.02.1978, заключенный в свою очередь на основании ордера № 2435 от 27.01.1978, выданного отцу ФИО1 - ФИО9

До момента введения в действие ЖК РФ (01.03.2005) в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся гражданину выдавался ордер на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

При этом, абзац второй ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, согласно которому в договор передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, был принят Федеральным законом 11.08.1994 № 26-ФЗ, то есть после заключения договор приватизации от 11.11.1993.

Таким образом, абзац второй ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не действовал на момент заключения договор приватизации от 11.11.1993, то есть вопрос о приватизации квартиры несовершеннолетними, которые проживали с родителями, и включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность действующим на тот период времени Законом предусмотрено не было.

Договор приватизации от 11.11.1993 заключен в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент его заключения, не расторгнут и не признан недействительным, на основании которого в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, ФИО1 ч просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. То есть, такой способ защиты права, как признание права отсутствующим применяется только в случае, если другие способы защиты права применить не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование о признании зарегистрированного права собственности ФИО1 на спорную квартиру является ненадлежащим способом защиты.

Фактически истец просит суд признать договор приватизации от 11.11.1993 недействительным и применить к данному договору последствия недействительности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статей 195, 198-207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Как указывает истец, основанием его вселения и членов его семьи в жилое помещение – <адрес> внутригородском округе города Краснодара, послужило решение исполнительного комитете Советского районного Совета народных депутатов от 06.10.1988 № 408/1 пр. 23.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В связи с изложенным, на всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, включая ФИО1 ча, с момента предоставления в пользование спорного жилого помещения, распространялась обязанность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что договор о передаче в собственность ФИО1 в порядке приватизации жилого помещения - <адрес> внутригородском округе города Краснодара заключен 11.11.1993, ФИО1 ч должен был знать с ДД.ММ.ГГГГ, что собственником квартиры, в которой он проживает, является ответчик. Таким образом, срок исковой давности начал течь в 1993 году и истек в 1996 году.

Таким образом, истец, обратившись в суд 12.09.2022г. подал иск по прошествии более 28 лет с момента заключения договора приватизации.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Доводы истца о том, что о нарушении своего права он узнал лишь в 2022 году, когда был ФИО1 взяла на себя кредитные обязательства по договору под залог спорной квартиры, не приняты судом во внимание, материалами дела не подтверждены.

Кроме того, в случае если истец считал себя собственником спорной квартиры, то должен был производить коммунальные и иные платежи и обращаться в соответствующие органы в случае непоступления документов на их оплату.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО7 к ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ча к ФИО1 о признании права отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.

Председательствующий: