Решение по делу № 2-8099/2023 от 05.12.2023 - о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании задолженности и обращении взыскания, .

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании задолженности и обращении взыскания, -

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании задолженности и обращении взыскания. В обоснование иска указала, что между ИП ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи земельных участков от <дата>: № Фенино/81, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино за 450 000 рублей, из которых ответчиком было уплачено только 12 500 рублей; договор купли-продажи от <дата> № Фенино/82, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 603кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино за 452 250 рублей, из которых на дату подписания договора было оплачено ответчиком 14 750 рублей; договор купли-продажи от <дата> № Фенино/83, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино за 450 000 рублей, из которых на дату подписания договора ответчиком уплачено было 12 500 рублей. С июня 2023 года оплата по договорам не поступает. ИП ФИО1 является правопреемником ИП ФИО3 на основании соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи. <дата> ответчику была направлена претензия о расторжении договоров купли-продажи, ответа на которую не поступило. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик – ФИО2 не явилась, извещена. Мнение по иску не представлено.

Третье лицо – ИП ФИО3 не явилась, извещена.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено документально, между ИП ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи земельных участков от <дата>:

№ Фенино/81, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 450 000 рублей, из которых ответчиком было уплачено на дату подписания договора 12 500 рублей;

№ Фенино/82, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 603кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 452 250 рублей, из которых на дату подписания договора было оплачено ответчиком 14 750 рублей;

№ Фенино/83, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 450 000 рублей, из которых на дату подписания договора ответчиком уплачено было 12 500 рублей.

С июня 2023 года оплата по договорам не поступает, в полном объеме ответчиком денежные средства не выплачены.

ИП ФИО1 является правопреемником ИП ФИО3 на основании соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи.

<дата> ответчику была направлена претензия о расторжении договоров купли-продажи, ответа на которую не поступило.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В ст. 488 п.3 ГК РФ указано, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из ст. 489 п.2 ГК РФ следует, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении заключенных договоров и прекращении права собственности ответчика на земельные участки, так как ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке и признании права собственности на земельные участки за истцом.

Также истец просит о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате переданного имущества по договору купли-продажи от <дата> №Фенино/82 в размере 225 500 рублей и обращении взыскания на принадлежащее ФИО2 заложенное по договору №Фенино/82 имущество - земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 452 250 рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> № Фенино/81, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> № Фенино/83, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи от <дата> №Фенино/82 в размере 225 500 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное по договору №Фенино/82 имущество - земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 452 250 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2023 года.