Апелляционное определение по делу № 33-6145/2023 от 19.09.2023 | Верховный Суд Республики Дагестан (Республика Дагестан)

Дербентский районный суд Республики Дагестан

Судья Сурхаев М.Р.

Дело №

УИД 05RS0№-96

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от <дата> по делу №, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдуллаева М.К.,

судей Османова Т.С. и Хираева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к Т.А. Т. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Османова Т.С., судебная коллегия

установила

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился суд с иском о досрочном расторжении договора аренды лесного участка № от <дата> и взыскании задолженности по арендной плате № рублей.

В обоснование иска указывает, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и Т.А.Т. заключен договор аренды лесного участка № от <дата>, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 0,3 га, расположенный на территории: Республики Дагестан, <адрес>, ГКУ «Дербентское лесничество», Белиджинское участковое лесничество, квартал 19, выдел 25, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:220:06:0010.

Согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур).

Согласно п. 5 Договора арендная плата по настоящему Договору в федеральный бюджет составляет 3200 (три тысячи двести) рублей в год.

В адрес Т.А.Т. направлена претензия за № от <дата> с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме № № рублей № копеек в бюджетную систему.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Задолженность ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № от <дата> по состоянию на <дата> составляет № №) рубля № копеек.

В том числе, основная задолженность в федеральный бюджет в размере № рублей № копеек, пеня в федеральный бюджет в размере № рублей № копеек.

На основании изложенного просит:

Взыскать с Т.А. Т. задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от <дата>, в сумме 99 894 (девяносто девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 97 копеек, в том числе: основная задолженность в федеральный бюджет в размере № рублей № копеек, пеня в федеральный бюджет в размере № рублей № копеек по следующим реквизитам: р/с 03№ в ГРКЦ НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан), № №, КБК (пени) 05№.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от <дата>, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и Т.А. Т..

Обязать Т.А. Т. освободить лесной участок площадью 0,3 га, расположенный на территории: Республика Дагестан, <адрес>, ГКУ РД «Дербентское лесничество», Белиджинское участковое лесничество, квартал 19, выдел 25, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:220:06:0010 и передать его Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан по передаточному акту.

Решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от <дата> постановлено:

«Исковые требования Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан - удовлетворить.

Взыскать с Т.А. Т., ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от <дата>, в сумме № №) рубля № копеек, в том числе: основная задолженность в федеральный бюджет в размере № рублей № копеек, пеня в федеральный бюджет в размере 7 943 рублей 62 копеек по следующим реквизитам: р/с 03№ в ГРКЦ НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству РД), ИНН №

Обязать Т.А. Т., ИНН №, освободить лесной участок площадью 0,3 га, расположенный на территории: Республика Дагестан, <адрес>, ГКУ РД «Дербентское лесничество», Белиджинское участковое лесничество, квартал 19, выдел 25, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) № и передать его Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан по передаточному акту.

Взыскать с Т.А. Т., ИНН № бюджет <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере № № рублей».

Не согласившись с данным решением суда, ответчиком Т.А.Т. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда первой инстанции.

В обоснование доводов жалобы автор указывает, что он не был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, а именно письмо-извещение направлено апеллянту по адресу: <адрес>, в то время, как адресом фактического местонахождения является <адрес>.

Также указывает на то, что в нарушение п. 6 ст. 132 ГПК РФ истец не направил в его адрес копию искового заявления с приложением.

Указывает на то, что выводы суда первой инстанции о наличии указанной задолженности у Т.А.Т. основаны на факте направления в адрес ответчика истцом письменной претензии за №-ВА-06-2366/22 от <дата>, в то время как сведений, подтверждающих наличие задолженности апеллянта, не представлено.

Возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Определением от <дата> судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан по доверенности ФИО1, ответчик Т.А.Т. и его представитель по доверенности ФИО2

Представитель Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Т.А.Т. и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан не признали и просили оставить их без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, представителей истца и ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст.12 ЛК РФ освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования, а также развития лесной промышленности. Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций.

В соответствии со ст. 88 ЛК РФ лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со ст. 12 названного Кодекса. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 89 ЛК РФ проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 28, 29 Состава проекта освоения лесов и порядка его разработки, утвержденного Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от <дата> № предусмотрено, что проект освоения лесов разрабатывается лицами, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, в соответствии со ст. 12 ЛК РФ на основании договора аренды лесного участка, свидетельства о предоставлении лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование, лесохозяйственного регламента лесничества (лесопарка), материалов государственного лесного реестра, документов территориального планирования, а также иных специальных обследований.

Исходя из ч. 2 ст. 24 ЛК РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Из материалов дела установлено, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и Т.А. Т. заключен договор аренды лесного участка № от <дата>, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 0,3 га, расположенный на территории РД <адрес> ГКУ «Дербентское лесничество», Белиджинское участковое лесничество, квартал 19, выдел 25 кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:220:06:0010.

Согласно п. 5 Договора арендная плата по настоящему Договору в Федеральный бюджет составляет 3200 (три тысячи двести) рублей в год.

Факт оплаты арендных платежей Т.А.Т., предусмотренных п. 5 Договора аренды, подтверждается представленными в суд апелляционной инстанции ответчиком Т.А.Т. квитанциями об оплате договора аренды, копии которых приобщены к материалам дела сторонами.

Указанное обстоятельство стороной истца по делу не оспорено и в его опровержение соответствующие доказательства не представлены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан указал в своих доводах, что обязательство по оплате арендной платы ответчиком Т.А.Т. не исполняется, в связи с чем в адрес ответчика истцом была направлена претензия за №-ВА-06-23662/22 от <дата> с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 102 769,33 рублей, в том числе основная задолженность в федеральный бюджет в размере 91 951, 35 рублей, пеня в федеральный бюджет в размере 10817,98 рублей, и на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен.

С такими доводами истца суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 1 ст. 74.1 ЛК РФ установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Лесным кодексом РФ.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Между тем, спорным договором не предусмотрена возможность одностороннего изменения условий договора, за исключением случая, установленного п. 15 договора.

Так, в соответствии с п. 7 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

Из условий указанного договора аренды следует, что арендодатель вправе изменять лишь базовые ставки арендной платы и не наделен правом вносить коррективы в арендные платежи посредством и введения новых коэффициентов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано выше, согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур).

При этом каких-либо доказательств того, что находящийся у ответчика в аренде лесной участок используется по иному основанию, не предусмотренному п. 4 Договора аренды, в том числе и как за ведение деятельности «пчеловодство», истцом ни в материалы дела, ни суду не представлено.

На вопрос судебной коллегии представитель Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан, как велся расчет задолженности Т.А.Т. и почему расчет задолженности Т.А.Т. велся как за использование лесного участка за ведение деятельности «пчеловодство», не смог дать какого-либо ответа.

Ответчик Т.А.Т. пояснил в суде апелляционной инстанции, что арендуемый им лесной участок используется им для сенокошения. Данные пояснения ответчиком представителем истца также не опровергнуты.

Таким образом, доказательств не внесения ответчиком Т.А.Т. платежей, предусмотренных п. 5 Договора аренды лесного участка, использования спорного лесного участка в нарушении п. 4 Договора аренды, стороной истца не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к Т.А.Т. о расторжении договора аренды лесного участка № от <дата>, взыскании с Т.А.Т. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № от <дата>, возложении на Т.А.Т. обязанности освободить лесной участок, площадью 0,3 га, расположенный на территории: РД, <адрес>, ГКУ РД «Дербентское лесничество», Белиджинское участковое лесничество, квартал 19, выдел 25, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:220:06:0010 и передаче его Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан по передаточному акту.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 330, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от <дата> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к Т.А. Т. о расторжении договора аренды лесного участка № от <дата>, заключенного между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и Т.А. Т., взыскании с Т.А. Т. задолженности по арендной плате по договору аренды участка № от <дата>, возложении на Т.А. Т. обязанность освободить лесной участок площадью 0,3 га, расположенный на территории: РД, <адрес>, ГКУ РД «Дербентское лесничество», Белиджинское участковое лесничество, квартал 19, выдел 25, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:220:06:0010 и передать его Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан по передаточному акту, - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента оглашения и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3-х месяцев в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через Дербентский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.