№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Ефремовскому потребительскому гаражному кооперативу № 7, ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи и признании права собственности на гараж,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Ефремовскому потребительскому гаражному кооперативу № 7, ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи и признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в 1989 году ФИО2 был возведен гараж № на территории Ефремовского потребительского гаражного кооператива № 7 по адресу: <адрес>, с момента постройки вышеуказанного гаража ФИО2 стала членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива № 7 и ей председателем правления ЕПГК № 7 была выдана членская книжка, из которой следует, что она регулярно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивала в кооператив членские взносы, а также вносила оплату за используемую электроэнергию, при этом задолженностей по оплате членских взносов и оплате за поставляемую электроэнергию у ФИО2 не имеется, но в установленном законом порядке право собственности ФИО2 на гараж №, расположенный в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе, зарегистрировано не было. По устной договоренности с ФИО2 истец решил приобрести у ФИО2 указанный гараж за 270 000 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи гаража № площадью 30 кв.м, находящийся в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 7 по адресу: <адрес>. После приобретения гаража истец стал членом Ефремовского гаражного кооператива № 7 и ДД.ММ.ГГГГ на его имя председателем кооператива № ФИО5 была выдана членская книжка. После приобретения гаража истец стал открыто пользоваться данным гаражом № в ЕПГК №; ключи от гаража хранятся у него, гараж используется по назначению; задолженности по уплате взносов и оплате электроэнергии у истца не имеется; указанный гараж был построен с соблюдением строительных норм и правил, территория около гаража благоустроена. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», гараж № с инвентарным №, в ЕПГК № 7 по адресу: <адрес>, обозначен под Лит. Г и имеет площадь 27,4 кв.м; гараж построен в 1989 году, фундамент - бетонный залив; стены гаража возведены из кирпича; перекрытия - железобетонные плиты; крыша покрыта мягкой рулонной кровлей - рубероидом; полы - цементные, линолеум; на гараж были навешены металлические ворота выкрашенные; имеется открытая проводка, физический износ гаража 30%, но сведения о принадлежности гаража в техническом паспорте отсутствуют; при строительстве гаража земельный участок под ним не был занят самостоятельно, поскольку данный земельный участок входил в состав территории, занимаемой Ефремовским потребительским гаражным кооперативном № 7.

Просит установить факт заключения договора купли-продажи гаража №, расположенного в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 7, находящемся по адресу: <адрес>, между ним, ФИО1, и ФИО2; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж № площадью 27,4 кв.м, инвентарный №, находящийся в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 7, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что после приобретения гаража № является членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива № 7, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ефремовского потребительского гаражного кооператива № 7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась владельцем гаража № на территории Ефремовского потребительского гаражного кооператива № по адресу: <адрес>, и членом данного гаражного кооператива, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя данного кооператива.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил гараж № площадью 30 кв.м, находящийся в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 7 по адресу: <адрес>, при этом был составлен ДД.ММ.ГГГГ акт приема передачи ФИО2 истцу ФИО1 указанного гаража.

После этого ФИО1 фактически стал членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива № 7 по адресу: <адрес>, и на него была оформлена членская книжка, а также он стад владельцем указанного гаража, что подтверждается справкой председателя указанного кооператива.

Согласно техническому паспорту, составленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет следующие характеристики: гараж № (литера Г) площадью по внутреннему обмеру 27,4 кв.м и площадью по наружному обмеру 29,8 кв.м, инвентарный №, находящийся в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 7 по адресу: <адрес>.

Кроме того, как отмечено в вышеуказанном техническом паспорте, право собственности на гараж не зарегистрировано, при этом сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж расположен в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 7, споров по данному гаражу фактически не имеется, в связи с чем оснований считать спорный гараж самовольной постройкой, судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено. Спора относительно возведения данного гаража и совершения сделки в отношении него, в том числе требований администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области к истцу относительно законности возведения и использования данного гаража, судом не установлено, требований в рамках рассмотрения данного дела к истцу не заявлено.

Учитывая, что постройка гаража не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, право собственности на данный гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Ефремовскому потребительскому гаражному кооперативу № 7, ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи, то суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, так как по смыслу ст.ст. 264 и 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций; суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Однако в данном случае между сторонами был заключен договор купли-продажи, который представлен в материалы дела, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не может являться основанием для удовлетворения исковых требований в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Ефремовскому потребительскому гаражному кооперативу № 7, ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи и признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (литера Г) площадью по внутреннему обмеру 27,4 кв.м и площадью по наружному обмеру 29,8 кв.м, инвентарный №, находящийся в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 7 по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Ефремовскому потребительскому гаражному кооперативу № 7, ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025.

Судья Л.В. Шаталова