Гражданское дело №2-1048/2022
УИД 09RS0007-01-2022-001417-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года ст. Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Урусова Э.Д.,
при секретаре судебного заседания Байрамуковой М.И.,
истца - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Исправненскому сельскому поселению КЧР о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Исправненского сельского поселения КЧР в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование своих исковых требований истец ссылаясь на ст. ст. 12, 218 234, а также на разъяснения имеющиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указала, что дом по указанному адресу раньше принадлежал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее супругу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцом ФИО4 выполнены необходимые условия для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ, а именно добросовестность, длительность (более 15 лет) и непрерывность владения. Владение было открытым, очевидным для всех иных лиц, причем она, как владелец относилась к жилому дому как своей собственной (имея в виду не только эксплуатацию, но и необходимые меры по его поддержанию в надлежащем состоянии). Установление права собственности на указанный жилой дом ей необходимо для оформления своих прав на недвижимое имущество. В сложившейся ситуации она может защитить свои права на этот жилой дом только в суде.
Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 09:06:0080107:20, площадью 3300 кв.м, категории земли - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, который находился у них в пользовании.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила данное домовладение у ФИО1 с рассрочкой платежа: 25 000 рублей за данное домовладение она передала ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей передала ДД.ММ.ГГГГ и 10 000 рублей передала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися расписками.
Письменный договор купли-продажи они не оформляли, поскольку сведения о данном домовладении были внесены только в похозяйственную книгу Исправненского сельского поселения, а оформить его в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 Ха 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не могли, поскольку на тот момент не было денег.
Кроме имеющихся у расписок факт продажи данного домовладения может подтвердить свидетельница ФИО11, поскольку при ней они договаривались с ФИО1 и при ней ФИО4 передавала последней деньги.
Истец ФИО8 и члены ее семьи ДД.ММ.ГГГГ вселились в данное домовладение и стали пользоваться им и прилегающим к нему земельным участком, как своим имуществом и несли расходы по его содержанию. С указанного времени и до настоящего времени истец непрерывно проживает в данном домовладении. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и члены ее семьи зарегистрировались в указанном домовладении по месту жительства. ФИО1 после продажи дома уехала в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умерла.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом, кроме записей в похозяйственней книге, не имеется.
ФИО4 более 15 лет открыто и непрерывно пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком, по мере необходимости делает ремонт в доме, ухаживает за земельным участком, оплачивает все коммунальные платежи. Все условия по договору купли-продажи сторонами выполнены, истец заплатила деньги за дом, а ФИО1 передала дом.
На момент приобретения данного домовладения, истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО21 с которым брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ году.
ФИО5 не претендует на данное домовладение. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорный жилой дом не имеется.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, показала, что она добросовестно и открыто владеет домом, пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, регистрация права собственности на дом ей необходимо для реализации правомочий собственника.
Представитель ответчика - администрации Исправненского сельского поселения КЧР в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствии, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ФИО5, так же извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом позиции истца, определено провести рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что ФИО22 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО15. На основании постановления Исправненского малого совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выдан земельный участок по адресу: <адрес>, актом согласования границ определены границы земельного участка площадью 3 638 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распискам ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО1 денежные средства в сумме 45 000 рублей за стоимость дома по адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3.
В связи со смертью ФИО3 нотариусом ФИО12 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за наследством обратилась супруга ФИО1 Наследнику выданы свидетельства о праве на наследство: земельный участок по адресу: <адрес> площадью 4,7753 Га и денежного вклада, хранящегося в Зеленчукском ОСБ8585-05.
При этом земельный участок по адресу: <адрес> не включен в состав наследства.
Из ответов нотариусов <данные изъяты>, где умерла ФИО1, следует, что наследственное дело в отношении ФИО1 заведено не было.
Из похозяйственной книги по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрировались: ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7.
Согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей по адресу: <адрес> ФИО5 оплачивал коммунальные платежи.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Действующая редакция части 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 430-ФЗ) пункт 4 статьи 234 ГК РФ изложен в следующей редакции: "4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя."; статья 302 ГК РФ дополнена пунктом 4 следующего содержания: "4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.".
Согласно статье 2 названного выше Закона N 430-ФЗ, он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234, статьи 302 ГК РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.
В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение ФИО9, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела установлено, что окончательный расчет с ФИО1 по стоимости дома произведен ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением ФИО9 обратилась ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец ФИО4 должна доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), в связи с чем к моменту предъявления искового заявления прошло 15 лет 8 месяцев, в виду чего суд не может удовлетворить заявленные ФИО9 исковые требования о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО4 к Исправненскому сельскому поселению КЧР о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года.
Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов