Дело № 2-1603/2025

Категория № 2.135

УИД 02RS0001-01-2025-004921-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Язаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Н.В. к администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Л.Н.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> Коммунистический, <адрес>, в реконструированном состоянии, мотивируя требования тем, что ей принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира. В указанной квартире произведена перепланировка, переустройство. Переустройство помещения было произведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнял исковые требования, просив сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> Коммунистический, <адрес>, в реконструированном состоянии со вновь устроенным дверным проемом из комнаты на веранду.

Представитель истца Л.Н.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 – ФИО6 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> ФИО4 оставила решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу части 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что Л.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 95,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире произведена самовольная перепланировка, переустройство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли самовольная перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес> требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил? Если имеются нарушения то какие, являются ли они устранимыми. Указать способы устранения.

Создает или не создает самовольная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью гражданам находящимся как в самой квартире, так и гражданам, проживающим в многоквартирном доме? Нарушает или не нарушает права и законные интересы собственников и граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Снижает ли самовольная перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес> несущую способность ограждающих конструкций и всего жилого дома в целом.

Уменьшилась ли в результате самовольной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадь общего имущества многоквартирного дома. Если да то в результате чего, возможно ли устранение, если да указать способы устранения.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:

- не нарушает требований строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Работы, выполненные в рамках перепланировки и переустройства квартиры, а также изменившееся объёмно-планировочное решение квартиры, соответствует требованиям: п. 6.5.6 СП 14.13330.2018 «СНиП 11-7-81* Строительство в сейсмических районах»; п. 6.14.6 СП 14.13330.2018 «СНиП 11-7-81* Строительство в сейсмических районах»; главы 5.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение Распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; п.п. 12.5, 18.7 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*»; п.п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; п. 15.46 СП 256.1325800.2016. «Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

- не создаёт угрозу жизни и здоровью гражданам находящимся как в самой квартире, так и гражданам, проживающим в многоквартирном доме, так как не нарушает: механическую безопасность конструкций многоквартирного жилого дома, пожарную безопасность многоквартирного жилого дома, не оказывает влияния на соблюдение требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

- не нарушает права и законные интересы собственников и граждан, проживающих в многоквартирном доме, так как при проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры: сохранены общедомовые сети канализации (стояки) без изменения первоначального диаметра трубопроводов, а также без изменения материала трубопроводов; сохранены общедомовые сети холодного водоснабжения без изменения первоначального диаметра трубопроводов, а также без изменения материала трубопроводов; сохранены общедомовые сети горячего водоснабжения без изменения первоначального диаметра трубопроводов, а также без изменения материала трубопроводов; сохранены общедомовые сети системы отопления (стояки); сохранены вентиляционные каналы; не изменилась степень огнестойкости несущих конструкции жилого дома; не изменились теплотехнические характеристики ограждающих конструкции многоквартирного жилого дома; данные работы не повлияли на продолжительность инсоляции квартир (помещении) многоквартирного жилого здания; не изменились звукоизоляционные характеристики наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений многоквартирного жилого дома; не повлияли на качество воздушной среды в помещениях многоквартирного жилого дома.

- не повлияла на снижение несущей способности ограждающих конструкций (стен) и всего жилого дома в целом.

- площадь общего имущества многоквартирного дома не уменьшилась.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, с учетом положений ст. 86, 67 ГПК РФ, суд признает его достоверным и допустимым доказательством. Доказательств, указывающих на недостоверность выводов эксперт, в материалах дела не имеется, сторонами не приведено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение выполнено с учетом всех материалов дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав собственников общего имущества многоквартирного дома, площадь общего имущества многоквартирного жилого дома в результате реконструкции не изменилась, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Л.Н.В., с учетом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с рисунком № и таблицей № к вопросу № описательной части экспертного исследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.Н.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 04:11:010128:260, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Л.Н.В., с учетом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с рисунком № и таблицей № к вопросу № описательной части экспертного исследования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.