ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Никишине В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная» к В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Южная» обратилось в суд с иском к В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 70549 рублей 82 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 20989 рублей 55 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4677 рублей 18 копеек.

Требования мотивированы тем, что В.А. является собственником . ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: , в соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «УК «Платоновский лес-2». На основании решения участников, и в соответствии с жилищным законодательством ООО «УК «Платоновский лес-2» переименовано в ООО «УК «Южная». Запись в ЕГРЮЛ об этом изменении внесена ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, В.А., являясь собственником по адресу: , в силу норм действующего законодательства и п.3.5 Договора обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ООО «УК «Платоновский лес-2». В результате неисполнения должником обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате в размере 70549 рублей 82 копейки в период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года включительно; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 20989 рублей 55 копеек. В добровольном порядке должник не оплачивает имеющуюся задолженность, в связи, с чем взыскатель вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением. Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района от ДД.ММ.ГГГГ был принят судебный приказ № о взыскании с ответчика суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района указанный судебный приказ был отменен. В связи с этим, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, с целью защиты нарушенных прав.

Представитель истца ООО «УК «Южная» по доверенности Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением.

О причинах неявки ответчик В.А. в суд не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Третье лицо Н.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, В.А. имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика В.А., не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ

В силу ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ, определяя структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 154) включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок оплаты и последствия нарушения обязанности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги установлен ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 Жилищного кодекса РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Проверяя законность и обоснованность требований ООО «УК «Южная», суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: , является В.А.

Как следует из материалов дела, на основании протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками многоквартирного дома было принято решение о заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «Платоновский лес-2».

Согласно п.2.1.4 Договора управления имуществом многоквартирного жилого от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор управления), управляющая организация обязуется производить расчет стоимости услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Заключить от своего имени, но за счет Собственника договоры с ресурсоснабжающими организациями, для обеспечения Собственника коммунальными услугами: холодным водоснабжением, водоотведением, тепловой энергией (п.2.1.5 Договора управления).

Производить расчеты за коммунальные ресурсы, используемые собственником, по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по утвержденным в установленном законом порядке нормативам потребления, с момента заключения настоящего договора (п.2.1.6 Договора управления).

Производить расчеты за коммунальные ресурсы используемые для общего имущества, по оказаниям приборов учета, при их отсутствии по утвержденным в установленном законом порядке нормативам с момента заключения настоящего Договора (п.2.1.7 Договора управления).

Организовать сбор денежных средств и начисление ежемесячной платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за потребленные коммунальные услуги в соответствии с существующими нормативами, ставками и тарифами, утвержденными в установленном порядке органами местного самоуправления (п.2.1.8 Договора управления).

Перечислять ресурсоснабжающим организациям фактически полученные от собственника денежные средства в уплату оказанных коммунальных услуг и поставленных ресурсов в соответствии с их количеством и качеством, согласно заключенным договорам (п.2.1.9 Договора управления).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления, управляющая организация в праве требовать от собственника, в том числе в досудебном порядке, в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения штрафных санкций (пени).

Из представленного Договора управления имуществом многоквартирного жилого от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно п.2.3.2, собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, а также потребленные коммунальные и иные услуги, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения или иного документа, дающего права пользования помещением, согласно выставленной Управляющей организацией квитанции.

При просрочке платежей, уплачивать Управляющей организации пеню в размере, установленном действующим законодательством за каждый день просрочки невыплаченных в срок сумм, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактический день оплаты включительно, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей (п.2.3.3 Договора управления).

Согласно п.3.5 Договора управления, собственник вносит плату за услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном документе. Сумма начисленных пеней указывается отдельно.

Согласно п.4.2. Договора управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит обязательной оплате собственником. В случае неоплаты собственником такого счета, Управляющая организация вправе в судебном порядке требовать взыскания задолженности и пеней.

Как следует из выписки из лицевого счета, лицевой счет на квартиру №№ открыт на имя В.А.

Из материалов дела также следует, что платежные документы, формируемые управляющей компанией в спорный период, оформлялись на плательщика В.А.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Платоновский лес-2» переименовано в ООО «УК «Южная», в связи, с чем права требования ООО «УК «Платоновский лес-2» по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины перешли к ООО «УК «Южная».

В судебном заседании также установлено, что плательщику предлагалось уплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени указанная задолженность не оплачена.

Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что задолженность ответчика, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года составляет 70549 рублей 82 копейки, пени составляет 20989 рублей 55 копеек.

Указанный выше расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям договора и нормам закона, кроме того, ответчиком арифметически оспорен не был.

Воспользовавшись своим правом, ООО «УК «Южная» обратилось в судебный участок № Центрального судебного района города Тулы с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании с В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района города Тулы был вынесен судебный приказ № о взыскании с В.А. в пользу ООО «УК «Южная» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92311 рублей 84 копейки, пени в размере 20802 рублей 15 копеек, уплаченной государственной пошлины в размере 1731 рубль.

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района , исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании с В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины, отменен в связи с поступлением от ответчика письменных возражений относительно исполнения судебного приказа.

Руководствуясь действующим законодательством и наличием нарушенного права, ООО «УК «Южная» воспользовалось своим правом и обратилось в суд с исковыми требованиями к В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины.

С учетом изложенных обстоятельств, норм действующего законодательства, у истца имеется право требования взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный период.

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку собственник жилого помещения не исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг своевременно, истцом были обоснованно начислены предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ пени в размере 20989 рублей 55 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Южная» о взыскании с В.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 70549 рублей 82 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 20989 рублей 55 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче настоящего искового заявления ООО «УК «Южная» была уплачена государственная пошлина в общей сумме 4677 рублей 18 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика В.А. на основании вышеуказанных правовых норм.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная» к В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: , паспорт серии №, , в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная» денежные средства в размере 96216 (девяносто шесть тысяч двести шестнадцать) рублей 55 копеек, из которых:

-задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 70549 рублей 82 копейки;

-пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 20989 рублей 55 копеек;

-судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4677 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова