Дело № 2-492/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего В.Р., муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Гай, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-4 Содружество», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании понесенных расходов,

по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего В.Р. к ФИО1, муниципальному образованию Гайский городской округ, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о разделе лицевого счета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> доли каждый в спорном жилом помещении.

Просила суд установить для ФИО1, ФИО4 порядок оплаты квартиры <данные изъяты> доли каждого в праве собственности на квартиру по <адрес>; обязать МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление-4 Содружество», НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг; взыскать с ФИО4 расходы, понесенные за содержание спорной квартиры за период с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 4 852 руб. 60 коп. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины – 1 500 руб. с каждого.

ФИО2, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего В.Р. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просили определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения по <адрес> между ФИО4 и ФИО1 по <данные изъяты> доли за каждым; обязать ООО «ДУ-4 Содружество» заключить отдельные соглашения с ФИО4, ФИО1 на оплату содержания и ремонта спорного жилого помещения.

Определением суда от 05 июня 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего В.Р., МУП ЖКХ г. Гай, ООО «Домоуправление-4 Содружество», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании понесенных расходов (2-492/2023), и гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего В.Р. к ФИО1, МО Гайский городской округ, МУП ЖКХ о разделе лицевого счета (2-551/2023), объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего В.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление – 4 Содружество», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», МО Гайский городской округ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым № по <адрес> являются ФИО4 и ФИО1 по <данные изъяты> доли каждый.

Согласно справке МУП ЖКХ, в указанном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО1, ФИО4 – в размере <данные изъяты> доли.

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что истцы общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть по <данные изъяты> доли ФИО1, ФИО4, также считает возможным обязать МУП ЖКХ, ООО «Домоуправление – 4 Содружество», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов.

Из сообщения МУП ЖКХ <адрес> от 05 мая 2023 года следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес> оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) холодной и горячей воды. Расчет размера платы за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение производится исходя из фактически потребленного ресурса, определенного по показаниям ИПУ на основании п. 42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, установка раздельных приборов учета не предусмотрена законом и иными правовыми актами, а также невозможна технически, поскольку квартира в многоквартирном доме является неделимой вещью применительно к понятию, приведенному в ст. 133 ГК РФ.

По этим основаниям, порядок оплаты за горячее и холодное водоснабжение, на которые в жилом помещении установлены приборы учета, судом не может быть изменен.

Что касается заявленного требования ФИО1 о взыскании с ФИО4 понесенных расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2022 года, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

За указанный период ФИО1 произведена оплата коммунальных платежей за отопление в размере 14 557 руб. 80 коп. Указанные расходы подтверждены документально (л.д. 9-12).

С учетом <данные изъяты> доли ФИО4 в праве собственности на спорную квартиру, размер обязательств ответчиков составляет 4 852 руб. 60 коп., с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче искового заявления в суд понесены расходы за его составление в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией № от 21 апреля 2023 года (л.д. 14).

В связи с чем, в пользу ФИО1 с ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере 1 500 руб., с каждого, в качестве возмещения расходов за составление искового заявления.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего В.Р., муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Гай, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-4 Содружество», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании понесенных расходов – удовлетворить,

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего В.Р. к ФИО1, муниципальному образованию Гайский городской округ, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о разделе лицевого счета – удовлетворить.

Определить <данные изъяты> доли участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <адрес>

Определить <данные изъяты> доли участия В.Р. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <адрес>

Определить <данные изъяты> доли участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <адрес>

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства выдать ФИО1 отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания за жилое помещение по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства выдать В.Р. отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания за жилое помещение по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства выдать ФИО2 отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания за жилое помещение по <адрес> исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4 Содружество» выдать ФИО1 отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4 Содружество» выдать В.Р. отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4 Содружество» выдать ФИО2 отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по <адрес> пропорционально долям в праве собственности <данные изъяты> доли для ФИО1, В.Р., ФИО2 отдельно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 4 852 руб. 60 коп., расходы за составление искового заявления – 1 500 руб.

Взыскать с В.Р. в лице законного представителя ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 4 852 руб. 60 коп., расходы за составление искового заявления – 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 13 июня 2023 года.

Судья: Е.В. Шошолина