Дело № 2-2709/2022
УИД 74RS0017-01-2022-003331-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Жуковой В.Н.,
при секретаре Поляковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО) в котором просит признать собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований сослалась на то, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., инвентарный номер в БТИ 6224, с момента его приобретения и по настоящее время. Проживание истца в жилом доме подтверждается регистрацией в паспорте, а также сведениями в домовой книге. Истец в данном доме проживает с дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела она его по договору (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником данного жилого дома, которой передал указанный жилой дом истцу за 3 100,00 руб. в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО4. Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом у истца отсутствуют, пользуется им с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Производит в доме ремонты, несет бремя содержания, пользуется земельным участком, установила парники, выращивает плодово-ягодные культуры. В течение всего периода владения спорным имуществом никто не оспаривал её право владения и пользования жилым домом. Истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным уже 39 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер – 6224, общей площадью 28,9 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что приехали с Украины и в апреле 1983 года приобрела дом у Радковских, а они уехали. С 1983 года проживает в спорном доме, который приобрела по расписке, свидетелей точно не помнит. Дочь зарегистрирована в данном доме с момента рождения с 1998 года. За весь период владения спорным жилым домом производила в нём ремонт, клеила обои, плитку, печь перекладывала, забор меняла. Данным жилым домом пользовалась, как своим, на земельном участке выращивает овощи. Претензий со стороны третьих лиц за весь период владения спорным имуществом претензий никто не предъявлял.
Представитель истца ФИО8, допущенный к участию в деле на основании нотариальной доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 5 лет, в судебное заседание.
Представитель ответчика Адмнистрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе в соответствии с ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д. 16).
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, допросив свидетелей суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, площадью 28,9 кв.м., 1949 года строительства.
Дом поставлен на кадастровый учет 10.12. 2011 года с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН - л.д. 56-57, копия технического паспорта на дом – л.д. 25-31).
Из Выписки из ЕГРН (л.д. 56-57) следует, что право собственности на указанный дом, площадью 28,9 кв.м., в управлении Росреестра не зарегистрировано.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 купила дом у гражданина ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> за сумму 3 100,00 руб. денежные средства за дом уплачены в полном объеме. Данный договор (расписка) составлена при свидетелях: ФИО9 и ФИО4, а также продавце и покупателе (л.д. 17).
Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7
Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что она проживает по <адрес> в <адрес> с 1970 года. Ей известно о том, что до 1980 года проживала в <адрес>. Где-то в конце 1980-х купила дом ФИО1 по расписке. За домом ФИО1 ухаживает, производит косметический ремонт, печь ремонтировала, за огородом ухаживает. За время её проживания в данном доме, никто претензий ей не предъявлял, пользуется как своим, открыто. Сначала ФИО1 проживала в данном доме с сыном, а сейчас с дочерью.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что до замужества у неё была фамилия ФИО9, в брак вступила в 1988 году, сменила фамилию на ФИО10. Покупка дома Чебанеко происходила в её присутствии. Радковские – молодая семья, которая купила у бабы Таси спорный дом в 80-х годах, потом продали его и уехали в неизвестном направлении. ФИО1 купила у них дом где-то в 1980-х годах примерно за 3 500,00 руб. С тех пор ФИО1 проживает в спорном доме, восстанавливала данный дом после пожара, крышу перекрывала, сени и полы меняла. Рудковские с момента продажи больше не появлялись. Истец оплачивает за электричество, за колонку с водой, обрабатывает земельный участок. Домом ФИО1 пользуется как своим, открыто и добросовестно на протяжении нескольких десятков лет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей подтверждаются другими материалами дела.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Положениями ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
П.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является Администрация Златоустовского городского округа.
Из искового заявления, расписки, пояснений истца ФИО1, свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что в 1983 году ФИО3 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а у него ФИО1 приобрела. С 1983 года истец владеет и пользуется спорным жилым домом. Истец несет бремя содержания данного дома, на протяжении 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, проживает в нём, ей был произведен косметический ремонт в доме, перекладывала печь, восстанавливала дом после пожара, перекрывала крышу, меняла сени и полы, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком. Претензий со стороны 3 лиц не поступало. Семья Радковских после продажи дома уехала и больше не приезжала, со стороны третьих лиц притязаний на спорный дом не имеется. Истец полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: распиской (договор) от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО3, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за куплю продажу дома по адресу: <адрес> сумме 3 100,00 руб. Расписка подписана свидетелями ФИО9 и ФИО4, а также продавцом и покупателем (л.д. 17); копией технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 25-31), заявлением о вынесении судебного приказа МИФНС России № по <адрес> о взыскании задолженности по налогам с ФИО1 за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, копиями квитанций об уплате электроэнергии и водоснабжения (л.д. 36-54).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что начиная с 1983 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Какие – либо иные лица своих прав на дом не заявляли.
Поскольку каких – либо данных указывающих на незаконность завладения истцом спорным жилым домом материалы дела не содержат, а также учитывая, что она не скрывала факт нахождения жилого дома в своем владении, владение в период с 1983 года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
С учетом изложенного, ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о признании её собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: В.Н. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022 года