Дело № 2-1744/2022
42RS0001-01-2022-002423-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
22 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО3 Л,П., ФИО1,, ФИО2, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Истец ФИО3 является собственником 115/162 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 12.04.1991, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Истец ФИО1 является собственником 45/162 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, на основании договора дарения от 002.2015, о чем в ЕГРН 16.02.2015 сделана запись регистрации №, истец ФИО2 является собственником 25-162 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи от 21.03.2005, зарегистрированного в ЕГРН 12.04.2015, о чем сделана запись регистрации №.
Указанный жилой дом представляет собой 1-этажное строение. Общая площадь дома составляет 260,8 кв.м, жилая 163,9 кв.м. Дом имеет пять отдельных входов, что подтверждается справкой выданной БТИ № 3717 от 04.10.2022. Согласно экспликации к поэтажному плану в жилом доме расположены 5 квартир: № общей площадью 64,0 кв.м., жилая - 46,7 кв.м., комнат 3; № общей площадью 63,2 кв.м., жилой - 45,1 кв.м., комнат 3; квартира № общей площадью 47,9 кв.м., жилой 25,4 кв.м., комнат 2; квартира № общей площадью 45,6 кв.м., жилой 26,2 кв.м., комнат 2, квартира № общей площадью 40,1 кв.м., жилой 20,5 кв.м., комнат 1. Три квартиры принадлежат физ. лицам, а две квартиры № и № принадлежат КУМИ администрации АСГО.
В связи с тем, что дом представляет собой отдельные квартиры, имеющие все признаки квартир, имеют отдельные входы, а также в доме имеются общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша), следовательно, дом является многоквартирным, а принадлежащие истцам доли являются квартирами.
Просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 163,9 кв.м., многоквартирным; выделить доли в натуре, признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 477,9 кв.м, жилой 25,4 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на 115/162 долю в праве, ФИО1 на 45/162 долю в праве, ФИО2 на 25/162 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4, допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, пояснения, указанные в заявлении, поддержали.
Представитель ответчика администрации АСГО ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно представленному отзыву (л.д.58) на заявленные требования не возражала.
Представитель третьего лица КУМИ администрации АСГО в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что истец ФИО3, является собственником 115/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 12.04.1991, зарегистрированного в реестре нотариуса за № (л.д.12-14).
Истец ФИО1 является собственником 45/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора дарения от 06.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 (л.д.15-17).
Истец ФИО2 является собственником 25/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.03.2015, что также следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2005 (л.д.18-20).
Согласно справке Филиала № 1 БТИ АСГО объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом (кол-во квартир 5). По 45/162 доли жилого дома принадлежит ФИО3, В,В,Е, на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 12.04.1991, рег.№. Сведениями о собственнике 25/162 доли жилого дома после 2000г. филиал не располагает. Сведениями о собственниках квартир в жилом доме филиал не располагает. Общая площадь квартиры № - 64,0 кв.м., жилая -46,7 кв.м., комнат 3, общая площадь квартиры № - 63,2 кв.м., жилая - 45,1 кв.м., комнат 3; общая площадь квартиры № - 47,9 кв.м., жилая - 25,4 кв.м., комнат 2; общая площадь квартиры № - 45,6 кв.м., жилая - 26,2 кв.м., комнат 2, общая площадь квартиры № - 40,1 кв.м., жилая - 20,5 кв.м., комнат 1. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 10.08.2004 - 66% (л.д.21).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь дома - 260,8 кв.м., назначение жилое, количество этажей - 1. Правообладателем 45/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16.02.2015 является ФИО1, 25/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 12.04.2005 является ФИО2 (л.д.22-24).
По данным технических паспортов, составленных по состоянию на 29.09.2022, квартира № состоит из 3 комнат, коридора, санузла, кухни, общая площадь - 64 кв.м., жилая - 46,7 кв.м. (л.д.25-21), квартира № состоит из 3 комнат, коридора, санузла, кухни, общая площадь - 63,2 кв.м., жилая - 45,1 кв.м. (л.д.27-28), квартира № состоит из 2 комнат, коридора, туалета, кухни, общая площадь - 47,9 кв.м., жилая - 25,4 кв.м. (л.д.29-30).
Согласно экспликации к поэтажному плану дома (л.д.31-33) дом состоит из пяти квартир: квартира № общей площадью 64,0 кв.м., жилая - 46,7 кв.м., комнат 3; квартира № общей площадью 63,2 кв.м., жилой - 45,1 кв.м., комнат 3; квартира № общей площадью 47,9 кв.м., жилой 25,4 кв.м., комнат 2; квартира № общей площадью 45,6 кв.м., жилой 26,2 кв.м., комнат 2, квартира № общей площадью 40,1 кв.м., жилой 20,5 кв.м., комнат 1.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из пяти обособленных квартир, с отдельными входами, то есть фактически является пятиквартирным. При этом 115/162 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО3, фактически является квартирой №, 45/162 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №, 25/162 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2, фактически является квартирой №.
Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный пятиквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общем долевом имуществе и признать за ними право собственности на квартиры № №, № № в <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 Л,П., ФИО1,, ФИО2, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 260,8 кв.м., является многоквартирным.
Установить, что 115/162 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО3 Л,П., фактически является квартирой №, 45/162 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО1,, фактически является квартирой №, 25/162 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2,, фактически является квартирой № в жилом доме по <адрес>.
Признать за ФИО3 Л,П., <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 46,7 кв.м.
Признать за ФИО1,, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью - 45,1.
Признать за ФИО2,, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью - 25,4 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 Л,П. на 115/162 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО1, на 45/162 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2, на 25/162 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 29.12.2022.