Дело № 2- 489/2025

УИД 74RS0007-01-2024-007301-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Штефановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Фань Фей об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием прокурора Чеурина Е.Ю.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в лице представителя обратились в суд с иском (с учетом изменений) к Фань Фей об изъятии для муниципальных нужд у Фань Фей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина КНР № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на 30/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Фань Фей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина КНР №, выдан ДД.ММ.ГГГГ с выплатой Комитетом по управлению имуществом земельными отношениям г. Челябинска возмещения в размере 1 041 875 рублей (один миллион сорок одна тысяча восемьсот семьдесят пять рублей) после перечисления Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 1 041 875 рублей (один миллион сорок одна тысяча восемьсот семьдесят пять рублей) на депозит нотариуса. прекратить право собственности Фань Фей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на 30/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, и Фань Фэй право муниципальной собственности за городом Челябинском на 30/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения в размере 1 041 875 рублей на депозит нотариуса, Фань Фэй, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 15,1 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №. В обоснование требований указано, что Фань Фэй является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №. Распоряжением администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> Фань Фэй аварийный и подлежащий сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений производят снос или реконструкцию в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ собственнику направлено письмо № о сносе строения, однако, ответ от собственника не получен, в связи с чем истец полагает, что Фань Фэй отказался от осуществления сноса аварийного дома собственными силами. Администрацией г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии долей земельного участка и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд. Данное решение направлено в адрес Фань Фэй ДД.ММ.ГГГГ, а также направлено соглашение о выкупе нежилого помещения, однако, соглашения между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец просит изъять помещение с выплатой стоимости изымаемого помещения (л.д. 2-5 т.1, л.д. 58-59 т.2).

Представитель Фань Фэй Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО1, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5 т.2), в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить.

Фань Фэй, третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО УК "Урал-Сити" в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 28-29, 31-34 т.2).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.30 т.2), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменное мнение (л.д. 20-21 т.2).

Представитель Фань Фэй – адвокат Протозанов Сергей Алексеевич, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), в судебном заседании просил в иске отказать поскольку ему неизвестная позиция его доверителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Фань Фэй, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что Фань Фей на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 в праве общей долевой собственности на <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый № (л.д. 22-23 т.1). При этом, <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый №, является коммунальной, состоит из трех комнат: комната жилой площадью 15,1 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м и жилой площадью 14,4 кв.м. При этом, комната 14,4 кв.м в указанной квартире принадлежала на праве собственности ФИО2, ФИО3, в равных долях по ? доли каждой. Указанная комната 14,4 кв.м, кадастровый №, изъята для муниципальных нужд, ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «город Челябинск» зарегистрировано право собственности на указанную комнату (л.д. 49-53 т.2). Комната жилой площадью 21,2 кв.м, кадастровый №, в указанной квартире принадлежит на праве собственности Чжан Ин (л.д. 54-56 т.2). Комната жилой площадью 15,1 кв.м, на кадастровый учет не поставлена, однако из правоустанавливающих документов следует, что указанная комната приобретена Фань Фей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164-214 т.1).

В указанной <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, а так же в комнате жилой площадью 15,1 кв.м, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает (л.д. 6 т.2).

Обстоятельства, неиспользования спорного помещения, также подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 7-12 т.2).

Распоряжением первого заместителя Главы горда Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> Фань Фэй аварийным и подлежащим сносу (л.д. 27 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска принято распоряжение об изъятии долей земельного участка и жилых (нежилых) помещений по <адрес> г. Челябинске (л.д. 41-44 т.1).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ).

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 1 ст.7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 ЖК РФ.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В данном случае положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ применимы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г. Челябинска в адрес Фань Фей направило письмо за № с требованием о сносе аварийного дома (л.д. 31-39 т.1). Мер по сносу аварийного спорного помещения Фань Фэй не принято.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фань Фей направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Фань Фей (л.д. 40 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г. Челябинска повторно уведомило Фань Фей о признании многоквартирного <адрес> в г. Челябинске аварийным и подлежащим сносу об изъятии жилого помещения для изъятия муниципальных нужд с приложением соглашения об изъятии объекта недвижимости и размером выплаты за изымаемое помещение. Срок для ответа предоставлено девяносто дней (л.д. 52- 60 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, КУиЗО г. Челябинска повторно уведомило Фань Фей о признании многоквартирного <адрес> в г. Челябинске аварийным и подлежащим сносу об изъятии жилого помещения для изъятия муниципальных нужд с приложением соглашения об изъятии объекта недвижимости и размером выплаты за изымаемое помещение (л.д. 61-70 т.1).

Вместе с тем в установленные сроки Фань Фей какие-либо меры по сносу помещения, по заключению соглашения об изъятии 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой стоимости возмещения за изымаемое помещение, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности не предпринял.

Исходя из положений ст. 239, 281 Гражданского кодекса РФ за изымаемые объекты недвижимости для государственных или муниципальных нужд собственнику выплачивается компенсация за изымаемое имущество.

В соответствии с вышеуказанными нормами права по заданию истца ООО «Альфа Эксперт» проведена оценка рыночной стоимости размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в том числе: рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, убытков, причиненных в связи с изменением места деятельности, переезда и иных убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, о чем составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-117 т.1).

Согласно отчету №.16.32 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за изымаемые 30/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, в том числе убытков составляет 1 041 875 руб. 90 коп.

Указанный отчет не оспорен, произведен специалистами обладающими специальными познаниями в области оценки, отчет подготовлен в соответствии с положениями федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, содержит в себе исследовательскую часть, а также приведены сравнительные методы оценки при её проведении, в связи с чем суд принимает в качестве доказательства размера возмещения за изымаемых объект недвижимости.

Учитывая, что жилой <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске в том числе <адрес> указанном доме, Фань Фэй аварийными и подлежащими сносу, предъявленное к сособственнику указанного жилого помещения в этом доме органом, принявшим такое решение, требование о его сносе или реконструкции в разумный срок Фань Фэй не исполнено, материалы настоящего дела содержат доказательства совершения истцом действий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в том числе действий по изъятию земельного участка для муниципальных нужд с жилым помещением, принадлежащим Фань Фэй на праве общей долевой собственности, признанного аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Как следует из материалов дела, Фань Фэй корреспонденцию по адресу спорного жилого помещения: 454008, <...> <адрес>, а так же по последнему известному месту жительства: 454084, г. Челябинск, <адрес>, не получает, в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска для заключения соглашения о выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение и получения денежных средств не обращался, в суд также не являлся, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении кредитора от принятия исполнения от органа местного самоуправления, в связи с чем требования

Согласно абз. 3 ст. 87, абз. 1 ст. 13, ст. 40 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №) принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

По общему правилу местом исполнения обязательства является место жительства кредитора Фань Фей, следовательно депозит подлежит открытию у нотариуса в г. Челябинске по месту жительства Фань Фей.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с Фань Фэй, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Фань Фэй в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениями г. Челябинска (№), администрации города Челябинска (№) удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Фань Фей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на 30/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Фань Фей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ с выплатой Комитетом по управлению имуществом земельными отношениям г. Челябинска возмещения в размере 1 041 875 рублей (один миллион сорок одна тысяча восемьсот семьдесят пять рублей) после перечисления Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 1 041 875 рублей (один миллион сорок одна тысяча восемьсот семьдесят пять рублей) на депозит нотариуса.

Перечислить выкупную стоимость за 30/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, в размере 1 041 875 рублей (один миллион сорок одна тысяча восемьсот семьдесят пять рублей) на депозит нотариуса г. Челябинска.

Прекратить право собственности Фань Фей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на 30/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, и Фань Фэй право муниципальной собственности за городом Челябинском на 30/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения в размере 1 041 875 рублей на депозит нотариуса.

Фань Фэй, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 15,1 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №.

Взыскать с Фань Фей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ