№ 2-7685/2022
УИД 50RS0031-01-2022-009352-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Зайцеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спецзастройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Спецзастройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 в размере 273 270,83 рублей, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в сумме 440,58 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО7 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым последний обязался построить в срок до 31.12.2021 Комплекс А5 в составе корпусов 11, 12 подземного паркинга, расположенные по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение площадью 55,5 кв.м. в корпусе 14, этаж 14, условный номер АДРЕС. Право требования к истцу перешло на основании договора уступки, до настоящего времени объект истцу не передан. Считая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 19.03.2020 между ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, в отношении нежилого помещения площадью 55,5 кв.м, расположенного в корпусе № 11 на 14 этаже условный номер АДРЕС по адресу: АДРЕС (л.д. 15-34).
6.07.2021 между истцом и ФИО7 заключено соглашение об уступке права требования по договору № № от 19.03.2020 в отношении указанного объекта долевого строительства (л.д. 35-39).
Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 5 970 957,51 рублей исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно п. 2.5. договора срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами не позднее 31.12.2021.
До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.
Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче помещения застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о взыскании неустойки являются обоснованными.
Согласно представленному истцом расчету неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 ее размер составляет 273 270,83 рублей.
Суд с представленным истцом расчетом в части примененной процентной ставки рефинансирования согласиться не может, ввиду следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу указанной нормы, расчет неустойки подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства рассчитывается исходя из процентной ставки, действующей на момент исполнения обязательства, т.е. 31.12.2021.
Согласно справочной информации ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) на 31.12.2021 установлена Банком России в размере 8,5 %.
Таким образом, сумма неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 260 532,78 рублей.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевой строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истцов, а также характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.
Таким образом, размер штрафа составляет (260 532,78 рубля + 5 000 рублей) ? 2 = 132 766,39 рублей.
На основании, ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности, пропорционально удовлетворенным требования (97,17 %) в сумме 2 234,91 рубля и расходы по направлению досудебной претензии и копии иска, всего в сумме 440,58 рублей.
В соответствии с п. 1. ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход Одинцовского городского округа Московской области государственной пошлины в сумме 5 805,33 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Спецзастройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 в размере 260 532 рубля 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 132 766 рублей 39 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 2 234 рубля 91 копейку, расходы на почтовую корреспонденция в размере 440,58 рублей, а всего 400 974 рубля 66 копеек.
В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Спецзастройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину 5 805 рублей 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья