Дело №

УИД 78RS0№-70 09 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре Алексеевой К.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, в котором просила определить порядок пользования местами общего пользования, в спорной квартире закрепив за ФИО1 право пользования в кухне квартиры по адресу: <адрес>, лит. В, <адрес>, место вдоль стены слева от входа: от стены с окном до дверного проема, за исключением газовой плиты, на расстояние 5, 78 м., закрепив в пользование за ФИО2 место вдоль стены справа: от стены с окном до мойки, на расстояние 3, 21 м., закрепив за ФИО1 право пользования в ванной комнате квартиры по адресу: <адрес>, лит. В, <адрес> место вдоль стены справа от входа: от края ванны до дверного проема, на расстояние 1,08 м., закрепив в пользование за ФИО2 место вдоль стены слева: от раковины до дверного проема, на расстояние 0, 82 м., закрепив за ФИО1 право пользования в коридоре квартиры по адресу: <адрес>, лит. В, <адрес> место в ближнем конце коридора слава от входа в квартиру: от дверного проема входа в квартиру до дверного проема прохода на кухню, на расстояние 4,56 м, закрепив в пользование за ФИО2 место в дальнем конце коридора справа от входа в квартиру: от середины пространства между входами в жилые комнаты до дверного проема в дальнюю от входа комнату, а также от дверного проема прохода на кухню до портала в коридоре, на расстояние 3,37 м., закрепив за ФИО1 право пользования в квартире по адресу: <адрес>, лит. В, <адрес> двумя комнатами площадью 6, 8 м. и 13, 3 м., закрепив в пользование за ФИО2 одну комнату площадью 12,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что спорной является квартира по адресу: <адрес>, лит. В, <адрес>, общей площадью 61,2 кв. м, состоящая из 3 комнат, площадью 6,8 кв. м, 13,3 кв. м, 12,6 кв. м, кухни площадью 11,5 кв. м, ванной комнаты площадью – 3,7 кв.м., коридора – 11, 9 кв.м. и туалета площадью 1, 4 кв.м.

Спорная квартира на праве собственности принадлежит: истцу ФИО1 - 20/33 доли, ответчице ФИО2 - 13/33 доли.

Местами общего пользования в спорной квартире стороны пользовались по устной договоренности.

Истец в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя ФИО3, действующего по доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления телефонограммы.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 20/33 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, лит. В, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).

Ответчик ФИО2 является собственником13/33 доли указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25)

<адрес> квартиры составляет 61,2 кв. м, состоит из 3 комнат, площадью 6,8 кв. м, 13,3 кв. м, 12,6 кв. м, кухни площадью 11,5 кв. м, ванной комнаты площадью – 3,7 кв.м., коридора – 11, 9 кв.м. и туалета площадью 1, 4 кв.м.

На данный момент в отношении спорной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, лит. В, <адрес> сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истец занимает две жилые комнаты, площадью 6,8 кв.м. и 13,3 кв.м., а ответчик занимает комнату площадью 12,6 кв.м. Обе стороны занимают свои комнаты в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на <адрес> долей (20, 1кв.м.) у истца и 13 (12,6 кв.м.) долей у ответчика.

В кухне истец пользуется кухонным гарнитуром вдоль стены слева от входа: от стены с окном до дверного проема, за исключением газовой плиты. Ответчик пользуется кухонным гарнитуром вдоль стены справа: от стены с окном до общих мойки и газовой колонки. Длина части периметра кухни, занимаемого истцом составляет 5,78 м., ответчиком 3,21м.

В ванной комнате квартиры истец пользуется шкафчиком и стиральной машиной вдоль стены справа от входа: от края ванны до дверного проема. Ответчик пользуется шкафчиком вдоль стены слева: от общей раковины до дверного проема. Длина части периметра, занимаемого истцом составляет 1,08 м., ответчиком - 0,82 м.

В коридоре истец пользуется мебелью и прихожей в ближнем конце коридора слава от входа в квартиру: от дверного проема входа в квартиру до дверного проема прохода на кухню, ответчик пользуется мебелью в дальнем конце коридора вдоль стены справа от входа в квартиру: в коридоре от середины пространства между входами в жилые комнаты до дверного проема входа в комнату ответчика, а также прихожей справа от входа в квартиру: от дверного проема прохода на кухню до портала в коридоре. Длина части периметра коридора, занимаемая истцом составляет 4,56 м, ответчиком- 3,37 м.

Итого общая длина части периметра мест общего пользования квартиры, занимаемых истцом составляет 11,42 м., а ответчиком -7,40 м. Таким образом, соотношение используемых мест составляет 7,40 м./11,42 м., что равно 65 к 100 в пользу истца. При этом соотношении долей в праве собственности на квартиру составляет 13/20.

Истец постоянно проживает в спорной квартире и нуждается в её пользовании в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья. Ответчик пользуется тем же пространством, что положено ей в соответствии с её долей в праве общей долевой собственности на квартиру, однако в ней не проживает.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что правоустанавливающими документами порядок пользования комнатами, занимаемыми истцом и ответчиком уже закреплен и не нуждается в судебной защите.

Относительно требований истца об определении порядка пользования местами общего пользования суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу ч.1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что содержание права общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире заключается в том, что собственники комнат в коммунальной квартире имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доли.

В силу определённой специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определённой площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли на места общего пользования в коммунальной квартире.

Стороны имеют равное право пользоваться местами общего пользования, выделить в пользование одному из собственников доли в помещениях общего пользования, особенно в помещениях сантехнического назначения, невозможно, фактически сложившийся порядок пользования местами общего пользования может не соответствовать долям собственников коммунальной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья