Дело №2-441/2023
УИД 69RS0004-01-2023-000346-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года город Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Калько И.Н.,
при секретаре Григорьевой Ю.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., которая была передана в пользование сыну - ФИО3 В настоящий момент в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, который выехал оттуда в ДАТА году в ... и не использует жилое помещение в качестве постоянного места проживания. Перед выездом ответчик привел квартиру в состояние, не пригодное для проживания. Обязанностей по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет с ДАТА года. На основании изложенного, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Определением Бологовского городского суда Тверской области от 31 марта 2023 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области и Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Бологовскому району Тверской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что она является собственником ... и в настоящее время хочет ее продать. Регистрация ответчика ей в этом мешает. Кроме того, он не оплачивает счета по квартплате и за коммунальные услуги, накопил долги, ей пришлось взять денег в долг, чтобы выплатить всю образовавшуюся по квартире задолженность. Ответчик четко всем сказал, что жить в спорной квартире не собирается, она ему не нужна. В свое время они с супругом встали на очередь на получение жилья и в ДАТА году получили по ордеру квартиру от кооператива по адресу: .... В ДАТА году Павел с ними не проживал. <....> С того времени он стал проживать с ними. ... досталась ее супругу от его родителей, но он умер, не успев оформить на нее право собственности. После смерти супруга она вступила в наследство на его имущество, в т.ч. на ... и ..., оформив все документы о праве собственности должным образом. Приватизировать ... было не нужно, это собственность кооператива, которая была выдана им после выплаты паевых взносов. Ответчику есть где проживать и где зарегистрироваться. Ему в наследство его тетей уже завещана квартира в ... является ее собственностью, она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и суду пояснил, что ... истцу не нужна, она хочет ее продать, поскольку иметь в собственности две квартиры и содержать их на пенсию невозможно. Он является гражданским супругом ФИО1 В настоящее время они хотят сделать ремонт в ... и им нужны для этого деньги, которые они планируют выручить от продажи второй квартиры. ФИО3 был <....> в ДАТА году, а ордер на ... был выдан семье в ДАТА году. Ответчику есть где зарегистрироваться и проживать, помимо спорной квартиры. Его тетя завещала ему свою квартиру в ..., у его гражданской супруги в ... есть две квартиры. Если ему принципиально иметь в собственности ..., пусть выкупает ее у истца за половину кадастровой стоимости.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что изначально он жил с родителями в .... По возвращении из армии он понял, что проживать с ними больше не сможет, поскольку отец много выпивал, а он стал вести разгульный образ жизни. Он стал проживать отдельно в ..., все оплачивал и никакого беспорядка в квартире не устраивал. В ДАТА году, после восстановления им паспорта после очередной его потери мать зарегистрировала его в .... После смерти отца он пришел к матери, действительно сказал, что квартира ему не нужна, т.к. он хочет купить частный дом. При жизни отец в устной форме говорил ему, что ... останется ему, а вторая квартира – матери. Мать скрыла от него факт того, что он является полным наследником отца. У нотариуса он написал отказ от наследства в виде квартиры и банковского счета в пользу матери, поскольку устно они с ней обговаривали, что ... будет его. Когда он захотел оформить квартиру на себя, мать отказалась и теперь требует выписаться оттуда, хотя он тоже претендует на данную жилплощадь. Он хочет распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению. Действительно он приобрел с гражданской супругой домик в садовом товариществе, но проживать в нем постоянно нельзя. Они проживают в ... на съемном жилье. В ... он постоянно не проживает в связи с разъездным характером своей работы. Но он иногда там появляется, у него там находятся некоторые личные вещи, а часть утвари забрала мать. Он не знал, что ... являлась муниципальной. Он хотел оформить ее на себя, затем продать и купить на полученные средства частный дом. Ему как наследнику первой очереди должно было что-то остаться после смерти отца. Он отказался от наследства только в силу устной договоренности с матерью о распределении между ними квартир.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что в материалах дела есть справка председателя ТСЖ №7 Чернявского, а также ордер на основании распоряжения Администрации. Непонятно, на основании чего все таки ФИО5 была предоставлена .... Поскольку в ордере указано, что квартира выдается членам семьи, то полагает, что на тот момент у ответчика тоже возникли определенные права на эту квартиру. Правовой статус ... им непонятен. Изначально она выдавалась по ордеру от администрации, т.е. не могла находиться в частной собственности. При этом в деле имеется справка ТСЖ о том, что она была выдана ФИО5 кооперативом после выплаты паевых взносов. Это два взаимоисключающих друг друга документа. У П.М. есть все основания полагать, что у квартиры должен был действовать на тот момент другой правовой режим собственности. Квартиры выдавалась по ордеру на всех членов семьи. ФИО3 считал, что он в дальнейшем сможет реализовать свое право собственности на квартиру путем участия в ее приватизации. У нотариуса при заведении наследственного дела после смерти отца ответчик договорился с истцом в устной форме о распределении между ними квартир и написал заявление об отказе от наследства в пользу матери.
Третьи лица ОМВД России по Бологовскому району Тверской области и УМВД России по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Учитывая положения части 1 статьи 233, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичная норма, регулирующая права собственника жилого помещения, закреплена в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика ФИО3 из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Согласно материалов регистрационного дела на квартиру и выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ....
Указанная квартира была предоставлена ФИО1 и ее супругу А.М.В. в ЖСК-7 на основании Распоряжения Главы Администрации г.Бологое и Бологовского района Тверской области №... от ДАТА и ордера на жилое помещение №... от ДАТА.
Согласно справки ТСЖ №7 от ДАТА ФИО1 является членом ТСЖ №..., имеет во владении и пользовании однокомнатную кооперативную квартиру по адресу: .... Паевой взнос за квартиру выплачен полностью ДАТА.
ДАТА ФИО3, родившийся ДАТА года рождения, был <....> ФИО1 и А.М.В., что подтверждается информацией ЗАГС Администрации МО «Бологовский район» Тверской области и свидетельством о рождении.
Согласно показаний истца и ответчика, ФИО3 с момента <....> до момента возвращения с военной службы по призыву проживал с родителями по адресу: ..., после чего стал проживать по адресу: ....
Данная квартира принадлежала на праве собственности А.М.В., который умер ДАТА.
После смерти А.М.В., его супруга ФИО1 ДАТА обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, находящейся по адресу: ..., и денежных средств ПАО «Сбербанк России».
ФИО3 ДАТА обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу своей матери ФИО1, в связи с чем ДАТА нотариус выдала ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ..., и денежные средства ПАО «Сбербанк России».
Как следует из информации, представленной отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области ФИО3 с ДАТА постоянно зарегистрирован по адресу: ....
В данную квартиру ФИО3 был вселен и зарегистрирован с разрешения собственника ФИО1, что подтверждается показаниями истца и ответчика.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок и здание, расположенное по адресу: ....
Согласно дополнительного соглашения к трудовому договору от ДАТА ФИО3 работает в Тосненской механизированной дистанции инфраструктуры – структурного подразделения Северо-Западной дирекции по эксплуатации путевых машин – структурного подразделения дирекции по эксплуатации путевых машин – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «Российские железные дороги».
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая настоящее дело, суд установил, что ФИО3 с момента его <....> и ... проживал совместно с родителями в квартире по адресу: ..., куда был вселен родителями в качестве члена семьи.
С ДАТА года он был вселен с согласия матери и зарегистрирован в квартире по адресу: .... Указанная квартира была приобретена ФИО1 в собственность путем выплаты паевого взноса ДАТА.
Ордер на вселение в спорную квартиру был выдан А.М.В. и ФИО1 ДАТА, то есть на момент получения данного жилого помещения, как и на момент выплаты паевого взноса, ФИО3 членом семьи А-вых еще не являлся.
Кроме того, судом установлено, что около года назад ФИО3 добровольно выехал из спорной квартиры и проживает в ... с женщиной, что подтверждается показаниями ответчика и фактом приобретения ФИО3 в собственность дачного участка в ..., что свидетельствует о наличии у ФИО3 намерения проживать в указанном населенном пункте. Также об отсутствии у ФИО3 намерения проживать в спорном помещении свидетельствуют его собственные показания, из которых следует, что он работает в ..., после смены он возвращается по месту жительства своей женщины в ..., а спорную квартиру намерен продать и приобрести жилой дом.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, отказавшись от оплаты коммунальных услуг, что подтверждается досудебной претензией ТСЖ№7.
Доказательств того, что ответчик выехал из спорного жилого помещения по причине конфликта или в связи с наличием препятствий в пользовании жилым помещением, суду не представлено.
Напротив судом установлено, что стороны практически не общаются, общего хозяйства не ведут, общий бюджет и общие предметы быта у них отсутствуют, взаимная поддержка друг другу не оказывается, совместный досуг не проводится, стороны проживают в разных городах, истец против регистрации своего сына в квартире возражает. Ответчик не участвует в текущих расходах по содержанию квартиры, его регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Соглашения между истцом и ответчиком по поводу проживания в квартире ответчика не достигнуто, само по себе то обстоятельство, что истец и ответчик являются родственниками, при установленных по делу обстоятельствах, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска. Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в квартире истца нарушает его законные права собственника.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятия с регистрационного учета по данному адресу.
Тот факт, что ФИО3 после смерти отца отказался от наследства в в пользу матери, не является основанием для отказа в иске о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку отказ от наследства является его правом и волеизъявлением. Доказательств того, что отказ от наследства носил вынужденный характер, был написан под воздействием каких-либо лиц, суду не представлено.
Пунктами 31 и 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.
В связи с изложенным, ответчик должен быть снят с регистрационного учета по адресу: ..., на основании принятого судом решения в силу прямого указания об этом в законе.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт №...), ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт №...), ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: И.Н.Калько
Мотивированное решение суда составлено 02 августа 2023 года.