Дело № 2-3528/2023

24RS0013-01-2023-002266-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просил признать право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, пер. Короткий, 8 – 2, площадью 77,6 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пер. Короткий, 8 – 2. В целях улучшениях жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истцом переоборудована пристройка, возведенные части жилого дома расположены в пределах земельного участка, права третьих лиц не нарушают. Реконструкция выполнена с соблюдением всех установленных градостроительных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверила представление своих интересов представителю ФИО5, который требования истца поддержал, приведя в их обоснование доводы, аналогичные содержащимся в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, представила в материалы дела заявление, в котором против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников разбирательства, в том числе, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что данная постройка возведена в пределах границ земельного участка, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет право, в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, допускающего строительство спорного объекта, а также, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:5 площадью774 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, пер. Короткий, 8-2.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> по пер. Короткий <адрес>, расположенная на вышеуказанном земельном участке.

Как установлено судом, <адрес> по пер. Короткий <адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир; <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно выписке их технического паспорта на спорное жилое помещение, площадь помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 55,6 кв.м.

Из технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> по пер. Короткий, 8 <адрес>, составляет 77,6 кв.м.

По данным кадастрового инженера ФИО7, <адрес> фактически существующих в настоящее время площадях, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:5.

Из заключения строительной фирмы «Пирамида» следует, что по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом <адрес> по пер. Короткий <адрес>, установлено, что в связи с перепланировкой и выполнением пристройки к существующим несущим конструкциям, помещение находится в исправном состоянии.

По заключению специалиста указанной организации, класс пожарной безопасности смонтированных строительных конструкций не превышает допустимых значений, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом их обработки огнезащитной пропиткой, дальнейшая эксплуатация <адрес> возможна по прямому назначению; выполненные демонтажные (монтажные) работы и перепланировка не снизили несущую способность здания в целом и не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Будучи привлеченным к участию в деле, владелец смежного земельного участка и квартиры - ФИО6 возражений по поводу заявленных истцом требований не представила.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на реконструированную квартиру, а именно, земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит истцу на праве собственности; реконструкция произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Признание права собственности на реконструированную квартиру за истцом не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан. Допустимых и достоверных доказательств иного в деле не имеется.

При таких данных суд полагает, что заявленные ФИО2 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 24:11:0010103:1283 общей площадью 77,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Короткий, 8-2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко