УИД77RS0005-02-2022-011033-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма дачного участка с домом, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма дачного участка с домом, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 22.06.2022 между сторонами был заключен договор найма дачного участка с домом, согласно которого ответчик обязалась передать в наем истцу жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Согласно п.4.1 договора месячная оплата за пользование домом по соглашению сторон составляла сумма и подлежала перечислению на расчетный счет ответчика, указанный в п. 4.2.1 договора. Пунктом 4.3 договора сторонами было предусмотрено внесение гарантийного платежа (залога) в размере сумма 22.06.2022 истец перечислила на расчетный счет ответчика денежные средства в общей сумме сумма, в счет оплаты 2 месяцев найма: первый и последний, а также гарантийного платежа. Согласно п.п. 2.2, 3.1.1 договора дом, участок и имущество должны были быть переданы истцу ответчиком в срок до 28 июня 2022 г. путем подписания сторонами акта приема-передачи. На дату осмотра - 27 июня 2022 г. дом не был обеспечен электрической энергией ввиду поломки трансформаторной подстанции, ремонт которой ответчик обязался осуществить за свой счет и обеспечить подачу электрической энергии в дом до его передачи в наем в срок до 28 июня 2022 г. Однако, в нарушение указанной договоренности, 30 июня 2022 г. электрическая энергия в дом не подавалась, что делало невозможным проживание в доме. В связи с невозможностью проживания в доме ввиду отсутствия электроснабжения, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 18 июля 2022 г., которой уведомил ответчика о расторжении договора найма от 22.06.2022 г., а также потребовал осуществить возврат денежных средств в сумме сумма До настоящего времени данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец ввиду неправомерного поведения ответчика, была лишена возможности пользоваться жилым домом, принятым в наем, в связи с чем с несовершеннолетним ребенка вынуждена была экстренно заниматься поиском подходящего жилья взаимен принятого в наем от ответчика. Кроме того, из-за неправомерного невозвращения крупной для истца суммы средств, полученной ответчиком, истец до настоящего времени выплачивает кредит, полученный в банке для пополнения средств для найма другого жилого помещения, что безусловно заставляет истца испытывать моральные и нравственные страдания, которые истец оценил в сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.611 ГК РФ, 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 22.06.2022 между сторонами был заключен договор найма дачного участка с домом, согласно которого ответчик обязалась передать в наем истцу жилой дом, расположенный по адресу: адрес (л.д.19-20)

Согласно п.2.1 договора срок найма устанавливается с 30.06.2022 по 30.04.2023.

Согласно п.2.2 договора дом, участок и имущество передается по акту приема-передачи, подписываемому наймодателем и нанимателем в момент передачи дома.

Согласно п.3.1.1 договора наймодатель обязуется представить указанный дом нанимателю с 28.06.2022.

Согласно п.4.1 договора месячная оплата за пользование домом составляет сумма Наниматель обязуется регулярно – ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед вносить арендную плату одним из способов: путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет ответтчика по реквизитам, указанным в настоящем пункте, либо путем непорседственной передачи ответчику наличных денежных средств, с оформлением расписки в момент передачи денежных средств за наем дома.

Пунктом 4.3 договора сторонами было предусмотрено внесение гарантийного платежа (залога) в размере сумма

22.06.2022 истец перечислила на расчетный счет ответчика денежные средства в общей сумме сумма, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 22.06.2022 (л.д.21).

Согласно п.п. 2.2, 3.1.1 договора дом, участок и имущество должны были быть переданы истцу ответчиком в срок до 28 июня 2022 г. путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, На дату осмотра - 27 июня 2022 г. дом не был обеспечен электрической энергией ввиду поломки трансформаторной подстанции, ремонт которой ответчик обязался осуществить за свой счет и обеспечить подачу электрической энергии в дом до его передачи в наем в срок до 28 июня 2022 г. Однако, в нарушение указанной договоренности, 30 июня 2022 г. электрическая энергия в дом не подавалась, что делало невозможным проживание в доме.

В связи с невозможностью проживания в доме ввиду отсутствия электроснабжения, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 18 июля 2022 г., которой уведомил ответчика о расторжении договора найма от 22.06.2022 г., а также потребовал осуществить возврат денежных средств в сумме сумма (л.д.22)

До настоящего времени данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данные обстоятельства не были оспорены.

Поскольку факт нарушения прав истца ненадлежащем исполнением договорных обязательств со стороны ответчика установлен в судебном заседании, суд считает, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика уплаченных по договору найма денежных средств в размере сумма, в связи с невозможностью использования дома и проживания в нем подлежат удовлетворению.

Ответчик доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, не представил. Судом таковых добыто не было.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с 20.07.2022 по 06.08.2022 с ответчика подлежат взысканию проценты в размере сумма (л.д.15оборот). Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом судом проверен и является верным, ответчиком не оспорен.

Требования истца о возмещении морального вреда суд считает не основанными на законе и подлежащими отклонению, поскольку вред здоровью истца причинен не был, объективных доказательств причинения истцу морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, в суд не представлено, между сторонами возникли правоотношения, на которые нормы ст.151 ГК РФ, регулирующие личные неимущественные правоотношения, не распространяются. Требования истца о возмещении морального вреда основаны на нарушении со стороны ответчика его имущественных прав. В этом случае законом не предусмотрена ответственность ответчика по возмещению морального вреда.

Доказательств того, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истца, в дело не представлено, и по делу не добыто, в связи с чем законных оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридической консультации, подготовки претензии и искового заявления в разумных пределах.

Исходя из объема проделанной представителем работы, категории дела и степени его сложности, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Требования о взыскании расходов на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д.18).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма дачного участка с домом, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма дачного участка с домом в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2023 года