Дело 2-П-41/2023
УИД №RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года с. Порецкое
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Глухова А.А.,
при секретаре Родионовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, являющаяся тетей ответчика, после смерти которой, открылось наследство на дом с надворными пристройками и земельный участок, площадью 4100 кв.м. расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Наследство ФИО2, путем управления и пользования имуществом, т.е. фактически, принял наследник, ее племянник - ФИО3, который ухаживал за домом и с которым в октябре 2014 года истец договорился о купле-продаже дома и земельного участка по указанному адресу, за 40 000 руб., первую половину из которых истец передал тут же ответчику в размере 20 000 руб, а тот обещал подготовить все документы по принятию наследства для совершения достигнутой между ними сделки, после чего, они с женой вселились в указанный дом, стали пользоваться земельным участком, что и делают до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО3 оставшиеся 20 000 руб. и они составили договор купли-продажи дома с земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи (распиской от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с тем, что еще не были готовы документы, подтверждающие право собственности ФИО3, на указанное имущество. Через два или три года проживания, они с женой стали производить ремонт дома, поднял его на фундамент, обшили с наружи, вставили пластиковые окна, отремонтировали и покрасили крышу, построили новый двор, гараж, баню, удлинили коридор, внутри дома поставили новую печку и заменили всю электропроводку. Они с женой пользуются приусадебным участком, после покупки дома и земельного участка, он изготовил технический паспорт жилого дома, каждый год страхует имущество от несчастных случаев, оплачивают коммунальные услуги (свет, газ, ТКО). Каких либо претензий по поводу пользования жилым домом и земельным участком со стороны третьих лиц,(родственников наследодателя ), а так же администрации Семеновского поселения <адрес> ЧР к ним нет.
В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации, приобретенного имущества, но в регистрационную службу он не может обратиться с этим договором купли-продажи, т.к. он оформлен в форме расписки, в которой не указаны площади дома и земельного участка. Кроме этого, ФИО3 хотя фактически и вступил в наследство после смерти своей тети, но не оформил свои наследственные права путем обращения к нотариусу или в суд, не прошел государственную регистрацию перехода права собственности недвижимости.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью: 32,6 кв. м., в том числе жилой площадью: 32,6 кв. м. и на земельный участок, площадью 4100 кв. м., кадастровым номером 21:18:140402:47, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>ёновское, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Он знал, что указанный дом с земельным участком ранее принадлежал ФИО9, после смерти которой, за домом присматривал ее племянник - ФИО3, о других наследниках ему ничего не известно. С ФИО3 они договорились, что тот продаст ему указанный дом с земельным участком за 40 000 руб., сделка купли – продажи объектов недвижимости была оформлена в виде расписки ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО3 не оформил свои наследственные права на указанное имущество, не зарегистрировал переход права в регистрационной палате, работает за пределами Чувашской Республики, вследствие чего не хочет оформлять свое право на дом через нотариуса, уклоняется от этого, ввиду чего он вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанное имущество.
Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал. Дополнительно пояснил, что дом и земельный участок, который он продал истцу, перешел в его пользование после смерти ДД.ММ.ГГГГ его тети- ФИО2 После чего, ДД.ММ.ГГГГ он по расписке продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гр. ФИО1 Из ответа в суд нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ узнал о том, что наследником ФИО2 является ее сестра ФИО4, которая получила права на недополученную наследодателем пенсию( свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ). Иного имущества заявлено не было. Пояснил, что ФИО4 приняла наследство в части прав на денежные средства (недополученную пенсию), на дом и землю она наследственных прав не оформляла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследников у нее не имеется.
Нотариус Порецкого нотариального округа ЧР ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представила сведения о том, что в ее делах имеется наследственное дело 176/2014 ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу <адрес> ЧР <адрес>. наследником по закону является родная сестра ФИО4, проживающая по адресу <адрес>, принявшей наследство после ее смерти.
По запросу суда из ОЗАГС администрации <адрес> ЧР в суд представлена Актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место гос. регистрации ОЗАГС <адрес> ЧР, из которого следует, что ФИО4 проживавшая по адресу :<адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
От представителя администрации Порецкого муниципального округа ЧР и Семеновского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Порецкого муниципального округа, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответов не поступило, в суд он не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.
Изучив материалы дела, выслушав истца, позицию ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:
В силу п.2 ст. 208 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1145 ГК РФ, наследниками последующей очереди по закону являются племянники.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, общей площади 4 100 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Семеновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, а также государственным актом на право собственности на землю №ЧР-18-14-0137.
Как следует из иска, наследником, фактически принявшим наследство после ее смерти является племянник наследодателя – ФИО3, который после смерти тети ФИО2 принял наследство, состоящего из дома и земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> путем фактического принятия.
В материалах дела так же имеется ответ нотариуса Порецкого нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ее делах имеется наследственное дело 176/2014 ФИО2, умершая 06.09. 2014 года, наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ее родная сестра – ФИО4 Наследственное имуществом состоит из: прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад, хранящиеся в ПАО Сбербанк со всеми причитающимися процентами и компенсационными выплатами (свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано); прав на недополученную пенсию, ЕДВ (свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ.). Иного имущества заявлено не было.
Из пояснений ответчика следует, что ФИО4 умерла в ноябре 2017 года, что подтверждается сведениями, предоставленным отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО4 Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что мать ее мужа, ФИО5 является сестрой ФИО2, она умерла в 1999 году. Сама ФИО2 жила одна, поэтому свидетель за ней ухаживала, помогала по хозяйству. За это, ФИО2 хотела оставить завещание и передать дом и земельный участок ей. Но она отказалась, тогда она передала в устной форме свой дом и земельный участок ее племяннику- ФИО3, который так же помогал ей по хозяйству, приезжал из <адрес>. Когда ФИО2 умерла, ее хоронить приезжала ее сестра из <адрес> - ФИО4, вместе со своей дочерью, которая живет в <адрес>. После вызова ее в суд в качестве свидетеля, она связывалась по телефону с дочерью ФИО4, ФИО12 по этому поводу, она ответила, что ни каких претензий к ФИО1 по поводу покупки им дома у ФИО3 она не имеет. После смерти тети, ФИО3 продолжал присматривать за ее домом, пахал огород, косил траву. Затем в октябре 2014 года он продал дом и земельный участок ФИО1 за 40 000 руб, куда тот с женой весной 2015 года перешли жить, все об этом знали. Ни каких претензий по поводу распоряжения домом и земельным участком к ФИО3 ни кто из родственников ФИО2 не предьявлял. В настоящее время ФИО1 отремонтировал дом, обрабатывает земельный участок.
ФИО13 суду пояснила, что живет в <адрес>, знает ФИО3, который является племянником ФИО2 по линии отца. Он долгое время помогал ФИО2 по дому, обрабатывал огород. После смерти ФИО2 присматривал за домом, затем продал его ФИО1 который с 2014 года пользуется этим домом и земельным участком.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что является женой истца, с которым приехали жить в 1982 году в <адрес>. Через некоторое время перебрались в <адрес>, где работали на ферме, там же и жили. Затем в 2014 года они приобрели жилой дом и земельный участок у ФИО3 который распоряжался имуществом умершей тетки, ФИО2 С 2014 года они живут в этом доме, сделали там ремонт. Каких либо претензий к ним никто из родственников ФИО2 не предьявляет и не предьявлял.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Названный Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО1 <адрес>, за который он получил 40 000 руб.
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета №, выданной администрацией Семеновского сельского поселения <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 Жилой дом одноэтажный, деревянный, имеются надворные постройки, двор, баня, погреб, год постройки <адрес> год, земли находящиеся во владении членов хозяйства 4 100 кв.м.
Принадлежность ФИО2 земельного участка общей площадью 4 100 кв.м., с кадастровым номером 21:18:140402:47, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-18-14-0137, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения главы Семеновской сельской администрации №.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выданном МУП «ОП ЖКХ» <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, №, на жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, дом построен в 1925 году, общая площадь жилого <адрес>,6 кв. м, жилая – 32,6 кв.м.
Между тем, указанная сделка по купли-продажи указанного дома с земельным участком в установленном порядке государственную регистрацию не прошла.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, объект недвижимости: здание, адрес: ЧР, <адрес>, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 21:18:140402:47 расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, следует, что объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, данное право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, при этом государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателя, поэтому в связи фактическим приобретением спорных объектов недвижимости наследником ФИО3, он стал его собственником независимо от регистрации права собственности на объекты недвижимости и имел правомочия по его отчуждению истцу. Несовершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может являться основанием для отрицания наличия у него самого этого права в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 1153 ГК РФ.
При этом, право собственности как ФИО2, так и ФИО3, фактически принявшего наследство, на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, не оспорено, заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи дома в форме расписки также не оспорен, недействительным не признан.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.194 - 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером 21:18:140402:47 с категорией земель: земли населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> прекратить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью: 32,6 кв. м., в том числе жилой площадью: 32,6 кв. м, инвентарный номер № согласно технического паспорта, выданного МУП «БТИ»<адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок, площадью 4100 кв. м., с кадастровым номером 21:18:140402:47 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>ёновское, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.