Дело № 2-1822/2022 УИД 27RS0006-01-2022-001745-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 27 декабря 2022 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием: представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» о возмещении ущерба,
установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФГБУ «ЦЖКУ», ООО УК «ЖКХ-Сервис», в обоснование иска указал, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
ФГБУ "ЦЖКУ" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и дом, в котором расположено жилое помещение, где проживает истец на основании договора управления жилищным фондом № № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.
В период обслуживания ООО УК «ЖКХ-Сервис» жилое помещение, в котором проживает истец, было повреждено по причине порыва трубы отопления из вышерасположенной квартиры.
Истец обратился в ООО «ДальПрофОценка» для проведения исследования и определения ущерба, причиненного в результате повреждения квартиры. По результатам исследования оценщиком стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. За изготовление отчета истец оплатил <данные изъяты> рублей.
Действиями ответчика истцу нанесены физические и нравственные страдания, компенсацию за которое истец оценивает в <данные изъяты> руб.
Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу: в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты> руб., расходы на оплату экспертизы оценки ущерба <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
В судебное заседание ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, дело ведет через представителя.
Представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации ФИО2 иск не признал, пояснил и указал в письменных возражениях, что ДД.ММ.ГГГГ единоличным решением собственника многоквартирного <адрес> квартал ДОС в <адрес> принято решение о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № с ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.
Соглашением, подписанным между собственником жилого дома Министерством обороны РФ и управляющей организацией ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> квартал ДОС в <адрес> исключен из реестра лицензий с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой перешел в управление и обслуживание ООО УК «ЖКХ-Сервис».
Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено затопление со свежими следами повреждений отделки квартиры истца.
ООО УК «ЖКХ-Сервис» как осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами жилой дом, в котором проживает истец.
Повреждение имущества истца является следствием затопления квартиры, произошедшего в результате протекания кровли, по причине ненадлежащего исполнения обязанностей ООО УК «ЖКХ-Сервис».
По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «ЖКХ-Сервис» ФИО3 иск не признал, пояснил и указал в письменных возражениях, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» осуществляет управление МКД № ДОС <адрес> Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.? С учетом положений ст. 314 ГК РФ, периодом исполнения обязательств по договору управления является период с даты внесения МКД в лицензию УК и до истечения действия договора управления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонта мягкой кровли и составления акта осмотра помещения на предмет затопления.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ затопление квартиры происходит в результате длительной эксплуатации и отсутствия капитального ремонта мягкой кровли.
Согласно акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистом ФИО7 залив происходил неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ г. по причине протечки кровли.
Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ г. зафиксированы повреждения, которые образовались в период с ДД.ММ.ГГГГ г.
Факт неисполнения своих обязанностей управляющей компанией не доказан.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предыдущей управляющей организацией техническая документация на МКД (в том числе подтверждающая выполнение работ кровли капитального, текущего характера) не передана.
По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно указанным Правилам в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
В настоящих Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641";
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что ФИО4 является нанимателем служебного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора управления жилищным фондом №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляло техническое обслуживание, обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный Жилой <адрес> исключен из реестра лицензий с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора № с ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом перешел в управление и обслуживание ООО УК «ЖКХ-Сервис».
Согласно акту приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России передало, а ООО УК «ЖКХ-Сервис» приняло всю необходимую техническую документацию, связанную с управлением <адрес> в том числе и документы (акты), содержащие сведения о техническом состоянии общего имущества (в т.ч. системы отопления), а так же документы (акты), касающиеся проведения работ по текущему и капитальному ремонтам всего общего имущества многоквартирного дома.
В квартире истца по адресу: <адрес> произошло затопление, в связи с чем, ФИО4 обратился в ООО УК «ЖКХ-Сервис».
Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ООО УК «ЖКХ-Сервис» в присутствии нанимателя жилого помещения ФИО4 на предмет осмотра помещения № <адрес>, на основании обращения ФИО4, в результате осмотра установлено:
В коридоре (S 5.7 кв.м.) на плитке ПВХ видны желтые пятна, деформация и частичное отслоение (S 4,5 кв.м.), на белом потолке (S 1,2 кв.м.) отслоение штукатурного слоя, темные и желтые пятна. Отслоение обоев (S 1,3 кв.м.).
В ванной комнате (S 2,7 кв.м.) на белом потолке (S 2,7 кв.м.) темные пятна, намокание эл. проводки.
В санузле (S 1,0 кв.м.) намокание и отслоение обоев (S 2, 6 кв.м.), намокание эл. проводки. На плитке ПВХ – желтые пятна.
В комнате (S 17 кв.м.) намокание и деформация обоев 5,6 кв.м., видны темные потеки. На плитке ПВХ желтые пятна (S 2,3 кв.м.).
В качестве причины образовавшихся повреждений указано на отсутствие капитального ремонта мягкой кровли.
Указанный акт был составлен представителем управляющей организации в соответствии с предписаниями пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства недостоверности сведений, содержащихся в акте от ДД.ММ.ГГГГ года.
С целью оценки повреждений причиненных в результате залива квартиры, истец обратился в ООО «ДальПрофОценка».
Актом осмотра специалистом ООО «ДальПрофОценка» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ также установлены повреждения в квартире ФИО4, причиненные в результате течи мягкой кровли.
Специалистами ООО «ДальПрофОценка» по результатам исследования подготовлен отчет, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Стоимость услуг по оценке ущерба по договору на оказание услуг составила <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание услуг, актом, квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.
Как следует из разъяснений, данных судам в абз. 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 стати 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При причинении имущественного вреда потребителю услуг управляющей организации вследствие недостатков работы, услуги, такой вред подлежит возмещению исполнителем в полном объеме потерпевшему независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет (пункты 1-3 статьи 14, абз. 8 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьи 1095, 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Аналогичная норма изложена в статье 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация (исполнитель), осуществляющие оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.
Факт причинения ущерба имуществу истца нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Довод представителя ООО УК «ЖКХ-Сервис» об отсутствии вины в причиненном истцу ущербе в связи с длительным (с 2018 г.) затоплением квартиры истца по причине протечки кровли, судом отклоняется по следующим основаниям.
На основании договора № № с ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом перешел в управление и обслуживание ООО УК «ЖКХ-Сервис».
Согласно акту приема-передачи МКД № от ДД.ММ.ГГГГ замечаний со стороны ООО УК «ЖКХ-Сервис» при принятии от ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России документов (актов), касающихся проведения работ по текущему и капитальному ремонтам всего общего имущества многоквартирного дома, не установлено.
После заключения договора управления МКД ООО УК «ЖКХ-Сервис» обязалась выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества объекта, в связи с чем, у ООО УК «ЖКХ-Сервис» возникли обязанности, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, в частности кровли жилого дома.
При таких обстоятельствах, не имеется оснований для взыскания имущественного ущерба с ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с положениями статей 1100, 1101 ГК РФ, п. 45 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, размер компенсации морального вреда оценивается в <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика ООО «ЖКХ-Сервис» в пользу истца подлежат взысканию: сумма материального ущерба <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы оценки ущерба – <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» о возмещении ущерба, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 06.02.2023 г.
Судья: М.Г. Константинова