К делу № 2-6775/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Ершовой Т.Г., с участием: помощника прокурора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным и снятии его с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать прекращённым право ответчика на пользование жилым помещением, с кадастровым номером №, площадью, 123 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>; а также снять ответчика с регистрационного учёта в жилом помещении, с кадастровым номером №, площадью, 123 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>.

В обоснование требований иска указано на то, что 23.07.2020 между ФИО2 (истец) и ФИО3 (ответчик) заключён договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью: 123 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>. Истец является собственником квартиры, что подтверждается записью в ЕГРН от 15.08.2020 г.

В квартире зарегистрировано ответчик, являющийся бывшим собственником, что подтверждается выпиской из лицевого счёта жилого помещения частного жилищного фонда от 14.04.2022 г.

После подписания договора купли-продажи ответчик обязался в течение двух недель выписать всех прописанных в квартире лиц (п. 1.6 Договора), однако ответчик данное обязательство не выполнил.

Так как ответчик не осуществил действий по предоставлению информации в регистрирующий орган о прекращении права пользования жилым помещением и до сих пор числится в качестве лица, проживающего совместно с собственником, то расчет суммы коммунальных платежей производится согласно количеству указанных лиц, что ведет к необоснованному увеличению размера коммунальных платежей, нарушая этим права и законные интересы истца; в настоящее время ответчик в квартире не проживает.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия её доверителя, на требованиях иска настаивала, возражений относительно рассмотрения дела в заочном порядке не выразила.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Помощник прокурора КВО г. Краснодара в судебное заседании полагала возможным исковое заявления удовлетворить.

Ответчик извещенная надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель отдела по вопросам миграции УМВД России г. Краснодара (Карасунский округ) о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью: 123 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>; данное обстоятельство подтверждается записью в ЕГРН от 15.08.2020 г.

Указанное право собственности возникло у истца на основании заключённого 23.07.2020 между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако в нем не проживает, его вещей в нем не имеется.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему смотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным родственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Из смысла изложенных требований закона и его разъяснений, с учетом доводов истца и представленных им доказательств, суд признает установленным то обстоятельств, что семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется.

Судом установлено, что ответчик не приходится истцу родственником, в семейных отношениях с ним не состоит, соглашение о праве пользования жилым помещением не заключено, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет. Фактическое место жительства ответчика не известно.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 15.08.2020, что подтверждается актом от 15.06.2022 г.

По смыслу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 (далее по тексту - Правила).

Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Пунктом 31 Правил, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" N 5242-1 от 25.06.1993 (в ред. от 08.12.2020) (далее по тексту - Закон)установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением для постановки на регистрационный учет по месту жительства.

Следовательно, признание гражданина утратившим либо неприобретшим право на жилое помещение является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

С учетом вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона, а также п. "е" ст. 31 Правил, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным и снятии его с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции УМВД России г. Краснодара (Карасунский округ) ГУ МВД России по Краснодарскому краю - снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: