№ 2-479/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Арзамасцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер №.

Решением Пластского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на жилой дом общей площадью 36,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением Пластского городского суда Челябинской области от 27 июля 2022 года заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решениеПластского городского суда Челябинской области от 18 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-511/2021 по иску ФИО1 к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворено. Решение Пластского городского суда Челябинской области от 18 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-511/2021 по иску ФИО1 к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом - отменено, производство по делу возобновлено.

Требования ФИО2 были уточнены, просит изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; признать за ней право собственности на <адрес>, площадью 15 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер №.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указала, что в 1993 году купила у С.Е.П. половину жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>, сделка произошла без оформления в письменной форме. Данный дом имеет жилую площадь 36,5 кв.м. и кадастровый номер №. В момент покупки части дома (квартиры) она надлежащим образом не зарегистрировала свое право собственности, в регистрационную палату не обращалась. Приобретая часть жилого дома, она стала пользоваться им для ведения личного подсобного хозяйства. Она не может оформить право собственности на дом, так как у неё нет соответствующих документов на дом. После приобретения указанного дома у С.Е.П. прошло более 28 лет, где проживает прежний собственник ей неизвестно. В течение всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью дома (квартирой №), поэтому в силу приобретательной давности она приобрела на это имущество право собственности.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального района <адрес>в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно признания права собственности за ФИО1 на <адрес> (меньшей по площади) в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер №. Пояснила, что фактически дом построен на 2 хозяев и имеет 2 квартиры, им принадлежит <адрес> указанном доме. Купили они эту квартиру в 2002-2003 году по расписке у ФИО5. Во второй половине дома, меньшей по площади, квартире жила ФИО1 Она пользовалась огородом на участке. В свою очередь Воробьев купил эту квартиру у ФИО6, она купила эту квартиру и М.Е.П..

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес>, ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений представителя истца, что ФИО1 приобрела ? часть жилого дома (<адрес>) в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер №. При оформлении сделки письменных договоров не составлялось.

Согласно ответа Главы Пластовского муниципального района, сведений о <адрес> в похозяйственной книге г. Пласта отсутствуют.

Согласно технического паспорта общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 36,5 кв. м. В техническом паспорте на дом, правообладателями спорного имущества указана С.Е.П. в ? доле, иМ.Е.П. в ? доле. При этом из технического паспорта усматривается, что дом фактически является двухквартирным.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что фактически дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 15 кв.м.

Согласно справки о наличии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за М.Е.П. ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГНК <адрес>, реестровый №, зарегистрированный в Пластовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и С.Е.П. ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ГНК <адрес>, реестровый №, зарегистрированный в Пластовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которой собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер № не указан.

В обоснование своей позиции истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг, налоговое уведомление на имя ФИО1 подтверждающие несение бремени содержания имущества.

Из показания свидетеля П.Н.Н. следует, что половина дома, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, которая приобрела его у ФИО5. Воробьев приобрел его у ФИО6, а тот приобрел его в свою очередь у М.Е.П.. В другой половине дома, меньшей по площади, <адрес> проживала ФИО1 Она пользовалась огородом на участке. Фактически дом является двухквартирным.

Из показаний свидетеля О.Л.Н. следует, что С.Е.П. это ее бабушка, которая проживала в квартире дома, расположенного по адресу: <адрес>, где в настоящий момент проживает ФИО1 Указанная квартира, меньшей по площади, была продана С.Е.П. в 1990 году ФИО1 Во второй половине дома, большей по площади, проживала М.Е.П. Фактически дом является двухквартирным на 2 хозяев.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования об изменении наименования объекта недвижимости с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом»подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что характеристики спорного жилого дома, с учётом приведённых положений закона, подпадают под определение многоквартирного жилого дома. Также с учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, площадью 15 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер <адрес>:26:1102007:444, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, а именно с 1993 года, проживает в жилом доме, владеет жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В силу ч. 1 ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер № указана ФИО1, номер государственной регистрации права №-74/146/2021-1. Таким образом решение Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 было исполнено.

Вместе с тем указанное решение Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом отменено на основании определенияПластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено.

Принимая во внимание, что на основании решенияПластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое в последующем было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам,была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер №, а в настоящее время за ФИО1 подлежит признанию право собственности на <адрес>, площадью 15 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер <адрес>:26:1102007:444, суд приходит к выводу, что в данной части решение суда в порядке статьи 443 ГПК РФ подлежит повороту, то есть из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению регистрационная запись № №-74/146/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственностиФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер <адрес>:26:1102007:444.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, площадью 15 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер <адрес>:26:1102007:444.

Осуществить поворот исполнения решения Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер дома №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.