Дело №2-199/2025
УИД: 65RS0016-01-2025-000147-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года гор. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,
при секретаре – Ефремове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
13.02.2025 Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа (далее КУМС УМО) обратился в Углегорский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору №42 от 17.05.2021 задолженности по основному ежеквартальному платежу в размере 1 829 897,39 рублей и пени в размере 467 985,39 рублей.
В обоснование указано, что 17.05.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора, арендодатель (истец) передал арендатору (ответчику) по акту приема-передачи земельный участок с разрешенным использованием среднеэтажная жилая застройка (пункт 1.3) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Характеристики земельного участка: кадастровый №, площадь 7 260 кв.м., адрес: <адрес>, пгт.Шахтерск, <адрес> земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для использования согласно договору. В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата составляет 506 729,77 рублей в год и является неизменной в течение всего срока использования земельного участка. Согласно пункту 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Окончательный расчет за текущий год не позднее 25 ноября отчетного года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по договору в размере 2 297 882,78 рублей, в том числе: задолженность по основному ежеквартальному платежу – 1 829 897,39 рублей; задолженность по пени – 467 985,39 рублей. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в 10-дневный срок с момента получения претензии, которая ответчиком получена. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Также ответчик заключил договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СКФ «ФИО3». Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик истцу не предоставил, уведомил письмом от ДД.ММ.ГГГГ.
14.03.2025 в Углегорский городской суд поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не согласен с иском в части заявленной к взысканию пени в размере 467 985,39 рублей. Истцом не предоставлен расчет, обосновывающий заявленный размер пени. Ответчик считает заявленный размер неустойки (пени) завышенным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, ходатайствовал перед судом применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.
В судебном заседании 03.04.2025 представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 09.01.2025, заявила об увеличении исковых требований, о чем представила письменное заявление, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №42 от 17.05.2021, взыскать с ответчика задолженность по основному ежеквартальному платежу в размере 1 829 897,39 рублей, пени в размере 523 810,42 рублей.
Определением Углегорского городского суда от 27.05.2025 производство по делу в части заявленного требования к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №42 от 17.05.2021 прекращено, в связи с прекращением действия указанного договора, и отказом истца от иска в данной части.
В судебное заседание вызывались и не явились истец КУМС Углегорского муниципального округа, ответчик ФИО1, третье лицо ООО СКФ «Рубин», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 указанной статьи).
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании протокола заседания аукционной комиссии №-А от ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Углегорского городского округа (далее арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее арендатор) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, площадью 7 260 кв.м., на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора, участок предоставляется с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, среднеэтажная жилая застройка.
Как следует из пункта 2.1 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере установленном пунктом 2.3 настоящего договора.
Согласно пунктам 2.3 – 2.5 Договора, размер арендной платы земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет 506 729,77 рублей в год и является неизменной в течение всего срока использования земельного участка; арендная плата начисляется с 17.05.2021; арендная плата вносится арендатором ежеквартально начиная с 17.05.2021 не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала; окончательный расчет за текущий год не позднее 25 ноября отчетного года.
Арендатор обязан: надлежащим образом выполнять все условия настоящего договора; своевременно в соответствии с пунктами 2.1-2.4 настоящего договора вносить арендную плату; оплатить задолженность по арендной плате, включая пени и штрафы; осуществить государственную регистрацию настоящего договор аренды (пункты 5.2.2, 5.2.3, 5.2.12, 5.2.17 Договора).
В соответствии с пунктом 11.1 Договора, договор считается заключенным и вступает в силу после его регистрации.
В этот же день между указанными выше сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды №42 от 17.05.2021.
16.06.2021 ФИО1 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что 12.11.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды по состоянию на 12.11.2024 в размере 1 829 897,39 рублей, пени по состоянию на 12.11.2024 в размере 467 985,39 рублей в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.
Согласно отчету отслеживания почтового отправления, указанная претензия получена адресатом 02.12.2024.
По информации КУМС Углегорского муниципального округа от 24.02.2025, ответчиком не вносилась арендная плата за пользование земельным участком за весь период договора. Акт сверки по договору сторонами не подписывался.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 31.12.2024 задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 829 897,39 рублей (основной ежеквартальный платеж).
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным, каких-либо возражений относительно размера задолженности по основному ежеквартальному платежу, своего расчета ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
Учитывая, что ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплатил, требование истца о взыскании задолженности по основному ежеквартальному платежу является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Как следует из пункта 6.1 Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в это время, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительное неисполнение обязательств и другие.
Определяя размер подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание представленный истцом расчет. Указанный расчет пени суд считает арифметически правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, и условиям заключенного между сторонами договора аренды. Контррасчет ответчиком не представлен.
При этом суд учитывает, что истец заявил о взыскании пени не на момент фактического исполнения обязательства, а ограничил расчет 31.12.2024.
Оснований, предусмотренных статьей 333 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», для снижения неустойки судом не установлено, доказательств наличия обстоятельств, при которых имеется возможность суду снизить неустойку в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени по состоянию на 31.12.2024 в размере 523 810,42 рублей является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Углегорского муниципального округа Сахалинской области, в размере, установленном статьей 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31.10.2002) задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2021 №42 в размере 1 829 897 (один миллион восемьсот двадцать девять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 39 копеек, пени в размере 523 810 (пятьсот двадцать три тысячи восемьсот десять) рублей 42 копейки.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, государственную пошлину в бюджет Углегорского муниципального округа <адрес> в размере 38 537 (тридцать восемь тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.
Председательствующий судья Ю.С. Калашникова