.... 07RS0....-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 19 мая 2025 года
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Дорохина А.В.
при секретаре судебного заседания Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению д к м о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером .... возложении обязанности демонтировать ворота и встречному исковому заявлению м к д об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ...., признании здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... самовольным строением и возложении обязанности по сносу данного здания,
установил:
д обратился в суд с иском к м о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером .... возложении обязанности демонтировать ворота.
Мотивированы исковые требования тем, что д является владельцем земельного участка площадью .....м, расположенного по адресу: КБР, ...., с..... кадастровым .....
С момента выделения его семье земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ...., с..... кадастровым .... он и члены его семьи осуществляли проход и проезд до своего участка по единственной дороге общего пользования.
Более того, в последние годы дорогу до участка истца, он облагораживал за свой счет.
В 2022 году единственная дорога до участка истца была захвачена собственником соседнего земельного участка м, который установил ворота, лишив истца какой-либо возможности проезда к своему участку.
Ответчиком спорный участок поставлен на кадастровый учет, но границы своего земельного участка он с истцом не согласовывал.
При этом ответчик знал, что иного прохода к своему участку у истца не имеется и что данный проход располагается на землях общего пользования, в том числе, по которой проходила дорога до участка истца.
Истец считает незаконным получение ответчиком в собственность земельного участка общего пользования, тем более, что данный участок служил единственной дорогой к его участку.
Требование о демонтаже ворот обусловлено тем, что оно установлено с захватом земли общего пользования, по которой истец осуществлял проход и проезд к своему участку и дому. Иной дороги к дому истца нет, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.
В результате установленных ответчиком ворот, проезд на участок истца стал невозможен, причиной отсутствия проезда на участок истца, расположенного в глубине застройки, является включение проезда в границы участка ответчика при уточнении границ и площади участка и установке ответчиком ворот.
При межевании земельного участка м кадастровым инженером были допущены ошибки, которые заключались в несоответствии фактических границ участка и его конфигурации кадастровым границам этого участка, а также включением проезда к участку ответчика, кроме того, при постановке участка на кадастровый учет не было получено м согласование с д
О нарушении своих прав истец узнал только после того, как ответчик установил ворота в 2022 году, поскольку до установки забора истец беспрепятственно осуществлял проход и проезд к своему участку.
Таким образом, сложилась ситуация, при которой истец полностью лишен возможности пользоваться своим имуществом - земельным участком, поскольку ответчик перекрыл проход к нему.
м обратился в суд с встречным иском к д об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ....:83, признании здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... самовольным строением и возложении обязанности по сносу данного здания.
Мотивирован встречный иск тем, что иск д мотивирован тем, что якобы м захватил часть чужого земельного участка, и закрыл доступ к проезду своему соседу.
В действительности же, обстоятельства дела совершенно иные.
Спорная ситуация, при которой м якобы ограничил доступ к участку д возникла из-за незаконных и не правильных действий д при выделении его земельного участка из другого земельного участка своего родственника путем раздела одного участка на два.
Изначально один целый земельный участок из которого путем раздела был выделен земельный участок д был расположен по адресу: КБР, .... (ранее ....).
При этом, в момент выделения двух участков из одного, собственники вновь образованных земельных участков должны были определить порядок пользования и проезда каждым земельным участком, по той улице, где изначально находился цельный земельный участок.
Вместо этого, д чтобы не расходовать свою территорию и территорию своего родственника из которого выделен его участок, предпочел ставить свои ворота направленные во двор истца м, и пользуясь тем, что на данном участке фактически никто не живет, самовольно организовал проход к своему дому через земельный участок истца м
При этом, прохода, проезда, улицы или переулка до раздела земельного участка из второго выделен участок ответчика д, через земельный участок м не было.
После того, как неоднократно ответчик срывал замки ворот и портил имущество истца без какого-либо правого основания, истец обратился в полицию для привлечения ответчика к ответственности.
Как указано в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ...., опрошенный по данному факту д пояснил, что земельным участком м в настоящее время не пользуется, так как для прохода ему предоставил участок его родственник со стороны .....
Таким образом, факт возможности прохода и проезда со стороны .... подтверждается самим ответчиком.
Однако он требует проход и проезд именно у м, так как все другие смежные землепользователи его родственники.
Более того, как следует из письма местной администрации с..... муниципального района КБР от ...., по адресу .... (ФИО1 14) нет проезжей части для автомашин. Данная конфликтная ситуация рассматривалась администрацией в 2010 году. Конфликтующим сторонам было разъяснено, что на данном участке не может быть проезжей части для автомашин, в связи с тем, что участок является частью земельного участка м
Факт незаконных действий и право притязаний д на спорный участок принадлежащий м подтверждается постановлениями мирового суда, которыми ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности.
Но на этом противоправные действия д не прекратились.
Жилой дом, к которому он хочет получить доступ через земельный участок истца м, ответчик построил прямо на границе участка, без какого либо отступа, без разрешительной документации, и без согласия истца.
При этом, одна сторона жилого дома была напрямую пристроена к нежилому строению истца, построенному им ранее.
То есть ответчик д при строительстве своего жилого дома, использовал существующую стену нежилого здания истца и сделал из него общую несущую стену со своим жилым домом.
При этом, крыша жилого дома ответчика нарушает границы участка истца и воздушные границы и залезает .... его нежилого строения.
м, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель д – к, действующий по ордеру от ...., в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования д в полном объеме, а встречные исковые требования м оставить без удовлетворения.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
д является собственником земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: КБР, ...., с....., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от .....
м является собственником земельного участка общей .....м., расположенного по адресу: КБР, ...., с....., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ..... Из письма администрации с..... .... от .... (л.д.170) следует, что земельному участку, расположенному по адресу: КБР, ...., с..... присвоен новый адрес - КБР, ...., с......
Стороны оспаривают соответствие фактических границ и размеров земельных участков, расположенных по адресам: КБР, ...., с..... с....., а также законность нахождения на них строения и ворот.
Определением Чегемского районного суда КБР от .... по настоящему гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи».
На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:
Соответствуют ли границы и площадь земельною участка расположенного по адресу: КБР, ...., ФИО2 .... (бывшая Северная ....) правоустанавливающим документам.
Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при образовании земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ...., ФИО2 .... (бывшая Северная ....) привело ли образование данного земельного участка к блокированию доступа к земельному участку и зданиям расположенным по адресу: КБР, ...., с......
Является ли здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: КБР, ...., самовольным строением и целесообразно ли его сносить.
Экспертное заключение .... от .... содержит следующие выводы:
По первому вопросу:
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... м принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, чегемский район, с....., ...., категория земель - земли населенных пунктов, похозяйственная книга .... л. с. 2241 .... - .... гг. закладки администрации с..... сделана запись на основании: Похозяйственная книга .... л.с. 2241 1997-2001 гг. закладки (Гражданское дело ...., л.д. 77) отсутствует графическое приложение, а также координаты поворотных точек границ и горизонтальное проложение, в связи с чем, определить соответствует ли границы земельного участка расположенного по адресу: КБР, ...., ФИО1 .... (бывшая Северная ....) правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Границы земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: Респ. Кабардино-Балкария, р-н Чегемский, ...., не установлены в соответствии с требования земельного законодательства и внесены в сведения ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с к.н. ....:83, расположенного по адресу: Респ. Кабардино-Балкарская, р-н Чегемский, ...., № КУВИ-.... от ...., бумажный носитель на 5 л. (вх..... от ....); Кадастровый план территорий на кадастровый квартал .... от ...., электронный носитель .... (вх..... от ....); Кадастровый план территорий кадастрового квартала 07.... от ...., в электронном виде (вх..... от ....)), отсутствует графическое приложение, а так же координаты поворотных точек границ и горизонтальное проложение, в связи с чем, определить соответствуют ли границы земельного участка расположенного по адресу: КБР, ...., ФИО1 .... (бывшая Северная ....) правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Согласно сравнительного анализа значений площади исследуемого земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: Респ. Кабардино-Балкария, р-н Чегемский, ...., определенная на дату проведения осмотра .... по фактическим ограждающим .... также площади, исследуемого земельного участка с к.н...., находящегося по адресу: Респ. Кабардино-Балкария, р-н Чегемский, .... по данным содержащимся в сведениях ЕГРН, которая .... ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с к.н. .... расположенного по адресу: Респ. Кабардино-Балкарская, р-н Чегемский, ...., № .... от ...., бумажный носитель на 5 л. (вх..... от ....); Кадастровый план территорий на кадастровый квартал .... от ...., электронный .... pdf (вх..... от ....); Кадастровый план территорий кадастрового квартала .... № КУВИ-.... от ...., в электронном виде (вх..... от ....)), а так же Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... м принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей .....м., расположенный по адресу: КБР, чегемский район, с....., ...., категория земель - земли населенных пунктов, похозяйственная книга .... л. с. 2241 .... - 31.122001 гг. закладки администрации с..... сделана запись на основании: Похозяйственная книга .... л.с. 2241 1997-2001 гг. закладки (Гражданское дело ...., л.д. 77), имеется увеличение площади на 295 кв.м., что превышает допустимую погрешность.
По второму вопросу:
Границы земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: Респ. Кабардино-Балкария, р-н Чегемский, ..... не установлены в соответствии с требования земельного законодательства и внесены в сведения ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с к.н. .... по адресу: Респ. Кабардино-Балкарская, р-н Чегемский, ...., № КУВИ-001/2024-143196051 от ...., бумажный носитель на 5 л. (вх..... от ....; Кадастровый план территорий на кадастровый квартал 07:08:.... от ...., электронный носитель на 346 л., формат pdf (вх..... от ....); Кадастровый план территорий кадастрового квартала 07.... от ...., в электронном виде (вх..... от ....)).
На дату проведения осмотра .... исследуемого земельного участка с ...., находящийся по адресу: Респ. Кабардино-Балкария, р-н Чегемский, .... - металлические ворота и калитка по металлическим столбам (СХЕМА 3 представлена выше в исследовательской части 2 вопроса, точки 14-15 Таблица 5) выходит на фактически огороженную территорию земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: Респ. Кабардино-Балкария, р-н Чегемский, .... являются частью фактической задней границы.
Фактическое ограждение земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: Респ. Кабардино-Балкария, р-н Чегемский, .... увеличение его площади (в результате ограждения) привело к блокированию доступа к земельному участку и зданиям, расположенным по адресу: КБР, ...., с......
Так как процедура образования земельного участка не содержит в себе характеристики, относящиеся к строительным работам то никакие нормы, и методики в области строительства для образования земельного участка не применяются.
Земельный участок с кадастровым номером .... не отвечает следующим требованиям в области градостроительства, а именно:
1. «Правила землепользования и застройки сельского поселения Нартан Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», в части соблюдения отступов от основного строения до соседних участков, и конфигурации ограждений земельного участка со стороны .....
2. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ....-89 (утв. Приказом Минстроя России от .... ..../пр).
По третьему вопросу:
Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:08:0401006:135 по адресу: КБР, ...., является самовольным строением.
В части вопроса о целесообразности сноса здания. Поставленный вопрос перед экспертами носит правовой характер и выходит за рамки специальных знаний экспертов.
Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, так как эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
Таким образом, экспертизой установлено, что фактическое ограждение земельного участка с к.н.... находящегося по адресу: Респ. Кабардино-Балкария, р-н Чегемский, .... увеличение его площади (в результате ограждения) привело к блокированию доступа к земельному участку и зданиям, расположенным по адресу: КБР, ...., с.....
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд считает необходимым исковые требования д к м о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ...., а также о возложении обязанности демонтировать ворота, удовлетворить в полном объеме.
Экспертизой установлено, что на земельном участке с кадастровым номером .... имеется увеличение площади .... что превышает допустимую погрешность, в связи с чем, встречное исковое требование м в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:0401009:83 по соответствующим фактическим границам не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Экспертизой установлено, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: КБР, ...., является самовольным строением, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить встречное исковое требование о признании данной постройки самовольным строением.
Между тем, экспертное заключение не содержит сведений о том, что самовольная постройка нарушает права и законные интересы м, а материалы дела не содержат сведений о целесообразности её сноса.
Таким образом, в удовлетворении встречного искового заявления о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: КБР, .... не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковое заявление д подлежит удовлетворению в полном объеме, а встречное исковое заявление м подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление д к м о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 07:08:0401006:135, возложении обязанности демонтировать ворота, удовлетворить в полном объеме.
Возложить обязанность на м не чинить препятствий д в пользовании, владении и распоряжении земельным участком с кадастровым .... общей площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: КБР, ...., с......
Обязать м в течение дня следующего за днем вступления судебного решения в законную силу осуществить демонтаж ворот, препятствующих в проезде, проходе, а также в пользовании принадлежащим д земельным участком с кадастровым номером .... кв.м, расположенным по адресу: КБР, ...., с......
Встречное исковое заявление м к д об установлении границ земельного участка с кадастровым ....:83, признании здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... самовольным строением и возложении обязанности по сносу данного здания, удовлетворить частично.
Признать здание, расположенное на принадлежащем д земельном участке с кадастровым .... по адресу: КБР, ...., самовольным строением.
В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований м, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено .....
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР А.В. Дорохин